作者ZMittermeyer (ZM)
看板Gossiping
標題Re: [爆卦] 放中資炒房下修白領(林俊憲立委請進)
時間Tue May 30 22:02:07 2017
※ 引述《young23 (復原)》之銘言：
: 我如果是建商，我看到這個法律你覺得我會怎麼操作?
: 很簡單，去26那邊拉銷售，我只要從十三億人那邊拉到一個盤子(甚至還不一定
: 要盤子)
: 我蓋了兩百戶的社區，在現在成交量這麼低迷的時代，我只要成交一戶就好了
: 這一戶將變成實價登錄的指標，建商和房仲都會拿來說嘴
: 我們都知道政府根本沒有心控管實價登錄的真實性
: 實價登錄的偽造仍時有所聞
: 我到26那邊讓利給26，說這裡一戶我賣你一坪50萬
: 實價登錄你幫我登錄65萬，反正政府也不會查，
: 而且你將來要轉手就從一坪65萬起跳不是很好嗎!
: 我建商只要找到一個這樣的26
: 我就可以直接拿這個價錢來定調，一坪沒有65萬不賣
: 400戶等於提供400個社區讓建商操作
: 你房價跌得下來才有鬼...
你的「很簡單」都是鍵盤的想當然爾，脫離房屋市場的實務，大概沒真正買賣過
恕我再次提醒一下，這根本不是什麼新規定，而是已經開放了15年的連續狀況
照你說的「這麼簡單」，現在房價為什麼會跌？早就一坪上看250萬了不是嗎？
房價會漲會跌，是一個非常巨量規模的經濟，覺得幾個人的微量可以撼動局勢
講真的，那是根本就沒有基礎觀念的不知所謂
一年交易戶數18萬戶，等於市場有18萬大軍
你再怎麼會做假帳，多會炒作，請問多會做？做了100個，1000個，1萬個？
假設你被光明會、共濟會，或者嗨爪組織支援，天生神力，做了1萬個假帳
（這超扯，人類投資客集團的極限，做50個就要累死了吧！）
這等於在18萬大軍中孤軍突出，17萬戶都在後退，只有你1萬假前進
馬上就淹沒在市場大軍的洪流裡
消費者可以去買那17萬更便宜的，以為別人都是白癡逆?
只要講到錢，要付錢的一方，智商都會飛升到平常的250%
這種花招只會在眾軍前進的牛市中有用，敲鑼打鼓做做氣氛
在熊市裡一點用處都沒有，而且就算在牛市裡，也不是根源的因素
市場會漲會跌，整個環境因素非常多，最重要的因素是國內外經濟情勢
再來就是政府的財政工具，只有這兩項擁有最廣域的觸及率
房仲和投客的幾支孤軍能有什麼作為，都是那些打順風球賺到錢的人自我感覺良好
投資這種東西，只能在順風時逆風而上，頂多盡量把泡泡吹大
在趨勢反轉變熊市的時候，可以光憑唬爛造假就能逆天而行，這根本違反物理定律
這樣講華爾街和次貸風暴都給你救就好了，世界就不會有起起落落了
扯遠了，重點要說的是
炒房這種東西，炒作資金會入市，全世界只會一種動機，就是你「有利可圖」
其他都是假的
全世界到處都是資本私有制的地方，中國人在盛世的末班車中，
要不就是在自己國家城鎮化的重點區域炒，不然就是全部衝去OECD國家買順便換護照
要衝去一個被自己飛彈對準的小島爆買，等著不安定的政治環境被炸爛被沒收？
你不覺這超級反邏輯? 對中國不蔑視，也不小看，持平而言本來就是這樣
如果你要說，有可能會因爲統一與滲透理由，把全台灣用人頭買下來掌握經濟命脈
這種不正常、反市場的交易，麻煩你試算一下，把台灣的20%市場買下來要花多少錢
那足以把整個中國拖垮，我是很樂意中國使用這種智障步，而且既然用人頭是非法的
之後台灣收網耍流氓，全部收歸國有，銘謝丞相雪中送炭送錢
中南海又不是白痴，這麼簡單我們也不用過得這麼辛苦
在國安理由上，只要在特別重要的標的（比如精華區、101大樓），嚴格審查外資公司
有沒有中資背景，這樣就好了，「也只能」這樣
2017年與之後幾年的台灣，除了少數標的，以大盤而言，全世界都知道「無利可圖」
關於這一點，還需要討論爭論？我個人是覺得完全沒什麼好必要
基本上而言，林全政府沒有壯士斷腕的決心，他不會想要打房
也不是他們要搞的政策
（具體而言是殺個30%、50%這種叫做打房）
但他也沒有炒起來的能力，你也太看得起這個廢物舊官僚政府
就前瞻過線的那幾條線，能在大盤中維持一點點突出就很了不起了
高鐵新開的站都很難賣掉了，若國際沒太大變動，房地價就是要死魚死水個幾年
還有不管房價起起落落，都跟這條法規修改一點關係都沒有
這一碼歸一碼要算清楚，不要搞得很反智
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推 rosemoli: 推 打臉 05/30 22:06
→ JamesForrest: 你有些東西沒有寫清楚，尤其是動機，買家只看有沒有 05/30 22:13
→ JamesForrest: 利可圖，你自己寫的，只要五年十年不打，就會來買 05/30 22:14
→ JamesForrest: 我只要騙到人接，我就賺到，搞房地產要到15年嗎？ 05/30 22:15
→ JamesForrest: 有時候我覺得很納悶，一個月喊到40萬50萬沒人租 05/30 22:15
→ JamesForrest: 錢卡在那裡都沒有income，這些房東怎麼活？房夠多？ 05/30 22:16
噓 damm: 你是買賣過幾次？ 05/30 22:20
→ ZMittermeyer: 你用騙的只會騙到孤軍而已，佔市場的萬分之一 05/30 22:22
→ ZMittermeyer: 你能騙幾個? 市場是不會被你用騙的騙到反轉的 05/30 22:23
→ ZMittermeyer: 學著尊重這個世界的力量謝謝 05/30 22:23
推 jj314257: 但現在房市真的是熊市嗎？房價還是很高啊 05/30 22:24
噓 damm: 還大概沒真正的買賣過 05/30 22:25
→ damm: 說個笑話，你是沒見過國民黨公有畸零地買賣在幹什麼，你民進 05/30 22:26
→ damm: 黨現在在幹甚麼 05/30 22:26
→ damm: 這種咖小程度出來酸人沒交易過幾次 05/30 22:27
噓 damm: 幹你娘垃圾資進騙票黨跟護航文妖 05/30 22:29
→ borissun: 你的想法認為房市長空，而這就是政府想要力挽狂瀾，安 05/30 22:43
→ borissun: 撫那些建商的原因，開放陸資來撐盤 05/30 22:43
推 SilverFlare: 推 真正想買又擔憂目前這法規的中資 幾乎只有那些沒 05/31 01:18
→ SilverFlare: 本事把資金洗成帳面外資 又搶不到每年400件的名額的 05/31 01:19
→ SilverFlare: 這種弱咖是要對市場有什麼影響性?? 05/31 01:19
推 Silverdawn: 專業打臉 05/31 10:42