Re: [問卦] 蓋一間豪宅的成本?

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

※ 引述《wujason (お前はもう死んでいる)》之銘言：
:   請問  如果不考慮買地成本的情況下
:   蓋一間類似帝寶豪宅  成本費用是多少?
:   會不會只有幾百萬而已?
:   有迷有八卦?

一坪大蓋12~15....高級的綠建築可能會到15(台北價)

你不要跟我說甚麼你自己點工點料的成本是10還是8.

蓋豪宅不會是小型建商.規模大的建商不可能有這種成本.

因為你包給營造公司營造公司在發包下去,每一層都要賺..所以成本會墊高.

就像你自己徒手蓋小木屋例如只要花20萬,你企業外包來蓋舊式80萬.

你去幫人家算基礎成本,是不會有人理你的.她只會說那麼厲害那你幹嗎不自己蓋.

所以如果200坪基本款來看,建築費用3000萬左右差不多.

其他貴的就是在土地,例如坪效8,一坪640萬,這樣一坪土地要80萬.

200坪要1億6千萬,含上3000萬成本一億九.

在含上管銷10%,兩億一,在加上基本利潤20%,所以建商實拿兩億5...開價三億五左右.

你殺到底舊式兩億五,在低沒人賣你你喊破居住正義也沒用.

除非她惡性倒閉你去跟不良債買.


順便回一下透天.

透天營造成本4~10萬都有.

大樓一定比較貴,公寓也比較貴,透天最便宜...

不過通常4萬這種都是小建商自己蓋才有的成本..XD

大建商一般報價都是8萬...豪宅等級的大概都抱到10萬.中南部價.

台北大蓋在多一到二成.
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※ 編輯: ceca (36.238.71.7), 10/23/2015 17:50:03
噓 pujuanswer: 亂講
→ undream: 豪宅建商要是你說的賺這麼少 很多大概都下課了
建商一直都賺很少...=.=

很多建商老闆是為了替她土地翻漲到翻天要出貨而去弄個建商來蓋用的.

因為土地是她的,漲了20倍...然後很多塊.

她想想與其把土地賣掉,不如自己搞個建商來蓋房子賣,可以賺更多.

當然也有更多更多更多的有錢人,就單純的把土地賣掉在買別塊...


不然其實一般建商的利潤還好...一棟20%,但可能兩年甚至高樓的要三年才回收.

當然她可能有大量的財務槓桿,所以資本10億貸款20億這樣,才把利潤放大.

※ 編輯: ceca (36.238.71.7), 10/23/2015 18:15:08
推 weijunW: 最近蠻需要這些資訊的，受益良多。感謝!
推 robert7066: 差不多是這樣很多是賺土地價差因為土地漲價
推 undream: 所以你土地成本算太多 而且豪宅的公設比高 坪效8有點少