Re: [問卦] 香港房地產會崩盤嗎？

[chenglap (無想流流星拳)]

※ 引述《qwert1122 (松板就是強)》之銘言：
: 香港越來越亂了
: 若到了港警應付不了的情況
: 比如大規模暴動..衝進市政府..活捉香港特首
: 習近平派出解放軍鎮壓 直接接管
: 這時會發生...
: 1.外資大撤退
: 2.有錢人逃走
: 3.變賣股票、土地、房子
: 目前還沒崩盤 就是因為還沒波及到有錢人
: 只要房地產崩盤 香港直接GG...

我講一些比較現實客觀的.

抗爭由六月開始, 然後橫越了七月與八月. 這最大的影響是旅遊業, 因
為很多旅客開始不敢來, 其中以七月二十一日開始的元朗站黑社會襲擊
市民事件為大觸媒, 各國的媒體都報導香港的公共交通工具有危險, 遊
客們很多都是要乘公共交通工具, 所以他們有相當數量恐慌性退房. 旅
館業在旺季受了很大的打擊.

警方的鎮壓往往導致全區關店, 以及催淚瓦斯影響了食店的衛生, 這使
飲食業和零售業都受到破壞. 至於現在的地鐵全線停駛, 影響更是不言
自明, 這幾個月這些店鋪都有很大的影響.

傳統的旺季現在被破壞了兩個, 先是暑假, 再是十月, 如果抗爭再延續
到十二月, 那就是差不多 2019 年他們都是賠本. 但香港的租金非常的
昂貴, 所以一定是倒賠, 但這並不會立即就有效, 因為香港的租約是一
年生約一年死約, 也就是至少要租一年. 所以他們不會立即關門, 但應
該會在一年內關門.

另一點是可能出宵禁令, 來過香港都知道香港的夜生活很豐富, 旺角的
食店廿四小時開市, 酒館, 夜總會這些, 一旦宵禁就會全部玩完. 所以
如果宵禁就很可能摧毀整個夜生活行業.

但最徹底的是打擊是「緊急法」.

只要你細閱緊急法, 裡面有一個非常恐怖的條文, 那就是說, 政府只要
引用緊急法, 就可以沒收任何在香港的資產與財產. 封禁你的銀行戶口
以及物業, 是的, 簡單來說就是政府只要想可以越過法庭直接充公你在
香港的一切資產. 也就是私有產權不受保障, 這點開始有些外國人留意
到了.

這對於香港的破壞將會是毀滅性的, 因為香港就算被轟炸機轟炸, 所受
的破壞都不及「香港無法保障私有產權」巨大. 當你在這裡的收益和資
產不受保障, 隨時可能被政府充公, 全世界的資金都會想要撤走, 沒有
人會想要把資產放在當政府想要時就能隨時搶走的地方. 結果是, 香港
的金融和資產管理行業會出現恐慌. 他們未必會立即被充公, 但會有很
大動機撤出.

生意受影響的人, 交的租還是沒有減少. 故收租的價值沒有立即下降,
而業主未有急的資金需求要放出, 所以也沒有立即反映在房市上, 但這
會延後發生, 因為生意一旦下降他們退租, 一兩年內香港會有大量的商
鋪釋放到市場上.

那麼香港的房市會在這時候開始有裂痕, 如果, 因為外圍因素而使那些
業主有資金需求, 需要變現時, 香港的房市就真的會有崩塌的危險.

未來是不可測的, 過去幾個月的影響則是已證明的. 香港會否玩完? 我
覺得香港某一個世代的人可能會玩完, 特別是資產全投在香港的人, 依
賴香港房市和租金收入, 或者借債買了昂貴港樓的人. 但另一些人會得
利或者時移世易, 因為也有很多人資產和收入全都不在香港的, 這些人
反而會因此而變強.

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 2017 年九龍尼亞漫畫部: 「孫文的野望」
 賣點是完全沒有政治意味的作品
 https://www.facebook.com/KowlooniaComic/?ref=bookmarks

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.70.100.86 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1570350167.A.0BE.html
推 violetking: 其實台灣的緊急命令也可以
推 xingting: c大先推
推 gameforever: 一定會倒只是要時間而已
推 twolight: 鄭大加油
推 judasprist: 你是不是資產不在香港的港仔？
我家四代貧窮, 全家無任何房產.

推 beerduck: 推
→ tools: C大要保重 可以移民來台灣 我還想打電動
推 EeePC901: 去查香港機場旅客人數去年同期比一比就
推 iamsosorry: 中間以下的資產都在香港先玩完，李嘉
推 kimura21: 推
→ iamsosorry: 誠這種9成移去英國新加坡等
推 iamgungod: 好文
推 uponblue: 推
→ iamsosorry: 絕對是中下階層最慘
推 Cersei: 崩起來大家才有正常的房子住
推 steven10923: 怕
推 pangene: 真的
推 iamsosorry: 想太多 香港的地都是政府的 政府不釋
→ iamsosorry: 出有錢都買不到
推 blove: 會崩
推 cosmite: 推
→ iamsosorry: 這種所有卵葩都被政府抓住的社會不幸
推 bbo6uis122: 推
→ iamsosorry: 福啊
推 tw104501: 推
推 GW1014: 推
推 saskuran: C大加油啊！也要保重
推 changmada: 線推
推 seamask: 可是只有機票便宜，港島很多酒店和九龍
→ seamask: 知名飯店降價都不到一千，跟沒抗爭前價
推 cecilx: 推
→ seamask: 格真的相差不大，機票也只有港航約4千來
→ seamask: 回，國籍航空也還好
就像香港的地產和臺灣的空屋一樣.
沒生意空置也不等於會降價薄利多銷.

作為一個生意人, 我也是降價賠本做不如不做.

→ shamanlin: 酒店就降價到一班平日水準，也沒多低
推 LoveMakeLove: 所以撿便宜去香港玩剛剛好
→ shamanlin: 看來遊客還是太多
→ seamask: 租金不清楚，但酒店房價真的感覺沒有降
※ 編輯: chenglap (61.70.100.86 臺灣), 10/06/2019 16:41:54
→ chocoball: 住宿要買即期的 然後找鄰近抗爭區域至
→ chocoball: 少都5折
推 utf84067: 高調 共你的產
推 seamask: 的特別誇張，一晚都便宜不到一千，土耳
→ chocoball: 你入住還可以升等 很爽的
→ seamask: 其恐攻的時候，一團三萬有找直到近年現在
→ seamask: 逐漸回升，所以應該是死的人不夠多，所以
→ seamask: 不會特別有感
推 d92036david: 推分析
推 gurenmaru: 香港真的太慘了...唉
→ Ladios: 推
推 citima: 說個笑話 一國兩制
推 hackerman: 加油
→ ZhouGongJin: 緊急法真的蠻糟糕的
推 coolda: 推分析
推 faxy:
推 jaguars33: 中共經濟非常危險 要拿香港當韭菜？
推 jaguars33: 9.2在台灣都是有產階級 別再舔共好嗎
推 wetor: 推，香港大崩，熱錢剛好全收。整塊變紅色
→ wetor: 資產的形狀唉唉
推 mopackm53637: 中下階層經過這種事件才有階級流動
→ mopackm53637: 的可能
推 p1227426: 推 緊急法那麼垃圾喔
→ p1227426: 錢先換黃金放身邊
→ taikouhncheu: 沒收？前提也得合乎公眾利益
→ silentence: 空白授權一堆東西 嘔嘔嘔
推 abechang: 這不是港英時期的惡法嗎，怎麼沒廢
推 weiprincess: 能吃下香港資金，維尼又可撐上好陣子
推 joesarira:
推 Mandingo: 推
推 AWEQR: 推
推 gene31338: c大請保重
→ facefear: https://i.imgur.com/2mIYsQx.jpg
推 TommyWu1991: 推
推 danielqwop: 信心建立很難，但要毀掉很快
推 chouhen: .
推 frtwwilo: 香港已經被支那弄壞了 ..
推 coffee112: 好奇香港會被弄成什麼樣子...
推 eknbz: 給香港一個拍拍
推 shi21: 推
推 LBruce: 周扒皮  鬥地主
推 amos30627: 帝國崛起以及崩塌時 是賺錢最快的時候
→ amos30627: 或是說國家也可以
推 chenyei: 推C大
推 roxcido: 推
噓 frankchin: 一樓你他媽不要混淆視聽
推 naosuki: 推
推 Lynn1122: c大推
推 evaji548: !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
→ Saloon13: 香港人滾回香港
噓 coolda: 感謝 一樓 示範假消息是怎麼來的
推 xm32: 香港人請屯好物資
推 newland: 慘
推 coolda: 補推
推 alibuda38: 推
推 apple30: 加油，民國無雙靠你了
推 tzengagan: 感謝分析
→ rihochang: 酒店機票都沒什麼降。難怪沒旅客啊…
推 fantasibear: 喵
推 StuLeo: C大撐住！
推 isisss: 推
推 Heedictator: 匯豐主管落跑就很清楚了，外匯存底
→ Heedictator: 已經被中共搬光光了
推 Heedictator: 銂悀]說明有錢人正在撤出資金，能
→ Heedictator: 跑要快
→ Heedictator: 港股的走勢
推 nature1021: C大推
噓 andy2021995: 緊急命令要總統公布10天後立法院通過
→ andy2021995: ，內容還要明定期限，一樓要不要重讀
→ andy2021995: 憲法增修條文
推 elwyn: 香港加油
推 ysanderl: 推
推 lele: 推
推 saedn: 匪區人民會來投資搶房嗎？
推 winken2004: 緊急法真的很扯
推 woods0598: 辛苦了 平安
推 xamous: 加油
推 apteekki: 大推
推 aborwang: 推
推 CN091118: 香港加油
推 mynewid: chaos is a ladder 嘻嘻
噓 KadourZiani: 香港資金都往台灣了。台灣幾乎是世界
→ KadourZiani: 最強股市
推 uilmas1: 鄭立兄加油！
噓 bladesinger: 一樓你再造謠阿 紅明顯別被騙
推 peter105096: 推c大
推 WindSucker: 4
推 roxcido: 推
推 drinkmuffin: 台灣以前也有過拋售房市的時候，有
→ drinkmuffin: 撐下去買房子的人後代都爽上天
推 imhideji: 推
推 soto2080: 推
推 codehard: C大保重
推 kis28519: 推
推 zucca: 香港加油
推 enzowalker: 請問一下，那在香港買的分行保單會受
→ enzowalker: 影響嗎？
推 howard0730: 資金不是轉去新加坡了?
推 pbkfss: 推
推 offstage: 雖然對台灣不是好事，但是現在趕緊賣掉
→ offstage: 房子，有錢人去歐美加星，再來就是台灣
→ offstage: ，下一代還有點希望。
推 judasprist: 再補個推
推 cbr0627: +
推 MattOwl: 邏輯推
推 abc53: 推
推 h22212247888: 高調
推 liudwan: 好文
推 sgsboyxl: 推
推 baboosh: 我是支持香港 但是感覺你找錯隊友了
推 dummydoll: 共產黨只在意自己的權力，香港會怎樣他
→ dummydoll: 們才不在乎
推 FannWang: 推
推 SmallWu36: 推 好仔細
推 aliciamia: 推 香港加油
推 captainmm: 推
推 ki84: 香港加油~
推 zxc1020305: 每次看到關於香港的文章很有邏輯和條
→ zxc1020305: 理，幾乎都是C大發的文
推 TarikBlack: 推
推 svin: 誰會是香港的希特勒？
推 people2266: 推c大文
→ god2: 有理
推 bruceXD: 推c大。一樓別造謠