Re: [問卦] 有沒有房價不會下跌的八卦？

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

房租只要高於房貸.

就很難跌.

所以你要期待跌,要嘛房租崩盤,要嘛房貸井噴.

不然,我出租3%,房貸2%...

你給我一個理由我買500我噓要賣499...

我貸款出來用就好,我幹嘛賣??

更不用說我們真正在炒房的.

有在care租金,基本都是4%~5%起跳.

並且大多不是靠裝潢,而是直接兩房或三房和不到5萬塊的家具,出租就達到這個數字.

更不用說放棄增值而選的高投報物件,或特殊物件,可以達到8~12%.

你說,這種投報率我為啥要賠錢賣...

我只會把現金囤更多後,加碼在買,或是想辦法弄到更多2%貸款,在加碼買.

我就一值套利就好了....

so...我不需要存款不需要買保險也是這樣,不動產就是我的提款機.

需要錢,沒貸款的房子隨便去辦個50%貸款,立刻下來不審核(60%以內都不太需要審)
(通常不會貸款嘎的很高,基本上幾乎算是低貸款...不需要拼翻身的人不會太拼)

我幹嘛把錢借給銀行或壽險去炒房,我自己炒自己賺就好了....


所以要房價崩,利率吧...提高到4%或5%...應該就會很多人稱不住.
(雖然像我們這種低貸款的,你提到8%我才會有壓力..我們用少賺換取低風險)

不然就是大型經濟蕭條衰退,一堆人被裁員跳樓,造成租金市場崩潰.

否則,你要我怎麼崩?

當然我不否認很難出租的地方會有很嚴重的風險.

所以我買房永遠跟著好租走..



對喔,3%非現金投報率...

如果你貸款8成,3%出租投報.

那你現金投報率是7%左右..

5%的話現金投報率是17%.

喔,開公司的獲利算個屁阿...XD
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.174.72.247
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※ 編輯: ceca (1.174.72.247), 08/07/2015 13:21:03
→ ujma: 房貸利息 不是房貸
房貸舊房貸....銀行告訴你房貸幾%..是用本利和還是利息??

另外,善用寬現期和轉貸增貸就好.

你只要一小筆預備金.

有錢人誰欠錢在還本金的阿...XD

欠越多賺越多..
※ 編輯: ceca (1.174.72.247), 08/07/2015 13:22:09
推 awhat: 我猜很多人看不懂XD  給個推
推 JeanSijhih: 關鍵就是持有稅+利率低...
正確來講房租投報是跟著利率走.

2x年前店面出租投報1x%,有些到達20%,但利率10%房貸1x%.

英國房貸5%,出租4%...主要是被萬惡國際資金給炒到爛掉.
(所以英國除非你像壽險,拿台灣的2%去英國放4~5%套利,
 不然你直接去當地貸款買你會虧錢
 我有認識英國在地投資客...他們都收手了..因為國際盤肉一下子就被吃光光)


稅金回灌租金.

英國房屋稅是房客付的...歐洲很多國家都是這樣...

所以稅金是房客的問題.

就像我公司的不動產,我一定報稅,但是就是比別人貴1x%..一樣租掉.

因為有些人或公司需要報稅,他會來租....

而我用公司報稅,我會比很多高收入的人被抽的稅低很多...

所以我不怕報稅......

※ 編輯: ceca (1.174.72.247), 08/07/2015 13:28:51
推 Powertalk1: 高雄王
推 niko0202: 財務槓桿玩得好 $$沒煩惱～佩服佩服
噓 joy0921: 拜託 房價哪有可能跌 只要有高雄王 馬上掃貨不囉嗦
→ rayba: 不爽高雄王也沒用 , 現在一堆企業副業都在滾房地產啊
現在大金額流行旅館.

用租的旅館投報大概20%,但如果你是買旅館我沒搞錯的話大概在5~7%.



不過以上我都少講一個東西..

那就是增值.

增值賺的全都沒算.

因此旅館雖然貸款困難,很多銀行不做,做的大多只放一半50%.

但是還可以多賺增值的部分...

但增值很難估,不過只要他有個5%增值性就好,外加租金成長5%
(觀光區一值發展)

這樣他的套利還是很可觀.

對大金額來講,買個旅館做個緩衝,在把錢貸出去做高風險例如炒股炒期貨等投資.

是不少有錢人的做法.
(PS,中南部旅館價位大約一億以上...)


不過有另外一種就是,他旅館弄好了,在轉賣給中資...

不過這種要有線,你要找的到買家...
※ 編輯: ceca (1.174.72.247), 08/07/2015 13:36:39
推 frankykick: 這篇有深度
推 beefang: 實話 但....你會被噓爆xdddd
推 tomjanyan: 要往上漲，明年續投國民黨就對了
推 sareed: nice
推 iWatch5566: 不得不承認玩得好真的沒在怕
推 taco3019397: 不願面對的真相
推 joety1103: 推這篇，一堆以為稅金問題，實際上利率才是問題所在，
→ joety1103: 鄉民只會膜拜總裁，永遠打不倒大魔王
推 ahaha777: 事實給推...問題是我還有銀行的朋友看不懂
推 moneypack3: 只要銀行倒一間就會開始崩了