Re: [問卦] 打房跟經濟崩潰有什麼關係?

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

※ 引述《facecheck (菜逼疤)》之銘言：
: 原文43
: 借標題一問
: 回文底下有人拿家產抵押借三億當例子
: 可以解釋給我這個沒學過金融的看一下嗎？
: 你拿豪宅當抵押拿到三億去投資賺錢
: 然後房價跌了跟你拿三億賺不回本錢有什麼關係？
: 還是當你房價跌到剩下兩億的時候銀行可以要求你提前結清貸款？
: 應該不行吧 貸款不是都會先約定還錢的時程嗎？

這是不動產置產的奧義.

我囤房子是銀行認定的銀票.而不是整天想著要賣.

你看多少大家族和企業的觀念都是,不動產只買不賣,包含麥當勞.

為啥可以一直買??

就是我買了她增值我在貸款出來做投資賺錢,賺夠在買.

從來都不賣,金店面不賣一直買也是這樣來的.

通常大家在想的投資客都是短期高槓桿的...

可是都忽略掉真正不動產的支撐=>置產者,都是不賣的.

只要銀行鑑價一直上升,她門就可以滾出更多房子,都不需要賣.


有錢人基本的玩法是這樣.

不動產貸款出來稿公司,例如貸款兩億出來.

公司借殼上市之後炒股,把股價炒高3倍=>兩億變6億,在拿股票去貸款4億出來買不動產.
(因為你持股超過我忘了5%還是10%就是關係人,要賣股票要申報)

然後只要銀行鑑定不動產(通常是土地或店面)漲了,就算後來股票跌也沒關係.

這時後在反過來抽不動產的貸款去補股票銀行要求的增加擔保金額.

so...為啥股房雙跌是很違險的事情,就是因為其中會死一堆企業和有錢人.

但只要一邊是撐住的.

例如不動產低潮,但股票稱住...這樣她有股票在稱所以save.

別忘了房價怎樣崩盤,房貸不會被斷頭..

或是股票崩盤但不動產稱住,這樣可以用房地產來補股票的洞.

所以為啥有錢人同時擁有股票和不動產也是這樣.

兩手稿錢...一邊是低風險穩定的不動產置產,另外一邊是高風險高報酬的股票炒作.

然後不動產總是越買越多,也不需要賣...貸款出來在滾錢就好.

這才是置產族在玩的遊戲....


但我發現一般人永遠只知道那些高槓桿的短期投資客.

這種投資客大多比較沒有錢,手上現金不足.

所以強調快速轉賣跑現金,有賺就跑...

但是其實在奢侈稅開始後,這種投資客大多都被洗出中古屋市場.

當然她門就轉入預售屋市場,畢竟預售屋完工前不需要付貸款..

所以很少金額可以槓桿很大.

不過也因此,最近低潮的時後,哪邊新屋蓋最多哪邊就最悲情..

中古屋多的地方反而災情不太嚴重...

so..其實不動產中,真正實力派那些.

擁有很多間店面,大塊土地,或是整棟大樓等等的置產族.甚至次等的包租公...

她門的狀況和大家想的都不太一樣.

也因此為啥不動產越來越難崩盤,因為利率太低,這些實力派的根本沒有壓力.

除非股房雙崩,造成企業或傳產公司倒閉...

不然只要股票房地產有一邊撐住...要大崩盤很難.


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.71.7
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1445595057.A.9E2.html
噓 jerrylin: 然後房價一崩就跟美國次貸一樣爆掉了
→ jerrylin: 說穿了就是政府根炒房的都是不要臉賴定別人不敢讓你死
→ paul0917: 漲100%跌10%就要救這麽草莓沒競爭力
噓 turechirex: 台灣只要房市崩了 股票就連動崩崩樂好嗎？
→ tryagain24: 所以才會有共產主義興起 鬥這群人
→ turechirex: 但不崩ㄧ次是不會知道問題在那則怎麼痛的
推 skyeyskald: 銀行融資時本來就是看你手上的不動產價值 你有好建物
→ skyeyskald: 自然貸得多
→ shihchinlun: 阿你股票炒上去但質押了又不能賣,要幹嘛?
就跟房子買了不賣一樣.

去要到更多的銀行信用,然後再買.

這就是一直買的奧義.....XD


公司關係人亂賣股票會被金管會查你是不是內線交易還是惡性炒股...

所以真正炒股幫的人是把股票炒高後貸款,而不是炒高後賣掉.

那個公司關係人,賣掉要申報很麻煩的...
※ 編輯: ceca (36.238.71.7), 10/23/2015 18:23:56
→ huikmn: 不就財團用房、股滾錢，吃定柯P不敢動刀切毒瘤
→ huikmn: 結果還真有效
推 devilsudo: 實價課睡？會有用嗎？基本的漲假歸公（理想中）
推 virus0000: 跟這些鍵盤名嘴認真就輸了
推 ShaoMing315: 干柯P什麼事= =,你的神在整體經濟而言沒那麼大咖好嗎