推 losel:有沒有從跳國標舞老師轉變地產投資客的八卦 :D 11/02 11:04
我在跳國標世界只是平民.
跳國標怪物很多.
推 vyjssm:問題是一個在共慘黨，一個奸商也很多 11/02 11:04
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.96.222 (11/02 11:05)
對了解釋一下上面那篇講的那些丟出來比建商低的.
大多都馬是跑單的.
今天蓋一棟,你買到一手紅單18萬/坪.
建商拿出賣,一坪開價25底價20.
賣到完銷,一坪開價30成交25.
而你入首價是18,免奢侈稅,免房貸.....只要跑單.
so....當然你會看到建商開價28,網路上有人貼22在賣阿.
她轉一個單,就每坪賺4萬,60坪這種中小型坪數就240萬.
他成本!?....可能只要幾十萬罷了.
詳細不多說了,自己去研究紅單....我家不玩紅單的.
新竹是紅單高峰會,那邊一大堆工程師都在玩紅單...XD
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.96.222 (11/02 11:10)
推 cvit:還好我家都屯太平洋上的小島 11/02 11:06
推 hachime:所以高雄到底會不會崩? 11/02 11:10
一坪14萬...這要怎樣崩.
台北一坪62萬.
高雄14,,,不要跟著人家喊燒.
拿大家最愛講的來看,台北薪水人口有高雄的4倍嗎?
沒有...那你高雄繃啥?...到後面慢慢排隊去.
另外你看企業瘋狂的砸高雄.
一大堆養地20年的國營企業都把地拿出來用.
當年大崩盤,情況是所有企業撤離,國營企業全都停止動作開始養地.
所以會不會崩,看企業最準.
新聞都馬假的.
你看新聞買股票,有賺過嗎...XD
那你還相信新聞幹嘛?.
用自己眼睛去看,用雙腳去跑,比看新聞準多了.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.96.222 (11/02 11:12)
推 ykesha:高雄一定有吃飛雷口香糖 可以吹好大的泡泡! 11/02 11:12
→ ykesha:真想知道台灣空屋率如此之高，最後是誰來搓破這泡泡呢? 11/02 11:13
推 pipiball:ceca論點比上篇精確多了 11/02 11:15
→ Chia2323:高雄人口每年都負成長 我是建商一定不會在高雄蓋房子 11/02 11:15
人口是產業最後的結果.
一個地方有新產業.
策劃1年,建設2~5年...工作機會3~4年後釋出,最快5年後人口開始上升.
so....等你看到人口上升...地價早就飛到不知道哪邊去了.
因為各大企業和投資的金額,不用說布局好,更炒做到火星上面去了.
推 hachime:不過我比較擔心台南會崩崩,會嗎@@? 東區都炒到2X萬了~~ 11/02 11:15
→ kininan:現在台北市有推老舊公寓專案 把中央限制打破 2倍容積獎勵 11/02 11:16
台南才11萬/坪...XD
建築成本大樓就是11萬.
新屋不是一般人買的,新屋是有錢人買的.
不要拿新屋的房價來當基準.
要拿20年3房中古屋當基準..這個才是一般人買的.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.96.222 (11/02 11:19)
→ milkyway168:建商的目標就是吃老房子!! 11/02 11:17
→ TCFmars:某樓以為建商和大企業比你還不會想喔 11/02 11:18
推 pipiball:高雄一堆建商正在吃市中心的老房子 11/02 11:18
去都發局看地目圖.
因為前金區和新興區和70%的苓雅區都是商3~商4用地.
容積率和建蔽率都比其他住4高20%.
左營反而全都是住4用地,三民區也都住4用地.
政府最愛用這種辦法刺激都市更新.
台北不是也把萬華中華路四周的土地改成商用地.
這是政府炒地皮的最基本炒法.
政府是炒地皮最重要的幕後推手.
高雄前金區和新興區最近有一大堆改建建案.
也都是這樣來的.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.96.222 (11/02 11:22)
推 strikes:高雄一堆政治人物都下台了 在地的商人功不可沒阿... 11/02 11:20
噓 ABA0525:台灣這麼窮、高雄炒到跟台北60萬，當人傻子阿 11/02 11:21
推 kininan:你說的是明年生效的限制容積獎勵 結果北市搞個專案就破解 11/02 11:21
破解在講阿..XD
目前還沒風聲要破解,所以建商會把規劃都集中在這兩年.
所以建案瘋狂爆增.
現在大家上馬路,隨便看滿地都在蓋大樓,哪個區都在蓋..XD
兩年前蓋的比率和現在根本不能比.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.96.222 (11/02 11:23)
→ kininan:炒房最大元兇=>政府 無誤 11/02 11:23
→ strikes:覆巢之下無完卵 最好商人通通都來高雄 省時又省力 11/02 11:23
推 deepsummer:坦白說我現在看不到高雄房價下跌的因素但也看不到繼續 11/02 11:23
所以.
1.我家不碰新屋,5年內的房子全都沒興趣,提也不要跟我提.
2.我家不碰外圍重劃區,像橋頭仁武鳥松.
3.中低總價物品正夯,錢太多就選透天或店面.
4.追著重大建設跑,有建設這邊就一定有利多,沒建設沒變化的地方,再好也沒興趣..XD
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.96.222 (11/02 11:25)
→ pinkowa:你不是都買南高雄嗎?= ="新建案除了文化中心,X灣,都北高雄 11/02 11:24
→ deepsummer:井噴的可能 高雄這兩三年內要消化的新建案太多了 11/02 11:24
我也完全認為要休息一下,消化掉這些新建案.
不過賤傷是很難掌握的..XD
阿災它們會怎樣想.
建商後兩年快點跑去炒台南吧.去拯救台南的房地產去吧,去吧去吧去吧..
(催眠中)
→ TCFmars:南高雄只要先搶地就好了,人口還沒移入這一區,北高雄發展快 11/02 11:25
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.96.222 (11/02 11:27)
推 pipiball:那75期重劃區呢，算是市中心新重劃區了吧 11/02 11:27
那邊還步錯阿,離亞洲新彎區近.
灣區建設對他都算利多,雖然有點距離.
可是灣區特性就是,低總價物件超少,全都大坪數,並且數量還是很少.
so..彎區的利多,可以擴大到四周相鄰靠近的區域.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.96.222 (11/02 11:29)
推 ynd:我某朋友是高雄建築類的 她說總用料量持續下探了 11/02 11:29
→ ynd:高雄房價瘋狂上漲是在去年 但是建案推出比卻隨時間下降 11/02 11:30
→ ynd:房價已呈緩漲 正在消化戶數中 11/02 11:31
這樣就對了....!!!!
他們應該也發現太多人蓋,又蓋太多的窘況..XD
前幾年本來只有幾家在蓋,現在全世界都跑來蓋.
台灣一窩蜂是一種特質,無論是人民還是企業都一樣.
對喔,上次是誰嗆興富發不要來高雄,窩好自己的北部..
好像是京城吧..XD
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.96.222 (11/02 11:32)
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.96.222 (11/02 11:33)
推 ynd:京城 哀~ 我都不想講了 伍鬼搬運總是會碰到鬼的 11/02 11:34
推 deepsummer:不過高雄新建案的請照量還是誇張的多 而且一案比一案高 11/02 11:34
推 ykesha:高雄以全世界有捷運的城市來講算是便宜的地方了...但是 11/02 11:35
→ ykesha:台灣的經濟發展太讓高雄失望 很可能因為好幾年1.幾的GDP 11/02 11:35
→ ykesha:把高雄好好一個地方給糟蹋了，真的很無奈... 11/02 11:35
推 pipiball:高雄地理條件，交通及城市規劃，台灣實在沒有一個城市比 11/02 11:37
推 deepsummer:還是哪句話 新的就業機會等路科 哪裡的醫材產業聚落是 11/02 11:38
→ pinkowa:有人目標擺在南高雄31期重劃區嗎? 11/02 11:38
→ pipiball:的上，房價上不來，人口外流實在沒道理 11/02 11:38
→ deepsummer:國家重點扶持項目 在電子業神話不再之後 生技產業才是 11/02 11:39
→ deepsummer:接棒重點 然後路科設定的醫材項目又是台灣生技產業最 11/02 11:40
→ deepsummer:有機會做起來的 11/02 11:40
推 a1818da:哪有什麼國家扶植重點，教育資源一堆全丟到電子業去 11/02 11:40
→ pinkowa:人口外流是正常的,因為新工廠都在新北桃園苗栗~ 11/02 11:40
→ pinkowa:生技園區最後還是留在南港,陳菊也招不到人,重工業也衰退. 11/02 11:41
推 deepsummer:電子業只剩台gg能打了 面板跟dram早掛了 11/02 11:42
→ pinkowa:高雄人口本來就是依賴進出口跟工業聚集的.怎麼來怎麼去. 11/02 11:43
推 ynd:也沒那麼嚴重啦 XDD 高雄週邊還是許多連串性的工業聚落 11/02 11:43
→ deepsummer:路科是醫材不是製藥 跟南港的東西不一樣 11/02 11:43
→ ynd:很多東西都是國外沒辦法做 的一些成品半成品 這些還是有能力 11/02 11:44
→ ynd:維持優勢 重點是 穩定的產業需要有研發 在外國有政府的幫忙 11/02 11:45
→ pinkowa:新營科學園區 我親戚在那邊有建案~成績還不錯. 11/02 11:45
→ ynd:廠商有出去打拼的就會感覺到 台灣政府有跟沒有一樣 11/02 11:46
→ pinkowa:deepsummer 我不是要講醫材,我說的是高雄需要新的就業機會 11/02 11:47
→ ynd:另外就是開發新產業這塊 鹽埔那邊好像已經好幾年了 11/02 11:47
→ ynd:就拭目以待吧 11/02 11:47
→ ynd:對了 是屏東鹽埔 11/02 11:48
推 deepsummer:醫材就是高雄新的機會 醫材是台灣生技產業裡最有機會 11/02 11:57
來去研究醫療器材產業產業ing~~~~
話說我的碩士論文,當時就是寫義肢新連桿機構...XD
推 gaymuscle:文眼是你家有中北部房地產 11/02 11:57
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.96.222 (11/02 11:59)
→ deepsummer:成功的 然後高雄又有良好的工業基礎再加上金屬中心跟 11/02 11:58
→ deepsummer:成大的加持 路科發展指日可待 11/02 11:59
→ pinkowa:gaymuscle你也看到了?其實蠻多北部軍公教投資左營跟北高雄 11/02 11:59