[新聞] 取締雷聲大雨點小 違規宅照樣橫行房市

[ZMittermeyer (ZM)]

1.媒體來源:

信義房屋專題報導


2.完整新聞標題:

取締雷聲大雨點小 違規宅照樣橫行房市


3.完整新聞內文:


    台北市市長柯文哲自從2014年上任以來，分別針對頂樓違建、工業住宅及違
    規夾層等祭出政策，甚至於今年3月，針對坐落於不得作為住宅使用之土地使
    用分區上的建築物清查，以房屋稅率是否為「住家稅率」判斷違規與否。

    同時，市府更進一步發函給所有權人，明確要求這些違規使用的住戶，必須
    在3個月內改善，否則依《都市計畫法》，最高可處罰30萬元罰鍰，並對違規
    使用地點斷水、斷電，更甚者亦得強制拆除，且拆除費用由受處分人負擔。

    但大動作取締的結果是，住戶紛紛找上民意代表，並於5月底召開會議， 而
    市府回應「短期相關因應措施需從長計議」、「與民眾充分溝通後再執行」
    。換句話說，違規使用住宅的問題又回到了原點，函令寫得嚴重，執行面仍
    舊雷聲大、雨點小。

    相對於台北市，違規使用住宅數量更多的新北市，對於違規使用住宅採取完
    全不同的方法，希望以「輔導轉型」，意即以就地合法的方式解決問題。
    2016年，更出現了第一個就地合法的建案─位於泰山區的「長群金璽御品」
    。

    新北市政府表示，該案透過異地捐贈的方式回饋， 共捐贈了9筆土地，當時
    （2014年）的土地公告現值合計約1億6,000萬元，後經地方、中央審議辦理
    都市計畫變更完成；目前新北市府列管，正在申請就地合法的建案共有18案
    ，但要完成變更其實不容易。

    「長群金璽御品」從2009年提出變更計畫，到2016年發布實施都市計畫變更
    經過了7年，其他的個案也都是從2009年提出申請，目前有3案在地方審議、
    1案在中央審議，其餘皆在初期修正變更計畫的階段。等待就地合法雖時日冗
    長，但新北市府並無其他作為，違規使用住宅同樣可以安心地繼續住、同樣
    在市場上買賣流通。

    雙北市的執法態度不強硬，造成違規使用住宅的價格漲幅更勝一般住宅。台
    灣房屋智庫利用實價登錄統計違規使用住宅中的工業住宅之行情，發現雙北
    市有9個行政區的工業住宅，其房價漲幅較區域高，若下跌也比同區域行情跌
    得更少，譬如台北市士林區，2017年（迄4月）工業住宅較前一年漲幅度達
    5.93%，區域行情僅上漲1.42%。又如新北市樹林區，工業住宅漲幅達13.04%
    ，區域行情下跌1.73%。

    台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，過去工業住宅因其土地成本較低，所
    以建案推出時，多以房價較周邊正常物件便宜1  2成作為賣點，但近年房市
    蓬勃發展，不論是工業住宅，還是其他類型的違規使用住宅，在比價效應下
    ，房價漲幅明顯，拉近了與一般住宅行情的價差，形成「買得便宜，又漲得
    比別人多」的怪象。

    不過住商不動產企畫研究室主任徐佳馨建議，對於此類物件要審慎評估， 尤
    其是工業住宅，「先不管能不能就地合法，光居住品質就有很大的問題。」

    不管是隔壁工廠或同社區住戶，如發出噪音、氣味，根本無法檢舉，因建物
    本身就是工業使用，生活品質沒有保障。同樣的自備款預算，建議選擇一般
    住宅，因工業住宅貸款成數較一般住宅少1成左右，且無法申請政府提供的優
    惠房貸，未來若要轉手，新的買方要克服「違規」的心理障礙之外，貸款不
    易也將使轉手較困難。

    撰文：林帝佑


4.完整新聞連結 (或短網址):

http://www.sinyi.com.tw/knowledge/newsCt.php/9296/2


5.備註:

市場超亂，慘，講到房地利益，所有法規都會轉彎

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.51.124
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1499583275.A.C6D.html
推 chen22: 柯P有試著抓過, 但反彈太大
推 love1987817: 人性自私素質低 遇事就找民代 轉的比誰都快 守法的
→ love1987817: 都87
推 YishengSu: 人不為己 天誅地滅
→ yha: 台灣法規設的太嚴  執行的又太寬 導致沒人當真 那個人認真
→ yha: 真要執行 其它人就認為他只是藉故整人
→ ZhouGongJin: 停車格好像也好好的
噓 lolic: 嘴砲柯p
推 g8429310: 灣灣遇到利益就變得超噁心
推 JOKO58802218: 大到不能倒