Re: [新聞] 認同柯「不打房」？ 蔡英文：住宅政策

[EvanYang (EvanYang)]

※ 引述《yfme (中螢)》之銘言：
: 1.媒體來源:ETtoday
: 2.完整新聞標題:
: 認同柯「不打房」？　蔡英文：住宅政策不只打不打房
: 台北市原以捷運聯開宅作為部分公共住宅，柯文哲23日首度認錯，承認租金太高「很難租
: 」，捷運局已訂定標準，未來租金在3萬元以上的聯開宅將直接出售。此舉是否會影響蔡
: 英文的8年20萬戶社會住宅政策？她說，聯開宅情況特殊，不能當作社會住宅的通例。
: 蔡英文強調，她了解柯文哲在公共住宅和社會住宅推行上的困難，主因是無法取得建築用
: 地，其實這都需要中央政府的協助，未來執政後針對各縣市政府的公宅、社宅需求都會盡
: 力協助，讓其具有全國性的規劃，以國家的力量支撐使其順利進行。


房地產是純度很高的內需市場，越內需的市場政府的影響力越大。

1地產的自由市場：
我們所看到的台灣現況，價格高到青壯的負擔越來越大，影響所及物價越來越高，生
品質越來越差，青壯自有住宅比率下降，國安危機的少子化，房貸佔收入攀升等。

2社會住宅：
政府興建只租不賣，可以跟政府低價買進，但是只能低價回賣給政府的社會住宅。政
府完全可以掌握社會住宅的水平，政府可以舉債低利從銀行端借到錢（台北市政府舉
債利率不到1％）。

大規模的社會住宅，只要價錢夠低，以及提供的選擇夠多，包含著水準以上的配備，
如果政府的社會住宅的居住品質跟價錢比一般租屋市場好，會造成台灣房地產全面性
的改變。

住進去社會住宅的人，就因為受惠而變成民進黨的鐵票，等待社會住宅的人，也會變
成民進黨的潛在鐵票，蔡英文的八年20萬戶一旦以高水平執行，會改變台灣的有房/
無房的對立，而變成沒房住社會住宅，有房會因為租買市場需求下降而不再享有高度
利益。

當政府興建大規模的社區型的社會住宅，當中一定比例成為中繼宅，中繼宅又會有利
於都市更新，台灣在國民黨執政以來尚未全面性的大規模的都市更新，而這個都市更
新會養活很多營建的內需市場，同時可以有效的控制高房價。

未來蔡英文執政，一旦社會住宅興建出社區規模的住宅範例，讓青壯無屋的人因此受
益，會更進一步鞏固民進黨長期執政的票源，一旦票源穩定有長期20年執政的基礎，
光是一個社會住宅就可以大大的改變台灣這數十年殘破不堪的住宅環境，以及到時青
壯無屋的人也不會那麼對自有住宅有這麼強烈的需求，讓下一代的收入住宅不再佔這
麼高的比重去壓縮掉內需消費市場。

當然這些東西對DPP而言是只能做不能像是我這樣說的太清楚，畢竟這會大大的影響到
利益既得者的利益。






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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.79.38
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推 DongRaeGu: 加油 做個好夢!
推 a1e: 有夢最美，希望相隨喔
推 sid300: 為何要為了少數人買不起房就犧牲多數人的資產?
因為永續經營，成熟的社會要為下一代著想，而不是透支的下一代。多數持有房地
產的自住戶並不會經常性的買賣自己的住家，地產的漲跌對自住而言意義很有限。

高房價如果對大多數人有利，現在國民黨執政應該是歌舞升平，品質保證。
→ DongRaeGu: 你講的東西叫作國宅 KMT30年前的失敗產物 還要做喔？
國宅是樂透，一次性的賣給當代的人，國宅的價錢在市場化後會漸漸的跟市場同步。
社會住宅只能回賣給政府，在根本上跟國宅完全不同。
※ 編輯: EvanYang (220.136.79.38), 10/24/2015 15:35:12
→ DongRaeGu: 看看大安區精華區最便宜的國宅叫成功國宅 6X萬/坪 哈哈
→ DongRaeGu: 大安國宅8字頭起跳 嗯 繼續支持這種抽樂透的政策吧XD
噓 Agguy: 現實就是只有國民黨才能讓人民食衣住行高枕無憂
推 demonh311: KMT有什麼不是失敗的?
→ hipab: 本來就是炒高惹  但是瞬跌應該會讓很多自住沒差的....?
→ DongRaeGu: 為什麼國宅KMT支持度比較高？　抽到當然感謝啊
→ DongRaeGu: 現在還有人支持政府蓋國宅便宜賣百姓 哈哈哈
噓 Agguy: 國民黨才能讓人民買得起房子
→ twpost: 高貴血統的青壯族群 指定要住天龍區～ 快找地蓋吧～
噓 Agguy: 看看西寧國宅 民進黨想要台北市變成那種鬼城
爛的社會住宅自然容易變成鬼屋，所以政府要把水平拉高。

不過從這篇文章可以得知為何蔡英文以及民進黨在住宅政策上不願意多說的更清楚
，因為很多東西是要做了人民才會知道到底是什麼，而不是像是我這樣用說的然後
引起質疑進而破壞了執行的可能性。
→ chewie: 這的確才是真正對房價平抑的政策 不過是不是一定變鐵票
※ 編輯: EvanYang (220.136.79.38), 10/24/2015 15:36:58
推 pieceiori: 希望如此 阿扁8年沒做到 小英看能不能囉
扁時代地產在地板，所以扁當時有提出青壯高貸款政策，甚至是可以貸款超過100％
的優惠政策。
→ chewie: 不一定啦XD
噓 Agguy: 民進黨根本沒有實質政策 只會打高空 不愧是空心菜
→ kida88438: 現在社會宅會加入科技,托老托幼的功能,跟以前不一樣了
這個就是社區住宅，在社區內有診所、托育、長照等服務，這些服務又會創造內需
市場的就業，未來台灣進入到長期老年化社會，社區營造會是很重要的課題。
→ chewie: 西寧不是也國民黨搞出來的?
噓 DongRaeGu: 做得到 我請原Po吃王品
噓 Agguy: 有常識的人都知道民進黨不可能做到
→ sheepxo: 等到建好社會宅 看政府的龜速 四年都不見得夠用
政府有地、有錢、有低利舉債、有法規、有大量採購，政府要不要做的問題罷了。
政府打房有金融風暴的壓力，但是政府從供給面提供大量的社會住宅，從制度另外
提供市場選擇，就又是另一個課題了。

其實說穿了就是新加坡模式罷了，只是沒像是新加坡做的那麼大量，先從小量供給
做起逐步的改變台灣住宅環境。
噓 Agguy: 這篇沒噓到X真的對不起那些沒地方住的同胞
→ kida88438: 等民進黨選上就知道做不做的到,別太早下定論
推 acegikmp: 唱衰的人真夠惡趣味的  人生就只能從負面得到快樂
噓 sheepxo: 蔡這政見果然比馬傻傻很容易被搓破的633聰明
推 greedypeople: 我才覺得奇怪怎這麼多人噓  原來是有人狂連噓啊
推 demonh311: 有人相信KMTer說的喔 主席都沒誠信了
※ 編輯: EvanYang (220.136.79.38), 10/24/2015 15:45:24
推 kida88438: 不是要噓到XX,要做好做滿啊,別像朱立倫一樣
推 kobeyo: 怕你被說這種論調的都是沒房蛇蛇  補血
→ wa007123456: 給箭頭好了...對於推噓已經麻痺...就事論事才是重點
推 lawrance: 推
推 dsa3717: 推
推 vivigirl: 推推
推 sali921: 講的好像要培養出民進黨版的榮民軍眷=.=
→ frozendoor: 幹 這篇才叫討論 一堆整天洗誰粉誰黑 根本討(ㄋㄟˋ)
→ frozendoor: 論（ㄉㄡˋ）
推 contrav: 看到前幾樓黑壓壓崩潰 就知道不推不行了
→ Nickal: 社會住宅只租不售 怎摸回賣……