推 Aska0910: 又說說爾已 218.164.161.41 09/28 10:22
噓 cavabien: 噓 101.13.193.170 09/28 10:22
噓 kevin751231: 太長 101.12.20.138 09/28 10:24
沒腦子的話不建議看 要動腦的
噓 D600dust: 我買一個垃圾地段然後叫高鐵停過來啊 1.171.195.135 09/28 10:25
去買啊
推 fuhaho: 打小力一點 哈哈 223.137.78.111 09/28 10:26
推 cerberi: 市場平衡有一點你沒提到 閒置費用 42.70.91.6 09/28 10:32
→ cerberi: 舉例來說 再高級的肉一樣會壞 42.70.91.6 09/28 10:33
推 c8000733: 事實上文章的內容也只是打出資本市場的114.137.248.162 09/28 10:33
→ c8000733: 現況而已，同時也代表政府等於沒做事114.137.248.162 09/28 10:33
→ cerberi: 超過時間肉價值就下降 42.70.91.6 09/28 10:34
→ cerberi: 而新鮮甚至可以作為附加價值 42.70.91.6 09/28 10:34
→ cerberi: 但土地 房子現在並不是 持有成本太小 42.70.91.6 09/28 10:35
→ cerberi: 不租對房東沒什麼 對縣市就有影響 42.70.91.6 09/28 10:35
請問你 這樣的房東是多數還是少數
多數的話就如你講的有問題 但打開591 顯然供給市場仍然很多物件可以選擇
如果這樣的房東是少數 那你的擔心通通是多餘的
就像瑪莎拉蒂或愛瑪士一樣 這些寧願懸高 待價而沽的 不足以影響整個市場
→ cerberi: 閒置不是違法 所以縣市要發展 42.70.91.6 09/28 10:36
→ cerberi: 一就是避開重找區域 42.70.91.6 09/28 10:36
→ cerberi: 另一就是想辦法再加錢活化那區 42.70.91.6 09/28 10:37
→ cerberi: 如此變成惡性循環 租金越來越高 42.70.91.6 09/28 10:37
→ cerberi: 但發展有限 42.70.91.6 09/28 10:38
→ cerberi: 以城市來看 以國家來看 不是好事 42.70.91.6 09/28 10:38
→ cerberi: 租出去的當然是好的 42.70.91.6 09/28 10:39
→ cerberi: 但隱藏在底下的問題 會致命 42.70.91.6 09/28 10:39
麻煩你先給出數據 像這樣閒置不租的 占總店面數有多少
不然你講的通通都是多餘的 前提就不存在 後面的推論一點意義也沒有
推 ErnstvonBohr: 捷運馬路都是地主開的 感謝地主！180.217.110.245 09/28 10:41
噓 tigotigo: 自動忽略囤房稅 101.12.49.120 09/28 10:45
又亂扣帽子了 我這篇是針對原文的論點回的
他沒講囤房稅 我自然就沒講
而不是我自動忽略 a我文章也有一篇 討論如何認定是囤房的文章
或是你也可以發一篇 看是要從建物使用執照 還是門牌 還是面積或其它方式
下去認定囤房課稅的基礎
推 doraBBO: 又在講囤房稅，國外自住稅率實價１％忽略122.116.131.221 09/28 10:49
→ doraBBO: 怎麼人要求實價課稅？ 一年幾十萬而已122.116.131.221 09/28 10:50
噓 soy915221: 唉~被奴的不淺180.217.238.152 09/28 10:54
繳租金叫被奴？ 你乾脆說活著的人都是時間的奴隸
繳租金不買房 代表可以把買房的錢做其它更有效率投資
公司一開始不買廠辦 用租的 資金可以先投資在設備或其它方面
像你這樣只能隨便噓一下 扣個帽子 無法正面反駁的 這種可憐蟲我看多了
有本事發一篇 願聞高論何謂被奴
→ soy915221: 講了這麼多，房子還是一樣越來越貴。180.217.238.152 09/28 10:58
推 cerberi: 據《屋比房屋比價平台》彙整，全台網路 42.70.91.6 09/28 10:58
→ cerberi: 待租店面，到2月18日止高達1萬2481間， 42.70.91.6 09/28 10:58
→ cerberi: 較去年同期的1萬1413間、增加1068間，量 42.70.91.6 09/28 10:59
→ cerberi: 增9.4% 42.70.91.6 09/28 10:59
→ cerberi: 東區、師大、通化等知名商圈的台北市大安 42.70.91.6 09/28 10:59
→ cerberi: 區待租量體最大，達618間 42.70.91.6 09/28 10:59
→ cerberi: 桃園市桃園區488間，及台北市中山區385 42.70.91.6 09/28 11:00
→ soy915221: 那些政客財主還不是一樣上下交賊，公平180.217.238.152 09/28 11:00
→ soy915221: ?你被奴壞了吧?180.217.238.152 09/28 11:00
→ cerberi: 這個是網路上的 所以真實只會低估 42.70.91.6 09/28 11:00
推 cerberi: 缺少持有成本下 租金平衡只會往地主跑 42.70.91.6 09/28 11:02
你這個論點也很可笑 照你這種邏輯 根本不會有空店面 別傻了好嗎？
租金平衡往地主跑？ 不租的最大 好嗎？ 租了根本賺不了錢的話誰要租？
一樣是加高持有成本 在熱門地段的房東可以轉嫁給房客
在冷門地段的房東只能自己吸收 懂嗎
重點根本不在於加高持有成本
就跟股票一樣 你加高股票的持有成本 會影響到股價嗎？
真正影響到股價是 是前撲後繼的買盤
真正影響到房價的 是前撲後繼愈意出更高價的買盤 不是房子的持有者可以影響房價
這點很多人都搞不懂 整天在那邊屯房屯房 非常愚蠢
政府要抽屯房稅 就抽啊 或是房屋土地稅照實價徵收也可以
→ cerberi: 不是說地主房東不好或太貪 42.70.91.6 09/28 11:02
→ cerberi: 是政府應提高持有成本 才能釋放閒置店面 42.70.91.6 09/28 11:03
景氣不好也會影響店面的出租率
又不是只有租金是單一因素影響
不然你要開飲料店 一個月收你1千塊租金 地點在荒郊野外只有30住戶的家你要嗎？
你的分母那些店面是真的店面嗎？ 像隨便一間透天
他也可以說自己是店面 哪怕只是在4米巷內
所以在做統計的時候 應該是比較同地區 同樣差不多流量的地點 當分母的待租率
而不是把全台灣的店面都拉進來
再來商圈也是 同樣的商圈 在忠孝東路上 1樓跟2樓就不一樣 巷子內又不一樣
無尾巷又更不一樣
你要把差不多性質的點當分母 這樣的數據才有意義
說不定你統計出來 那些閒置店面都是在不好的路段或較高的樓層
或是二樓但入口不明顯
→ PhilHughes: 台灣持有成本跟美國一樣高再來說嘴 1.200.219.206 09/28 11:09
噓 soy915221: 如果你說的很有理的話，底下一定一堆推180.217.238.152 09/28 11:18
→ soy915221: ，甚至爆文，怎麼沒爆?代表你說的很有180.217.238.152 09/28 11:18
→ soy915221: 問題啊，說的歪也一篇，八掛天天廢文也180.217.238.152 09/28 11:18
所以沒爆文就代表說的沒有理喔 笑死人
我要是發一篇微積分基本定理的證明 沒人推爆不就代表我說的沒有理
真的很好笑 智商超過2個標準差的不過才3%
這世界上是北七多 還是聰明的人多？ 用腦子想就知道
現在ptt使用者愈多 低能兒就愈多
要讓低能兒推爆 就要像韓國瑜一樣
用這種發大財簡單的口號 無腦的邏輯 不用去思考前因後果 只要人人有錢
就跟現在一堆無腦的抨擊 剝開那些肥到流油的地主的皮 仇富 鬥地主分地皮
把他們的財富分給一般民眾 這樣就會推到爆了
→ soy915221: 一篇，就像你說的供需原則，不被人認同180.217.238.152 09/28 11:18
→ soy915221: 的文章，自己還奴的很高興。180.217.238.152 09/28 11:18
推 mynewid: 這篇比較正確 101.9.211.72 09/28 11:25
噓 liezoom: 狗屁不通 49.216.51.113 09/28 11:40
推 cerberi: 數據提出來了位置也述明了 42.70.91.6 09/28 11:41
→ cerberi: 想知道詳情你可以再提出數據來反駁 42.70.91.6 09/28 11:41
→ cerberi: 而不是用說不定來反駁 42.70.91.6 09/28 11:42
你的數據根本無法提供 到底這些店面是房東租金太高而租不出去
還是就算降租也不租不出去 你提供的數據跟你的論點一點關係也沒有
推 foxey: 這串很明顯就是有網軍刻意在誤導和操作對立 59.124.242.209 09/28 12:12
→ foxey: 你看所有講正確道理的一定噓到沒顯示 59.124.242.209 09/28 12:13
※ 編輯: h2o1125 (210.66.245.219 臺灣), 09/28/2019 12:44:32
推 fenway18: 推這篇，但是仇富憤青跟網軍在操作對立 49.216.40.89 09/28 12:52
→ fenway18: 會無視你的論點... 49.216.40.89 09/28 12:52
噓 fytnship: 所以問題在 閒置 相對資產來說近乎0成本123.204.168.177 09/28 13:16
推 cerberi: 市場機制呀 42.70.91.6 09/28 15:15
推 fenway18: 哪來0成本？稅金、補充保費 不是成本喔 49.216.40.89 09/28 16:15
推 barlin: 身為會計從業人員這篇只能給推ㄎㄎ 104.238.63.123 09/29 01:32
→ AppliedArt: 本篇作者被起底啦！自己做啥事自己知 42.73.133.22 09/29 18:29
→ AppliedArt: 道。賣襪子的嗎？嘴臉真難看。 42.73.133.22 09/29 18:29
噓 isagoo: 不是襪子啦 自己去查xd 61.228.147.40 09/30 14:03
推 SignKing: 推，八卦版都是窮人不懂啦 42.72.54.160 10/05 16:23