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※ 引述《FellForM (Fell Form)》之銘言: : 別期待房價崩盤! 專家:倒楣的是所有人 : 蘋果日報 2015年09月24日09:22 : 台灣房價如果真的崩盤,倒楣是建商?還是其實是所有人? : 根據《好房網》報導,「房市崩盤」與否,已經是買賣雙方共同關心的議題, : 財經專家蔡明彰提醒,手上沒有房產的民眾千萬別幸災樂禍,因為房價崩盤 : 倒楣的是所有人。 : 蔡明彰在東森財經台節目《57新聞王》中分析,建商蓋房子都會先引入話題 : 炒高房價,再請銀行依照成交價格鑑價、以土建融的方式獲得銀行款項,只要 : 房屋成功銷售,借款人就會從建商轉為房貸戶。 : 但如果買方無力還款,房地產會流入法拍市場,如果建商賣不出房子,銀行就 : 只能「吃呆帳」,倘若銀行最後無法收回款項,最終也只能靠「納稅人」來承擔 : ,所以倒楣的其實是所有人。(張鈜閔/綜合報導) : http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20150924/698073/ 十九世紀的鴉片, 如果全部禁絕, 會發生甚麼事? 首先就是已經上癮的人瞬間斷絕供應會非常痛苦, 然後整個鴉片相關的產業鏈, 包 括煙館, 煙販, 航運, 都會失去了維生的方法. 而連帶他們因為鴉片所做的所有投 資和消費, 都會因此斷絕, 連累一大堆跟鴉片沒從鴉片直接受益的人. 至於借款投資煙館的人, 失去收入也會還不出來, 自然債主也一起完蛋. 而且, 晚 清的時候, 鴉片稅收已成為中央與地方辦新政的重要財源. 清末禁煙的結果, 導致 的是地方政府經費不足, 產生地方與中央的矛盾, 最後也成為日後清朝瓦解, 民初 動亂的背景因素. 是不是跟他說的很像? 經濟原本就是環環相扣, 只要有一個部份崩盤, 其他部份也會受連帶影響, 結果一 定是大部份人都會倒霉的. 因為你放任那件事越久, 他跟經濟的結合就越深, 越多 企業和人會依賴他維生, 最終爆破時的受害者就越多, 倒霉的人也越多. 他們似乎很常標籤成人格或道德問題, 然後就說這是「幸災樂禍」, 這樣的言論其 實毫無營養, 把事情單純簡化成那些人看不得別人好. 而不去理會這樣的經濟, 就 像鴉片一樣, 當他把越來越多人的收入和生存都綁在上面時, 這個過程正在摧毀臺 灣的未來. 這件事越遲發生, 受害者就只會越多, 而這件事是早晚會發生的. 也就是說, 的確「所有人會倒霉」. 只是現在不發生, 未來也只會「更多人倒霉, 而且倒霉得更徹底」. 染上了毒癮, 就只有承受戒毒的痛苦, 或者吸食更多而上癮更深. 吸毒吸到回復健康是絕無可能的. 就像清朝一樣, 改革會導致士大夫抗議, 會導致社會亂, 會導致社會穩定崩盤, 不 斷拖延之下, 最終也一樣只是爆發了辛亥革命. 一樣是全部崩盤. 病向淺中醫, 這 種道理古人也有, 只是他們未必肯承認這是一種病. 不過要留意的是, 這病倒不在於建商, 而是在於整個社會對經濟的觀念. 全部崩盤, 全部人受害, 也只是給大家一個反省的機會. 就當房價崩盤了, 很多人突然買得起, 其實也只是回到起點再循環一次. 如果當擁 有房產了, 大家還是想要自己的房產價格和租金再上升, 期望用租金和房產, 去維 持自己的生活, 留給子孫後代. 然後大家擁有了一所房子, 就會想擁有第二所, 第 三所, 最終也是想租給人. 然後自己有了錢, 覺得投資就是要低風險穩穩賺, 就投 去了房地產, 然後又希望低風險高回報, 就在投票時, 投回願意設下法例, 讓房價 和租金容易上升的候選人. 那麼, 去到最後, 相信也只會在未來, 再一次回到今天的情況. 房變得買得起了, 但大家還是把資金拿去買房, 最終臺灣還是走回經濟癱瘓, 產業蕭條. 最終今天的 年輕人也不過變成未來的老而不而已. 如果整個社會的觀念沒有大的改變, 那事情也不會因此而解決. 就看看香港, 那就是例子. 香港 2003 年 SARS 房市崩盤, 導致了很多「負資產」的產生, 一堆人的房子套牢 , 企業大量倒閉, 收入暴降, 整輩子所賺的錢從房子中蒸發. 就是這樣的情況. 結 果如何? 結果是, 為了安撫這些已經買了房子的人, 開放了幾千萬旅客的自由行, 以賣藥, 賣奶粉, 賣黃金這些輕易賺錢的方式, 讓這些房子的資產價值和租金都暴 升, 當時那些因為崩盤而變成了負債的人終於滿意了. 當年買了房子的人, 發了一 筆大財. 可是社會卻變得更困苦, 在 2003 年也買不起房子的人, 被租金壓迫得更徹底, 所 有資金流入房市, 導致了產業更萎縮, 很多已有的產業在租金和投資欠奉下都收了 起來. 勞動者的收入變得比之前更低. 畢竟就算房價崩, 有錢的人還是比沒錢的人, 能從崩掉的房市, 收到更多房產. 收 入真正低的人還是買不起. 急著想將買到的房子變成利潤的貪婪, 又會開啟更多短 視的政策, 這就是已經在香港發生過的情況. 情況有變好了嗎? 沒有, 如果社會的主流想法還是沒有反省, 不認真去建設產業, 繼續短視近利的話, 只會再來一次. -- 以下是... 影片: https://www.youtube.com/watch?v=kQ4Sb7tUfHs
遊戲: https://www.facebook.com/leglory1988 書: http://kowloonia.com/ -- ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1443088817.A.574.html ※ 編輯: chenglap (42.98.215.93), 09/24/2015 18:03:31
s72005ming: 有錢人炒房,沒錢人革命 09/24 18:02
r98192: 所以要從根本治起 也就是法律…然後現在的立法院是…… 09/24 18:02
randolph80: 那是禁止鴉片,又沒有禁止高價賣房 09/24 18:02
HatomiyAsuka: 台灣人沒種反抗,所以房價比全世界最高啊 09/24 18:04
與其說是反抗, 不如說整個社會根深蒂固的保守觀念. 大家不敢拿資金做穩穩賺以外的事情. 那就會變成這樣. 只要這個態度不變, 以後也會這樣.
john50710: 唉 09/24 18:04
lkbc: 香港本來人多地少錢多 房價一定高 少牽托到自由行上 09/24 18:04
這是主張房價非高不可的人的說法. 根本不合邏輯. 房價的高低, 看的是投資回報與保值能力. 而這是受到租務和銷售市場, 租金的調整幅度, 以及持有成本影響的. ※ 編輯: chenglap (42.98.215.93), 09/24/2015 18:07:11
GIRULIAN: 謝謝好文,推! 09/24 18:06
majx0404: 樓上 台灣這幾年人也沒變多阿 為什麼房價一直高 09/24 18:08
FiveSixIsNo1: 09/24 18:09
iWatch2: FB好多玩WOW認識的香港朋友逃難來台灣... 09/24 18:10
PackinGo: 一堆人就是把房子當聚寶盆一樣 只會漲不會跌 09/24 18:11
PackinGo: 這種無腦就是建商和房仲最愛 09/24 18:11
youfe: 中肯 09/24 18:12
killerken: 推 09/24 18:12
Napoleon: 必推 09/24 18:13
elle: 09/24 18:15
riomusi: 推 09/24 18:15
moonh4: 整篇看完都沒發現是C大,太不像你的文了 09/24 18:19
starcow: Good 好文 09/24 18:19
gundam0613: 推 09/24 18:24
nini307: 推 09/24 18:25
hdue: 言之有物且中肯! 09/24 18:25
bbo6uis122: 推 09/24 18:26
kaiyao: 推 09/24 18:27
jerrylin: 會有新的平衡 笨蛋 09/24 18:29
keep30: 合理很難嗎??防炒房很難嗎??這麼容易就崩盤??專家也 09/24 18:33
keep30: 是投資客吧!!!!!看! 09/24 18:33
podon: 推 09/24 18:34
ray0808: 推 09/24 18:37
hardway: c大好文啊~ 09/24 18:39
molsmopuim: 專業好文推! 09/24 18:42
sivid: 推 09/24 18:51
piliwu: 好文推 09/24 18:53
donation12: 好文,請再多論述一些房價問題,支持你 09/24 18:53
erc: 推優文 09/24 18:53
kevinxine: 向強國靠攏就是在吸毒 想脫離就是全盤崩潰 09/24 18:54
glofiish: 推 破謬論 09/24 18:56
vssy: 09/24 18:56
judypan1024: 寫得很好,只是臺灣跟香港不一樣的地方在於,臺灣的 09/24 18:57
judypan1024: 房市本來就沒有那麼熱絡。 09/24 18:57
judypan1024: 所以一打房就沒有交易量了 09/24 18:57
clubee: 推 09/24 18:58
judypan1024: 並不是像吸毒一樣飲鴆止渴型的經濟。 09/24 18:58
x284yk6cjo5: 好文推 09/24 19:00
abelexam: 有土斯有財的觀念 09/24 19:02
turgnev: 推!專家這些話根本草包X D D 09/24 19:02
judypan1024: 沒有人喜歡辛苦的賺錢,這市場一旦不容易獲利,錢四 09/24 19:03
judypan1024: 腳就會走了 09/24 19:03
machia: 老實講房子根本不貴阿 一堆人在那邊哀 09/24 19:09
sharkimage: 推 09/24 19:09
machia: 房價崩盤還是會有人狂收購的 09/24 19:10
c7683fh6: 推 09/24 19:16
matrix4096: 推 09/24 19:19
naniate: 不崩他們爽我們苦崩了一起痛 09/24 19:26
sola78965321: 學到一課 09/24 19:30
GlinX: 講的不錯 推 炒房對經濟體系來說缺乏生產力與進步的動力 09/24 19:34
seeseahole: 拿房子比鴉片…精湛的比喻! 09/24 19:39
ce270651: 推 09/24 19:41
ukyoGoGo: 推 09/24 19:43
svin: 推~我們需要反省 09/24 19:54
doranako: 為何拿納稅錢去救萬惡的銀行 09/24 19:56
StockVirtual: 推推 09/24 19:59
fgh81113: 推 09/24 20:03
ienari: 推 09/24 20:04
kis28519: 推 09/24 20:11
wgst88w: 投資這種事本來就是在於建構些甚麼,產出些甚麼,而益於 09/24 20:13
answer1115: 簡單說就是一狗票人只想"高獲利又低風險" 09/24 20:15
wgst88w: 意義來達到普遍,結果大多人卻只要高本益比的金錢利益。 09/24 20:16
redlance: 推好文 09/24 20:18
qphone: 推 09/24 20:22
Raikkonen01: 完全正確,氣球越大越多人受傷 09/24 20:24
m4tl6: 中國掛頭的都幹一樣的事...一群垃圾 09/24 20:25
lovegloria: 09/24 20:26
zebra7: 好文 炒房必須死 09/24 20:29
jsbptt: 推 09/24 20:30
windy91126tw: 好文好比喻 推!! 09/24 20:33
tiber: 推 09/24 20:36
SHIU0315: C大!!!! 09/24 20:36
sid300: 錢落袋才是最真實的 法律有規定房地產不能低買高賣? 09/24 20:37
sid300: 有房地產根本不會希望房價跌 獲利難得可以贏過股市跟利息 09/24 20:39
jaguars33: 沒了王王冷 還好C大還在 請千萬保重 09/24 20:44
selfhu: 啊都知道了,總有斷開連鎖反應的方法吧 09/24 20:54
bowcacayy: 推 09/24 21:00
robertchun: 推 09/24 21:10
philip571: c大必推 09/24 21:13
cty78221: c兄必推 09/24 21:15
alasdair: 推 09/24 21:18
j21118: 好文必推 09/24 21:20
joeyben: 推 09/24 21:21
s1988611: 爽,崩的好,倒楣恁娘 09/24 21:23
elfir: 優質好文!!! 09/24 21:28
peterhuo: 推 09/24 21:32
FannWang: C老師推 09/24 21:52
cohungogogo: 啥屁話 你都拿鴉片崩盤當例子 繞回來鴉片該不該禁 09/24 21:55
cohungogogo: 食衣住行基本需求只有住在炒 那米價 鹽油能不能炒 09/24 21:56
moneychen: 推一發 09/24 21:56
jack778: 台灣人不會覺悟的 死的都一般老百姓 09/24 21:57
cohungogogo: 炒房是在掏子孫財 要不是炒房這塊利益團體和政商有關 09/24 21:57
RedSonia: 革命~ 徹底的 大規模的戰爭 才會帶來真正的洗牌 09/24 21:57
sontocant: 推阿 09/24 22:00
peterhuo: C大好文 09/24 22:03
ChrisLiu: 推 09/24 22:08
likeway: 09/24 22:25
lucdiane: 所以呢? 為了有房的人幸福 我們得撐住? 09/24 22:25
lucdiane: 大家一起死算了 我根本沒差 09/24 22:26
redmoon2004: 當然要崩,只是快慢問題。慢慢來即可~ 09/24 22:26
ekdoteen: 推 09/24 22:41
gayday: 崩一定是快的 XDD 但是好事 09/24 22:43
gayday: 根本沒人了 還炒甚麼房 XDDD 09/24 22:44
Hotaruinori: 要泡沫大家一起啊 ,我看那些吵房的倒就爽 09/24 22:45
LBruce: 推 09/24 22:46
evilove: 重點是合理房價,舉房價崩盤的後果真的是危言聳聽 09/24 22:57
RonaldPan: 蠻有趣的 09/24 22:58
fytnship: 看你被推噓這麼多 就表示真正點重要害了 09/24 23:02
MoneyDay5566: .........................推 借轉FB 09/24 23:15
leocat: 推 09/24 23:19
faxy: 09/24 23:23
yanhua1012: 田宅,是讓人安居樂業的。說穿了,還是人的私心在作祟 09/24 23:28
cc219310: 中肯 09/24 23:29
kkenex: 推 09/24 23:42
nsaids: 是無想流流星拳 09/24 23:58
RevanKai: 我不這麼認為,年輕一代想創業錢都先被租金吃完了 09/25 00:21
RevanKai: 你說的老一輩,他們觀念確實保守,但是他們終究逝去 09/25 00:22
RevanKai: 我認為猛藥打房可以順便打死不肖建商,讓良心建商留下 09/25 00:22
sky093851248: 中了一堆人的要害 09/25 00:24
KirAXmas: u質好文 09/25 00:29
Zsanou: 推..... 09/25 01:04
seafire: 推推推推推推 09/25 01:18
jonwei: 推推推 09/25 01:18
iMail: 我真的就剩爛命一條 要崩盤要死大家一起死 哈哈哈哈哈哈 09/25 01:19
Ayenyen: 推 09/25 01:48
shadow5402: 推 09/25 02:02
gonna01: 推 房子是拿來住的不是拿來炒的 09/25 02:11
gonna01: 看看台灣精美的房仲密度 就知道有多慘 09/25 02:12
derek41damo: 好文推 09/25 05:26
TOFUTOFU: 推 09/25 06:51
reexamor: 推推 港肯!! 09/25 08:03
umano: 推 09/25 09:43
eeveelugia2: 比喻的真好 用房產來當投機商品真的和吸鴉片沒兩樣 09/25 09:57
mcnightcc: 說得對,現在就是早死早超生,再拖下去就沒救了 09/25 10:19
yokan: 09/25 11:05
ofafa: 1 09/25 11:28
a5b4c3d2e1: 推 09/25 11:33
perytech: 推! 09/25 13:30
yamatodavid: 所以你意思是炒房的人賺飽了,沒錢炒的會一起陪葬? 09/25 13:40
cliff159357: 你歷史財經系 XD? 09/25 13:51
tiuseensii: 買房=抽鴉片?不論性質和市佔率,兩者可是大不同 09/25 14:03
icanfi: 推推 09/25 14:30
moustique: 中肯 09/25 16:37
cigi: 推 09/25 16:59
ccufcc: 推推! 09/25 17:10
JustinTW: 推 09/25 17:41
Olane: 推 09/26 02:02
ThunderLion: 689別無腦亂噓 09/26 04:14
swordtimer: 中肯 跪著推 借轉連結至FB 09/26 05:24
NICK120: 噓的人有沒有看完完整文章阿 = = 09/26 12:09
Licor: 推 09/26 15:49