Re: [新聞] 哽咽滅火 王如玄：捐出1380萬買賣軍宅

[a386036 (骷髏怪)]

軍宅的坪數都不小
地點都不錯

總價就算剛蓋好時每一戶應該都超過2千萬

如果一戶2千萬來說

仲介費付滿
一戶就是80萬+40萬
9戶就是720萬+360萬
這樣就1180萬


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另外
軍宅坪數大加上都沒有搞容積移轉跟獎勵容積
一戶的土的持分8坪跑不掉

有這幾年來說持有5年以上
土增稅鐵定破百萬

9戶來說是說土增稅付了1380萬？？

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還是說他用的獲利是用土地公告現值算？？？
房屋評定現值會下降

土增扣掉房屋折舊在扣交易成本
是有可能只有1380萬

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土增稅也不對
如果繳1380萬土增稅
公告現值不只多1380萬

蠻有可能獲利增值是土地公告現值

房屋是下跌的不會獲利

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如果是以分離來說
是可以房地分離計算房屋獲利

房屋評定現值/(土地公告現值+房屋評定現值)


以一般建案大樓有容積移轉 獎勵容積的
新房子房地比大概7-10倍

軍宅應該可以到10倍去


也就是說嘿嘿用這算1380*10這樣嗎？？？

不過要看買賣契約書
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反正買賣契約書沒有人

只有公契

公契就是土的公告現值的漲幅獲利呀

人家可是房地都繳稅的

人家很守法的


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→ KENT5566: 剛蓋好就是幾百萬到一千多萬 可以炒到三千多萬
→ deann: 我也覺得是公契
推 gasihbi: 補助款？她很錢的
→ Justisaac: 重點是~沒賣的那幾戶現在才值錢啊
→ hsunting2000: 所以還是在委齁懶?
推 Justice5566: 他買的那幾戶都在精華地段  最好是現在才值錢
→ Justisaac: 疑  買的都在精華地段  現在不值錢?
→ Justisaac: 這邏輯我看不懂啊XD
推 ter2788: 你不懂啦 也許介紹費很貴阿 吧利潤都吃掉了
推 justya: 因為他還有三戶阿