Re: [新聞] 最不痛苦國家 馬來西亞奪冠

[greengreen42 (綠)]

: 各城市精華區二手公寓 約36坪 by Global Property Guide 2009
: http://tinyurl.com/dcryar

這個數據是在比每個城市最高端的高級公寓的均價

因為沒有公布詳細的資料統計方法
不過以日本東京的數據來看，應該是市區內有大庭院的頂級豪華公寓
因為日本高級住宅區70平方公尺主建物的均價其實才4200萬日圓左右而已
這篇報告裡那種三倍於此的數據顯然是在講千代田區裡面的豪宅
日本人的真豪宅跟台灣定義差很多，台灣的豪宅在他們眼中只是高級公寓而已
日本的豪宅是住在市中心有大庭院的漂亮公寓

如果這裡有台北國民可以去看一下新生南路三段跟信義路口附近有間NET
NET往南兩棟大樓有一個大樓叫幕府十六
幕府十六前面是14戶雙拼的大樓(可以俯瞰大安森林公園)
後面藏在巷子裡有兩棟透天別墅，這種才是這個報告裡面講的高級公寓
幕府十六的別墅三四年前有成交過，每坪破百萬台幣
換算成這裡面的數據差不多是每平方公尺一萬多美金
也就是台北其實差不多是在第七名的位置

可是這個報告有講，數據來自於信義房屋
信義房屋給的這個數據反推回去是每坪42萬元

42萬元是什麼呢？42萬元剛好是去年的整個台北市的舊公寓平均單價!XD
簡單來講就是人家東京是拿超高級豪宅，可是台北卻是拿舊公寓平均價!大爆笑啊!
如果說要問東京都內的舊公寓均價，可是比台北還要低啊XD
東京都可是一個除了極少數豪宅，大多數的房子都比台北市便宜的地方

說穿了就是人家問信義房屋頂級豪宅均價，結果信義給了全台北市的均價
自然就變成這種大爆笑數據了


: Most expensive property markets(based on a 120 sq. m. apartment )
:     COUNTRY         CITRY/REGION       AVE PRICE (US$/sq.m.)
: 001 Monaco          Monte Carlo        47,578
: 004 Japan           Tokyo              17,998
: 005 Hong Kong       Hong Kong          16,125
: 006 USA             New York           14,898
: 008 Singapore       Singapore           9,701
: 043 Taiwan          Taipei              3,968
: 066 China           Shanghai            2,918
: 077 China           Beijing             2,362
: 099 Malaysia        Kuala Lumpur        1,347
: 106 Indonesia       Jakarta             1,102

: → Isoroku5566:你停路邊還安全的多。                                12/22 15:37
: 推 aquarian:台北市中心高檔房 室內實坪計算 每坪42萬？ 要去哪買呀？  12/22 15:38
: → Isoroku5566:他說二手。但是精華區這樣還是太便宜。                12/22 15:38

因為這是信義房屋給的豪洨的數據XD

而且拿這個來比庶民生活根本是錯的，這個數據是在講超豪宅(而且數據還是錯的)

其實很簡單，日本的研究機構喜歡用70平方公尺標準型的平均總價來分析房價
東京都的高級區域品川、目黑、新宿的平均總價都只有3000~3500萬日圓
要到千代田區才有4200萬左右，而大部分的區域都在3000萬日圓以下
而且東京都的平均屋齡比台北市還低四成喔!XD

在台北呢？台北市今年的平均單價約是50萬台幣
而這50萬台幣是所謂的虛坪價，也就是把公設跟陽台都算進去
一般而言陽台跟公設都會超過20%，我們慈悲一點全台北市平均只抓25%
50萬除以0.75約等於66萬，乘上匯率2.8得到每坪約185萬日圓

185萬日圓以70平方公尺(21約坪)來講等於是總價3885萬日圓的水準

恭喜!全台北市的平均已經超過品川、目黑，幾乎快趕上全東京最高級的區域了!
全台北市包含萬華南港的平均價喔!
要不是日幣這幾個月大漲，全台北市均價已經趕上千代田區了!
果然是高級台北國!

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.41.171.96
→ Hoanya:很想看房產達人的預言明年第一季台北房價跌一成會不會成真
→ jarry1007:我每天在台北橋頭看一堆南部人騎機車像烏魚一樣湧進北市
其實最受外來自住客歡迎的區域是台北縣
台北市量縮得很嚴重，而且幾乎都是投資客而已
根本沒有"大家都想買台北市"這種唬爛的事情存在XD
※ 編輯: greengreen42    來自: 114.41.171.96        (12/22 16:03)
推 KaoPipi:二樓引戰
推 shooler:台北是台北人在住的 ( ′-`)y-～
→ WizZ:                         肚子裡有魚卵嗎
推 ioopoo:專業 沒想到台灣又多了一項台灣之光 與有榮焉
推 serenatw:錯了吧 日本人的豪宅是在市中心有大庭院的別墅..........
→ WizZ:天皇表示:皇居蠻舒服的 一坪多少?
推 Isoroku5566:傑瑞不了解橋頭那些人都是住北縣。 不過台北房價要掉
→ Isoroku5566:很難，因為政府一定會護盤，跟哪一黨無關。
→ Hoanya:我記錯了 達人是說明年第一季比今年八月跌兩成以上
→ greengreen42:其實東京人當年的想法也跟樓上一樣的XD
→ jarry1007:政府要怎麼護航房地產? 又用我們的稅金是吧?
→ greengreen42:所以東京人也沒想到東京房價會連續跌20年XD
推 Isoroku5566:政府會繼續用優惠房貸護盤，賤商手中沒壓力。加上補助
→ Isoroku5566:台灣可以包1600億的紅包給中小企業，可不是日本可比的
推 qaz630210:不要講南部人啦 連土生土長的台北人 沒父母的幫忙 能買
→ qaz630210:台北市內的也沒多少人啦...