Re: [新聞] 高房價排擠 北市多買31年以上老屋

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

※ 引述《sinana (  )》之銘言：
: 30年以上的老房子 常常問題不少
: 漏水 壁癌 地磚凸起 外牆掉落 內部管線老舊鏽蝕 防震能力...
: 等都更? 那你還不如去買樂透
: 高房價排擠　北市多買31年以上老屋
: 台北人買不起新房子，只能往老屋尋覓，今年實價登錄顯示台北市的成交物件中，住宅屋
: 齡31年以上佔比逾3.5成，公寓成交比重也將近3成，皆是六都中最高。
: 太平洋房屋統計今年實價登錄資料，六都住宅產品以大樓為成交大宗，新北市佔51.3%最
: 多，其次高雄市45.6%，桃園市44.1%、台中市41.7%、台北市30.1%。台南市住宅大樓只佔
: 18.0%，以透天佔比56.4%最多。
: 公寓成交比重以北市佔29.1%最高，其次為新北市23.3%，其他都會公寓成交僅佔6~10%。
: 太平洋房屋副總經理章克勤分析，南部土地取得成本低，買間有天有地的透天厝為當地主
: 流，至於高雄市住宅大樓約45%，比重反而超過透天厝所佔31%，主要是近幾年來高美館、
: 農16等新建案熱絡，帶動了大樓市場。
: 若以成交住宅的屋齡來看，僅台北市以老屋為主，屋齡31年以上住宅佔成交量35.6%，另
: 外五都成交的屋齡集中在10年以下，桃園市和新北市的比重皆約46%，而台中市、高雄市
: 37.0%，台南市36.0%，也都接近4成，北市只佔3成左右。
: http://goo.gl/cGs0PP


我現在住在3x年的透天店面.

我手上房子,屋齡從0~6x年都有.

可是我從來不認為一般人有住新屋的"必須性".

新屋唯一的優勢就是,蓋得漂亮,所以住起來很有面子..

相對的,你要有面子,就像你去買超跑一樣,請花大錢...砸錢換面子,天經地義.

不然一般人,住3x 4x年的房子其實ok....不然住20年夠了拉.


一般人遇到老屋的問題,是因為老屋到了該整理的時候沒有整理.

從新換管線.從新處裡窗框或是牆壁,從新作防水等等.

很多東西都需要保養,車子要保養...你房子已經讓你省掉很多保養費用.

但是時間久了,你還是要準備一筆資金來做整理,這應該是很基本的常識.

可是一堆人都認為,房子買了就不應該再花更多錢在它上面.那你遇到問題自然就很痛苦拉..

基本上呢,一間最常見的,三房好了,你住久了沒有特殊破壞下...

你做一個翻修,把管線全換,窗框換一換,地板換一換,幾十萬就搞定了.

甚至你換廁所,或是在做個防水,就再多些錢...整個換完就再戰15~20年...

總花費大概20~60萬...你如果超大翻也不過80萬搞得定.

但是反過來看,你不要說比新屋好了,光15年和35年屋三房30坪左右,差價就一百多萬.
(台中高雄的差價,台北的話...差價在乘上4~5倍)

另外你15年屋買來沒多久也剛好到了整理的時間,到頭來這筆整理費還是要花.

所以....何苦呢??

至於你要比新屋喔,少說差300~500萬....


基本上,喊買不起新屋的人,沒有資格講房價太高...

新屋不是給你買的,新屋是給辛苦工作30年後的老人買的...

你才工作10年,憑啥跟老人住一樣等級的東西...

除了詭異的台北外,台中台南新竹高雄,一間30年不要說公寓5F,光大樓好了.

"正市區"400萬內三房一定有...

http://sale.591.com.tw/sale-detail-2771895.html

http://sale.591.com.tw/sale-detail-2690042.html

你瞧不起這種東西....那應該是你自己的問題...

雙北才是真正詭異的..

http://sale.591.com.tw/sale-detail-2657656.html

像這種妳再來慢慢抱怨....


一般而言,整理房子透天最貴.

除了因為她的立體結構之外,最重要的一點是.

一第一手屋況來看,30年建物,蓋最爛的東西是透天.

透天 < 公寓 < 大樓.

3x年前蓋透天很隨便,反正2F隨便蓋一概就好...

因此2F透天一般整理花費超貴...鐵定破百,一般抓150~200.

一堆外行投資客,中南部亂買透天,結果都套在整理費用上面....

一般3x年透天買的秘訣是,請買整過一手的...大錢他花了,結構他加強了..

所以我接他下一手來整理,我花費可能快速降成50~80...一整個潮爽.

so.就像那間6x年店面,幾乎不整,把樓梯改一改廁所改一改,花不了3x萬就爽爽出租.

看到2F透天我都直接跳過....當然我相信不少仲介也搞不清楚這微妙的問題在這邊.

因此,透天不要亂買,買透天一定要細估你的整理費用.

至於公寓,基本上它會蓋成公寓,除非他是海砂屋,不然他比透天狀況好多了.

整理也大多都在管線/防水....不用一直在那邊加強結構...

至於大樓,一般又比公寓更勇....


另外一點.

很多人很討厭老屋.

討厭的其實不是房子老了...

討厭的其實是因為她蓋得很老氣...XD

其實呢,大樓再放20年,他長相也大概還是那樣..

也就是說,今天你會覺得20年大樓好像看起來可以接受,感覺堪用...

其實40年後你看到同樣的20年大樓,感覺還是差不多.

然後20年後會有很多人問一樣的問題...

"我現在買40年屋,以後房子變60年會部會很難賣阿"....XD

一般讓人討厭的是3x年大樓,蓋得很俗,並且容易造成雜亂,例如窗戶設計之類的.

so....美感才是造成老屋難賣的主因,而不是真正它的結構問題.

我們老屋廢墟看多了,入手物件也都是以"公共區域"和"外觀"為主要評判依據.

公共區域和外觀好,我就會好脫手....其他東西我只要買便宜,我工班自己解決就好.

不過通常我還是入手20年屋,這種東西CP值最高,然後轉賣也比較沒有被別人嫌的缺陷.

我喜歡四平八穩的東西,除非"超便宜"這種我才會走偏鋒...!!


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→ Vett: 沒必須性  那是因為你受鬼島教育長大啊
→ Vett: 如果好運一點投胎在日本或澳洲你就知道那個不是必須 是自然
→ tasogare: 我手上的女人 0~60歲都有
→ dderfken: 新屋是給辛苦工作30年後的老人買的     還是吃翔吧
→ supersupport: 高雄房產王
推 WTF1111: 鬼島長大的...會以為好好過生活是一種病~~~
推 bkebke: 房屋太老不算太健康，除了設計管線外，別忘了防震差很多
推 sinksink: 推，但是土木工作愈來愈少人幹，你講的保養工作費用
→ Exum5566: 嗯哼
→ sinksink: 在該死的台南國不只這鬼價的兩倍
推 cloud7515: 台北的房子不是用來住的
噓 aph860212: 30年前我爸媽沒這樣想過
→ mrschiu: 如果同一棟老屋的住戶人的品質都不錯房子一直有在養護的
噓 Milkomeda: 標準鬼奴才
→ mrschiu: 住起來不會有殘破的感覺…就算是在大安區還是有很大變異
→ mrschiu: 所謂買屋買鄰…買三四十年公寓最看得出這點…
噓 sanshin: 房子賣不掉，趕快出來洗腦了啊
→ sanshin: 套死你
噓 ChungLi5566: 老房跟新房的工法差這麼多,在你眼裡竟然差不多
→ ChungLi5566: 水泥磅數以前就不知道偷多少了
噓 scratch01: 房仲業者你好阿
→ rie779: 新屋有三成是買空氣 蠻慘的阿其實...
推 bumloveme: 不過比起國外 台灣的居住環境還是差很多
→ ahleina: 老屋耐地震嗎?
推 Roger5566: 原來是高雄王 非常認同 之前也是這樣的想法買了老公寓
→ Roger5566: 30年老屋有保養 其實不會差1X年太多 但價錢真的便宜很
→ Roger5566: 多 而且老房公設少 同樣權狀空間大很多 越是新房被吃掉
→ Roger5566: 的公設越多 很不划算
→ ChungLi5566: 像921過後,現在蓋透天也採用筏式基礎工法了
推 Roger5566: 而且以前社會風氣較單純 老公寓的用材大多也很實在
推 taco3019397: 其實我也覺得買不起又嫌屋老不屑 心態可議
→ sanshin: 單純個頭...海砂屋就是單純年代搞出來的
→ taco3019397: 除非像雙北那種不可思議價格 中南部不知道有啥好嫌
推 IHD: 有錢人說話就是霸氣~~~
噓 svel: 阿不就好棒棒
噓 cavabien: 好棒棒
噓 wyvernlee: 原來新房子是拿來炒的，舊房子才是給人住的。
基本上老房子水泥差不少,可是新建築法規下,要耐7級地震這是超級規定.

實際上老房子的水泥比率還是ok的.

所以一般而言,除非惡性偷工減料,這種哪個年代都有...

不然通常地震第一個倒的,還是透天居多,因為透天當年都亂蓋...XD

另外,新屋的公設比很高...所以我還沒特別去算喔.

2x年屋公設大多20%..3x年甚至很多實際使用坪數非常大就先不要算.

現在新屋基本35%....

也就是說一間3房,室內25坪好了...

公寓3F權狀25坪 = 20年屋權狀30坪 = 新屋40坪.

一個盤整到平衡的區域,坪數價格比,6 : 7 : 10.

我們拿公寓做基準,一坪10萬的話.

250萬 vs 350萬 vs 666萬.

更不用說目前大多數縣市並不是處於平衡狀態,新屋拉高非常多.

所以實際差距大約是 250 vs 350 vs 800~900.
(40坪新屋,一坪22~25應該很正常)

你覺得你應該買新屋就去吧,我不會阻止你的....XD


最後,我手上的房子8成沒貸款.

不要太替我擔心..

我出租投報率4%~6%~12%,都不是套房,都有繳稅,我乖乖繳稅還是收很爽的租金中.

也不要太替我擔心或是想要檢舉我....XD..

我是打非常安全牌,投資非常保守派....

請不要誤判.
(並且老一背的投資客,有一大堆都是安全玩法..不要整天想說投資客都開大槓桿
 或玩得很緊繃,其實投資客怕死的人比一般人多太多了)

今天交屋就是買一個斷頭投資客的物件,他資金嘎太緊轉不過來,被我接手走.

投資第一個觀念就是,用大錢賺小錢.....

只要想要用小錢賺大錢,最後都是被我們這些禿鷹給獵食掉.

我們每天做的就是涼涼的吃喝玩樂,然後等別人斷頭去撿他的屍體吃.

套句以前碩士班教授說的話...

"慢就是快,少就是多"

給各位投機者共勉之.
※ 編輯: ceca (1.174.78.52), 11/19/2015 00:32:52
噓 h921440: 鬼扯 台灣當世界通例
推 sid300: 房子本來就是身分地位的象徵  台灣房價根本也不算貴
※ 編輯: ceca (1.174.78.52), 11/19/2015 00:34:32
噓 yoshiki8273: 老屋翻新整修比新房裝潢設計還要貴上好幾倍
→ yoshiki8273: 而是老屋裝潢期間的噪音與不便都會讓鄰居反感
→ yoshiki8273: 如果工班防水性沒做好的話，保證鄰居會去法院告你
我整了這麼多間廢墟.

沒有你的煩惱過...XD


新屋是因為他不用換管線不用從做地板不用換窗框所以才看起來費用少很多.

可是你沒看到新屋的房價高了多少....

你把房價算進來,攤提到這些成本裡面再算一次比較好...

去法院...你在白天時間動工,他去法院告不贏你啊.

只有敲的兩三天聲音很大,後面就安靜了,並且一定白天敲,另外要公告.

and...我現在就有一間2房再敲阿,明天敲完....

工班防水沒做好,叫他負責,一般會保固...另外一般有經驗的也不會太亂做..

最後.

新屋不會漏水嗎...XD

要不要去google一下,新屋漏水比率可不低喔....

另外建商可能只給你打打針還是幹嘛....

沒看過住戶和建商一起自爆,掛大布條"XX建設,漏水保證"然後那個建案房價直接腰斬的嗎.

你哪來新屋不漏水的錯覺.....
※ 編輯: ceca (1.174.78.52), 11/19/2015 03:57:57
推 billiomos: 推 接斷頭物件
噓 nel624: ......
→ LsugerI: 問題就出在現在這個時間點一堆舊房還想當新房賣的啊…都
→ LsugerI: 直接實登加三成價格還踩很死