Re: [問卦] 台北車站的KMALL為甚麼整棟空蕩蕩

[cgi0911 (勝者的迷思)]

※ 引述《MaYingJoe (我不是馬奶)》之銘言：
: 好久沒去 台北車站
: 發現KMALL那棟竟然整間空了只剩下
: 一樓一點點小櫃還有五樓的幾間餐廳
: 其他層都養蚊子 ??
: 那地方再怎樣也是好地段吧 = =  怎麼可能甚麼都作不起來
: 隔壁的新光三越還活得好好的啊~~
: 人潮也沒說很少  青春可愛的高中底迪妹妹還是不少
: 後面南陽街開了一堆旅館應該是給國外旅客的
: 表示人流還是很多...
: 怎麼會把整棟都放著啊= =
: 有沒有KMALL那棟怎麼了的八卦 ??

一個鬧區如果出現這種獨一棟大樓老是養蚊子的狀況，十之八九是因
為產權複雜的關係。為什麼會產權複雜？通常是因為原來建設這棟大
樓的業主財務危機，結果把大樓拆成一層一層地標售出去拼現金。像
ＫＭＡＬＬ也就是以前的大亞百貨為例，一年前的新聞是：
https://goo.gl/IQG2TK

二樓和五到八樓是國寶殯葬集團，三、四樓卻被同業的龍巖搶走（來
亂的可能性很大），一樓是新光集團的，地下一到三樓又是台灣農林
的。

（訂正：二樓現在應該是台灣人壽所持有）

像這樣產權混亂，裡面佔大塊的一定會想要整合同棟大樓的產權，但
是相對地佔小塊的也會緊捏住籌碼待價而沽。例如說你要在大亞大樓
裡面開一座３Ｃ賣場，從地下一樓租到三樓吧！那你至少要跟農林、
新光、國寶跟龍巖四個業主打交道。但是想整合產權的，一定會希望
整合完成後再全部自己作莊租出去；而暫時插旗的，又一定會惜售惜
租，因為一旦打租約出去，談買賣就少了彈性了。

更糟的是，如果有些樓層是被那種來路不正的業主佔住，這種業主為
了拼現金流，就會繼續把樓層化整為零，拆成小套房之類的單位租出
去。像大亞比較高的樓層，就是被這種不良業主拆成小套房，然後其
中又一部份交給應召集團做二房東。到最後就變成違法民宿和一樓一
鳳。這種的要產權整合又更加的困難，因為要趕走的對象多，而且來
路不善的小業主也很難跟他談。

所以我們看大亞百貨近幾年的相關新聞，國寶、龍巖、新光、農林四
大業主談來談去也都是八樓以下的低樓層；國寶在十樓有個總部辦公
室；十樓以上的產權問題根本沒人願意談，因為太複雜也太髒了。更
何況，國寶和龍巖兩大殯葬集團自己也是半黑半白的那種灰色地帶的
業主。所以整棟大亞都是一些難應付的對象，要徹底解決，看十年以
後有沒有機會吧！

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                                        Espa~na. Un pa'is, Una ilusi'on 

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 69.200.245.125
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1476509437.A.23D.html
推 ps20012001: 簡而言之 就是已經插滿旗了..
推 erik8866: 問KP
推 johnwu: 你KMALL系?
→ TaiwanUp: 叫柯P來抄掉
推 eatingshit: 因為太臭
推 Melody818: 真專業
推 mithralin: 要徹底解決只能拆掉重建啦
→ ev331: 那裡太誇誇張了 京站微風整個地下街 賺個鳥
※ 編輯: cgi0911 (69.200.245.125), 10/15/2016 13:36:41
→ ev331: 還有誠品
推 coolp77: 專業給推
推 Vincient: 台北車站靠微風徹底翻身 所以經營者決定了一切 這一棟..
推 F16V: 應該做成整棟的遊戲便利屋說不定還比較有搞頭
→ F16V: 當初只有B1
推 rexlin: 這一棟大概30年內都不會翻身
推 jackie0804: Kmall系
推 remprogress: 專業
→ ev331: 那棟完全不會想走進去
推 wanghong: 北車已經嚐到味道了，現在準備把3F以上整理後租出去，大
→ wanghong: 賺租金。
→ wanghong: 以後3f以上可能會變百貨大樓或hotel都有可能
推 colinfeng: 各自插旗為王
推 tai728: 真專業
推 dctmax: 那棟哪天整個拆掉還比較有機會翻身
推 kphuang: 掛推
推 reil: 產權分散又各自為政，神仙也難救
推 garrickhsu:
推 Nicemaker: 之後還有雙子星要蓋個地板面積幾萬坪的東西..這棟...
推 crazytaxi123: 還我遊戲便利屋
推 yyhbala: 推
推 v19791119: 專業
推 Kaede5908: 那棟聽過非常多鬼故事
推 sunky0526: 去玩人中之龍
推 chrisjeremy: 專業
推 casper0201: 我要遊戲便利屋!
噓 faker007: 重點是樓鳳還有嗎
推 starmiau: 專業推 ㄧ樓無印竟然搬去樓上很不方便
推 cytochrome: 一樓的muji以前本來也不在一樓，後來才搬到一樓，現在
→ cytochrome: 又搬到樓上去了
推 tyifgee: 產權鬼屋
推 sharline1013: 還以為是有鬼的關係XD
推 SHIU0315: 原來是這樣 @  @
推 foreverwings: 地震倒掉 可能還比較快= =
推 AAPL: 原來如此
→ viper9709: 原來是這樣~
推 david7112123: 整棟炸掉夷平重建好了
推 GonVolcano: 推，北車市容跟噴街也是這個原因才難以翻修欸