Re: [問卦] 打房一次到位會怎樣？

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

※ 引述《there801021 (老衲)》之銘言：
: 本來老衲想住台北，後來發現台北房子貴到買不下手
: 想說輾轉去新北或桃園，沒想到也是一個樣
: 比不上台北卻要跟台北房價平起平坐，真是令人氣憤
: 最近政府開始打房，打房如果一次到位會怎樣嗎？
: 台灣會完蛋嗎？
: 有相關的八卦嗎？ 感謝

第一個倒高鐵.

第二個倒苗栗市政府.

第三個倒高雄市政府.

第四個倒鐵路局.

接下來才開始該企業,例如營造公司(建商還沒那麼快倒),金控金融,和很多在地傳產.

基本上政府不會等到事態這麼嚴重才救.

因為像高雄市政府被質詢負債太高的時後她嗆說"我的資產是負債的5倍"

高雄市政府可以繼續狂舉債狂蓋建設的主因就是,她回收土地很多可以賣.

你看現在重劃都規劃到9x期了,是政府幾千坪幾千坪的土地在取得後又轉賣.

所以我先砸100億下去蓋一個建設,造成四周的企業開始開發土地.

我公辦重劃,取得企業30~50%的土地,扣掉一半左右開馬路和蓋公園.

剩下大約20%的土地來賣.賣掉回收資金可能就100~300億...政府爽爽賺大錢.

所以也許最近市政府為了"輿論"問題,不在放煙火...不然其實她舉債沒在怕的.

一大堆人搞不清楚狀況.都不知道市政府開發亞洲新彎曲,她到底可以賺多少錢..XD

相比之下,高雄負債根本只是個屁...

但是反過來,只要不動產一崩潰,不要說跌.

只要市政府的土地都賣不出去...沒幾年,市政府就被債務壓垮了...

然後市政府的工程款沒錢付就拖,拖了工程公司就跳票倒閉,下游廠商跟著全面倒閉.

所以通常國家不會等到事態嚴重才整就不動產.

科P很敢講實話,大家自己去看科P今天講的是甚麼.

因此基本上在國營企業和政府財務開始嚴重問題之前,就會開始又解放不動產.

例如之前已經解放一次桃園的針對性審慎措施...

國家要的不動產是緩漲,每年漲個3~5%很健康這樣..

當然所有人包含投資客都不否認,台北這10年亂漲太奇妙了.

但是除去雙北,你看其他幾都,高雄台南台中新竹桃園...

房價有差很多嗎??..幾乎都在1~2成的差距...
(請同樣比較20年3房的大樓做基準,不要亂看物件亂比較,拿豪宅比小鳥籠)

這才是真正台灣不動產的代表...雙北不是台灣代表...=.=

so...這個整體台灣不動產價格其實是很合理的,去東南亞看就知道她是合理的.

很多人喜歡台北喊燒跟著亂喊..你台中住不起七期豪宅,旁邊有普通宅可以住阿.

怎麼可以拿台北住不起兩房公寓五樓的狀況來說台中房價過高?

台中公寓5樓兩房你住不起??...是你瞧不起公寓好嗎...=.=

不然台灣平均薪資超高的新竹...房價有很貴嗎?

一秒鐘閉著眼睛隨便找.

http://sale.591.com.tw/sale-detail-2601679.html

阿該不會你又瞧不起這種物件了....

所以不要再靠背甚麼中南部房價便宜但沒工作機會..要工作你可以去新竹阿.

阿靠杯你又要台北又要高薪又要房價便宜,整碗你都要??..那其他人吃甚麼?



另外其實全世界都差不多.

只是因為世界上大多數人都是租屋,所以房價漲跌和她門無關,和財團有關.

所以通常她門靠背都是因為租金太高...像最近倫敦一直在靠背,因為租金爆表.

前不久偉大的德國也在靠背,因為租金大漲...

而台灣房屋自有率太高,所以才會很多人很感受價格.並且愛靠背價格.

但全世界都馬在玩一樣的遊戲,QE購債,用QE的錢推建設推動發展開發,政府在回收.

也因此現在全世界房地產都在漲,雖然她門都故意把罪過推給中資炒房.

但更根源的問題是,炒房的其實是她門自己政府...

怕被罵快怪給黃皮膚猴子,反正利用點種族歧視來轉移焦點..

我相信只要繼續QE下去,在過不久很多都市就會開始有所謂的反華.

反正國家有問題就推給外來人,自己不要被罵就好...XD

跟當年的印尼,越南,馬來西亞一樣.....

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.71.7
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1445578557.A.781.html
噓 winiS: 聽你在把哺
噓 rain2000: 缺德事少幹 就不用寫一堆合理化
所有事情都是合法的.

※ 編輯: ceca (36.238.71.7), 10/23/2015 13:44:16
噓 gtoprs: 高雄最好是一兩成 我家附近都翻倍在賣了
我是說,台中和高雄和新竹的房價差距.

另外,高雄之前太詭異的便宜.

價個是快柬埔寨的一半..XD

不要跟我解釋甚麼薪水還是少子化.

高雄比馬來西亞便宜只有人加的2/5不到就算了.

比緬甸柬埔寨便宜是很詭異的.

所以後面才會有一個大補漲.

噓 krishuang: 就真的支資在買啊
歐洲的企業買一大堆...XD

中國在有錢也不可能全世界這樣買.

更何況最近中國那麼悲情,你看歐美的不動產還在漲.

這樣還怪中國根本就是故意的....

另外英國在地投資客我也有接觸..XD...

新聞寫的永遠和真像完全沒關係...兩個不同世界.
※ 編輯: ceca (36.238.71.7), 10/23/2015 13:59:11
噓 agogoman: 雙北不是代表, 看看雙北的人口數, 多想一下吧
物極必反.

她只是爆衝的很快,很多事情反應比較慢而以.


你自己想一下,一個企業,她幹嘛去擠成本那麼高的地方就知道.

只是企業要改變發展投資位置,要很多評估和計畫,要很多年.

台北10年一下子就衝起來,企業還來不及離開.

最近看企業投資大多都在其他都...這就是物極必反的現象.

台灣小小一個,造成這種全台人都往台北擠的狀況.

是一個天時地利人合的特殊狀況,歷史以來也只有最近是這樣.

不要把這種畸形狀太當常態比較好.

至於啥首都效應,在網路資訊甚至雲端年代,這種效應只有越來越薄弱.

就像現在大型辦公室越來越沒人用一樣,都用雲端取代掉了.

將來,過度集中的狀態只會消退...


and...我家台北也有置產,台北繼續衝我依然是既得利益者,並且那個數字有點大.

可是我不認為台北會繼續衝...
※ 編輯: ceca (36.238.71.7), 10/23/2015 14:13:02
噓 voster1017: 房價薪資比
離開雙北都7.x....

※ 編輯: ceca (36.238.71.7), 10/23/2015 14:33:58
噓 DamnIAmSucks: 不噓你說不過去..合法不代表不缺德 謝謝
那你應該先去怪政府炒地皮.

喔不,怪美國先QE.

喔不,要怪當年央行的設立,被離了金本位的經濟結構.
※ 編輯: ceca (36.238.71.7), 10/23/2015 15:01:21
噓 mopigou: 苗栗早就倒了,每個月都在伸手要錢
推 neverlight: 應該要怪美國設立聯準會
→ neverlight: 昨天看動物星球 一堆熊為了搶抓鮭魚地點都要打架了
→ neverlight: 結果現在一堆台北熊想吃鮭魚又不想和別人搶
→ neverlight: 怎麼不學無尾熊吃毒葉子 沒人跟你搶XDD