Re: [問卦] 德國人的房產觀念

[SuWeiLin (╮(﹀_﹀")╭╮(﹀_﹀")~)]

※ 引述《FrankLP (哈歐哥)》之銘言：
: ※ 引述《dearevan (歸去，也無風雨也無晴)》之銘言：
: : 台灣人相信有土斯有財並且追求一個安定感
: : 房價再貴都要咬牙吞下去
: : 德國人則不這麼想
: : 例如這支影片所闡述的
: : http://www.youtube.com/watch?v=EMFcXVOUrGc
: : 德國房市過去十年只漲了1%
: : 台灣則是狂飆
: : 有沒有這方面的八卦呢?
: 需考慮人口密集度
: 台灣的房價也只有台北貴
貴與便宜, 是一種相對的概念, 台灣人已經被北部地區的天價,
貴到習以為常, 才會誤認為中南部很便宜, 事實上, 全台都貴~

原po的影片著重於不同民族對於房產的概念, 但是房價的指標
卻可直接反映在人民購屋的痛苦指數上.

可參考這則影片, http://www.youtube.com/watch?v=hsAz4LAKiYM&feature=relmfu
所得房價比 99年 第四季 全台  8.9倍
                       北市 14.3倍

以不動產負擔程度的比值, 影片中提到5.1倍, 這早已超過德國人的想像了,
事實上大於等於五, 就已經是極為困難的經濟窘迫,而台灣卻早就高過八.....
那麼, 房地產是否回歸人民期待的均衡?

不, 鄉親請看：
http://www.cpami.gov.tw/chinese//filesys/file/chinese/dept/lw/lw991230ee.pdf
(行政院內政部營建署本年度報告, 發布日期：2011-10-12)

直接拉到第86頁的價格欄位, 看房價所得比變動值(倍)這個欄位,
時間是100年的Q1, 也就是從99年Q4到100年Q1短短三個月間, 又增加了0.1,
每多一倍, 意味著又要一整年不吃不喝來償還房貸, 0.1的意思是領了薪水
又要0.1年(36.5天)當屋奴.....

對經濟學比較懂的鄉親, 可以算一下消費者物價指數跟購買力指標,
其實人民的購買能力, 無論是淨值或漲幅, 從來沒有能跟房價上漲抗衡的一天...
比起上次的漲幅是0.7(倍), 意思是前期為9/100.7%=8.94
薪資的調幅有可能每季或是每半年漲6%嗎?

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