Re: [問卦] 到中南部買房當包租公cp值高嗎?

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

※ 引述《leavez (XD)》之銘言：
: 小弟魯蛇一枚
: 年收入大概80w的基層公務員
: 能考上真的多虧各位鄉民給我的方向  你們是我的再造父母
: 以上提外話
: 台北房子好貴買不起  但我發現台中南租金差異性不大
: 那我在台北工作買房好像不划算  收的租金跟中南部差不多
: 乾脆去中南部買1~2百萬的套房出租 還可以多買幾間 20年後打平支出
: 這樣cp值高嗎?  有沒有中南部買房出租cp值高不高的八卦~


奇怪,最近一值在講這個東西.

好巴在算一次.

以下以捷運紅線巨蛋到獅甲延線捷運500公尺內,20年屋做基準.


高雄套房130萬,貸款5成,所以現金65萬貸款65萬.

獨立套房基本收租7000(不含高檔裝潢,不含網路第四台),年收8.4萬.

2%房貸下,年利息1.3萬,等於年收7.1萬.

現金投報10.9%.


高雄兩房300萬,貸款8成,現金60萬貸款240萬.

收租1萬~1.2萬,年收算12萬.

2%房貸下,年利息4.8萬,實收7.2萬.

現金投報12%.


高雄3房,500萬,貸款8成,現金100萬貸款400萬.

收租1萬5,年收18萬.

2%房貸下,年利息8萬,實收10萬.

現金投報10%.


好不好租??..

我這邊十幾間租掉中(我沒買套房,都兩房和三房)

不要跟我講甚麼人都跑光了租不掉,或是啥管理很麻煩的事情.

有房客已經租了一年半,我還沒見過他一次面..XD

全都無腦外包給房仲去幫我處理...涼涼躺在家裡領租金.

繼續找哪邊有物件可以買,或是計劃哪間大漲一波可以先賣掉來換更有增值淺力的物件.


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.71.179
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1443958351.A.1ED.html
推 bumloveme: 好羨慕CECA租出去的行情那麼好~~
租金一值漲...越晚租越好阿.

另外我們操盤的物件有些更特別.

超小兩房,15坪買180,含其他家電代書仲介費成本,算200好了.

一樣租一萬...反正兩房我就是要租一萬.XD

更不用說林園公寓3房,買35整28,家電5萬,出租7000...喔喔喔..爽到翻掉.

好不好租??...工業區哪來的不好租的困擾.



另外改套房也是暴利.

不過改套房比較複雜就是了.
※ 編輯: ceca (36.238.71.179), 10/04/2015 19:36:14
推 mikemagic88: 最近也正在整理店面要出租ㄋ 但是只有一間
→ mikemagic88: 收的租只能拿來當零用錢花o'_'o
店面單純買來租比較少,大概2~3%...

店面要賭商圈轉移或商圈發展,租金爆發性成長.

店面租金變化很大,商圈轉過來直接跳三倍以上.

不像住宅差距不會很大.

推 MMMB4219: 外包房仲怎麼算?? 抽10%嗎
就抽一個月阿..其他節水電,家具要進去要開門,房客有問題ooxx都可以讓他幫忙.

10%是代管公司...會比較貴.

找年輕仲介比較打拼的幫你就好...
※ 編輯: ceca (36.238.71.179), 10/04/2015 19:38:07
→ MMMB4219: 抽一個月有包這麼多喔? 好像不錯
要找年輕的,他們一開始成交量低,要靠管理出租來熬過前期.

所以很好用..並且出租賺的錢很穩,所以他們會很打拼.

至於老鳥就不用了...
※ 編輯: ceca (36.238.71.179), 10/04/2015 19:41:14
→ MMMB4219: 我之前遇到的都只幫帶看 其他事情都不管
→ MMMB4219: 到時候換燈泡什麼還是要自己跑 有夠凡
推 bluetesdano: 老透天頭期款100處理壁癌及其他的快200，房租COVER不
→ bluetesdano: 過去啊...