[新聞] 北市降稅及時雨 豪宅市場信心高漲

[ZMittermeyer (ZM)]

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北市降稅及時雨 豪宅市場信心高漲

3.完整新聞內文:


    市議會加碼降囤房稅，建商將脫離苦海？

    囤房稅未調降前，北市新建案市場只能用一個「慘」字形容。市調機構統計
    ，北市一至五月推案量連續四年下滑，今年竟只剩下約六四○億元。囤房稅
    、豪宅稅雙降後，建商信心似乎快速回復，從今年下半年到明年，豪宅大案
    蠢蠢欲動。

    馬斯克

    台北市在去年底拍板通過的房屋稅方案，預計在今年七月一日起上路。新制
    有四大重點：一、舊制原為加乘「一加路段率」，新制改為「一加固定率一
    二○％」；二、取消游泳池、玻璃帷幕外牆等加價項目；三、二○一四年七
    月後取得使照、適用新房屋標準單價的房子，新標準單價分六年緩漲；四、
    二○○一年七月至二○一四年六月底止取使照、且被認定為豪宅的「舊豪宅
    」，必須適用新的房屋標準單價，房屋稅將有感調漲。

    北市府霜降牛肉大放送，建商按讚

    一般認為，上述新制豪宅稅「降新漲舊」，是對新豪宅的「特赦令」，甚至
    有輿論批評柯文哲「袒護有錢人」，但其實並非全然如此。

    會有這樣錯誤的認知，是因為媒體過度把焦點集中在豪宅上，但實際上是所
    有一四年七月起、取得使照的新房子房屋稅都分六年調降，不分坪數大小、
    不分總價高低、不分住宅或商辦，統統取消加價項目，屬於一致性的降稅，
    而不是只降新豪宅的稅，不過一般仍俗稱降豪宅稅。

    除了上述新制將上路外，「囤房稅」再次調降也浮上檯面。北市原對建商課
    徵三．六％囤房稅，先前將建商囤房稅調降至二％，但二％低稅率僅限一年
    ，若逾一年仍未售出，則回復三．六％稅率。

    但六月二十一日，台北市議會審議《台北市房屋稅徵收自治條例》修正案，
    議會火速一讀通過修正案，未來北市建商三年內未出售的成屋，囤房稅率一
    律降至一．五％。不只稅率再降○．五％，且降時年限從一年延長到三年，
    放寬幅度相當大。

    台北市府與市議會聯手為建商解套，陸續調降豪宅稅與囤房稅，被建商視為
    「雙（音同霜）降牛肉」，樂得建商個個拍手叫好。當然，建商手上的房子
    雖然不會因降稅就熱賣，但起碼每年可以少繳龐大稅金，肩膀上的壓力立馬
    減輕甚多。

    囤房稅重擊，台北房市一度被打趴

    在未調降囤房稅之前，台北市新建案市場只能用一個「慘」字來形容。根據
    市調機構統計，台北市一至五月推案量連續四年下滑，今年竟只剩下約六四
    ○億元，幾乎進入冰河期狀態。

    北市推案量降至冰點，建商不敢推出新案的關鍵，除了買氣疲軟外，另一個
    原因是「稅太重了」，囤房稅如此之重，嚇得多數建商寧可空手看戲，也不
    想跳進這灘混水當中。建商大老多次進府向北市府陳情，希望市府暸解「災
    情」有多嚴重。

    囤房稅引發的災情，不僅導致建商不敢推案，更誇張地造成「不敢完工、不
    敢申請使照」的畸形生態。

    台北市不動產開發公會理事長陳春銅驚爆，北市對起造人課徵囤房稅後，很
    多建商房子蓋好後卻不敢申請使用執照，因為一旦拿到使照後就要繳納高額
    囤房稅，房子還沒賣掉，光繳稅就繳到飽了。

    據可靠消息透露，目前北市不敢報完工和申請使照的狀況十分普遍，尤其是
    「先建後售」、沒有預售過的新成屋案，或是銷售率偏低、餘屋量體過多的
    預售案，以及稅負最重的豪宅案，工程期大多能拖就拖，以拖待變，希望至
    少多賣個幾戶後再申請使照，這樣繳納的稅金會比較少。

    最具代表性的，是台北市中心的某豪宅案，建築物下架、外飾完成後距今已
    將近二年，到現在都還沒拿到使照。在正常狀況下，外飾完成後剩下的收尾
    工程不多，了不起過半年後也該申請且拿到使照，但現在豪宅案完全顛覆想
    像，光是收尾就能拖到二年，這個時間已經足夠再蓋一棟新大樓了。

    但在囤房稅、豪宅稅雙降後，建商信心似乎快速回復，從今年下半年到明年
    ，豪宅大案蠢蠢欲動，一拖拉庫的豪宅案伺機推出，搶食沉悶已久的買氣。

    降稅過後，彭淮南防線恐再失守

    最有代表性的是大安森林公園第一排豪宅案「One Park Taipei」（原信義聯
    勤），負責代銷的海悅國際，已表示將在下半年擇期啟動銷售。該建案從土
    地標售、新光金轉手到開發成案，一向是市場焦點；尤其總銷高達逾五百億
    元以上，未來賣得好不好，將是北市豪宅市場的風向球。

    大安區另一豪宅案「Diamond Tower」（正義大樓都更案），已定在下半年動
    工、明年開賣。三圓董座王光祥對外宣稱，此案目標成交價是擠進北市豪宅
    「前五強」，信心之高可見一斑。

    至於信義計畫區內的「冠德信義」（興雅BCF案），冠德建設董事長馬玉山也
    表態，將在近期申請使照，並預計於明年春開始銷售。而「亞太會館」改建
    案「陶朱隱園」，同樣也要拚在明年賣，更放話「總價絕對超過十億元」、
    一坪超過三百萬元，挑戰「彭淮南防線」。

    由此可見，從今年下半年到明年，豪宅推案不只會大爆發，連成交價可能都
    會嚇到大家嘴巴合不攏，讓人瞠目結舌啊！


4.完整新聞連結 (或短網址):

http://www.new7.com.tw/NewsView.aspx?t=04&i=TXT201706281729372O7

5.備註:

功虧一簣矣

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1499512180.A.E28.html
→ dlam002: YA配文
噓 Xinz: .....降屁降
→ frommr: 幹 下大雨喇
噓 nec123: 我要買房子
推 kuninaka: 柯P德政
→ kuninaka: 降稅可以降房價
推 kimkim9988: 謝謝炒房議員擋公宅又降囤房稅
→ rasen9: 一堆官員自己都在炒房怎麼可能打
噓 Liion: 幹
噓 mahoro: 謝謝柯文哲 房價要井噴了
推 CM15: 臺北人自我毀滅，幫推
推 kimkim9988: 炒房議員這局厲害，降了囤房稅又打柯一把
噓 chunfo: 希望會有義士把民代建商全家大小殺光
→ kimkim9988: 看有沒有現代廖天丁。。。
噓 YAUN: fuck
推 abramtw: 無聊 吵誰降稅不如趕緊買個小房才是王道
噓 lolic: 垃圾柯p
→ abramtw: 炒房柯p這局厲害，降了囤房稅又打議員一把
→ ifay: 柯P真是建商的好朋友  好公平正義啊
→ taikonkimo: 但囤房稅就是柯推下去的喔 目前仍就是全台最高3.6
→ taikonkimo: 按照原版本 其實只降一年 而且還是高達2%
推 abramtw: 柯太不會演戲了 就表面上都堅持不降 現在早就收割了
推 abramtw: 柯p應針對選舉儘早再找一批化妝師幕僚
推 batt0909: 議員吃屎
推 hosen: 柯批吃屎，真的反對降稅就提覆議，不要在假掰了
噓 CenaC: 謝謝柯文哲
推 chyou2003: 柯黑果然全推給柯
推 hcln24: 垃圾不分藍綠
推 liuyc888: 建商表示感謝 台北市長 台北市議員 全力相挺
噓 bj45566: wwww wwww
推 ubcs: 台北市議會的強烈護航 台北市政府的鍋背定了 爽