Re: [新聞] 曾是「東南亞規模最大」 新竹風城購物ꐠ…

[cgi0911 (勝者的迷思)]

其實風城的關閉，也反映著新竹本地服務業的兩個特性
當然這種特性在其他地方也不是完全沒有
但是在新竹這種特性卻非常地明顯，明顯到一種常態
風城算是這個市民性的縮影…不，應該說是巨大的陰影，因為風城實在大到太驚人了

我所謂的兩大特性如下

1.殺雞取卵：
　當然風城財務狀況不穩這件事，差不多在開業半年左右就開始傳出了
　（印象中是跳票，照理說跳票意味著已經無藥可救了，就像現在的天喜旅行社一樣
　　但是能夠搞到開業半年就危機，一年半就跳票，那也真的是令人嘆為觀止了）
　但是擊垮風城的最後一根稻草，洽洽就是風城自己做孽出來的
　在風城垮掉之前，整個mall唯一有在賺錢的事業單位就是地下室的JUSCO
　在沒有好市多更沒有Jasons的那個年代，JUSCO 真的被很多新竹人視為唯一救星
　但是JUSCO 展店有個原則，就是沒有到達一定的毛利率
　它寧可不開也不願意勉強撐著，我記得當初JUSCO 的店經理有發新聞稿
　那個數字大約是20% 吧！其實在百貨地下超市應該不算太高
　但是風城一方面是為了救財政，一方面也是貪心，想要加碼JUSCO 的租金
　那時候有新聞稿，我記得好像是一年一億左右吧？然後漲到將近兩倍這樣
　讓人不禁大嘆殺雞取卵，漲價漲得也真的是很不計形象…

　這種事情在新竹經常發生，之前food版還是哪裡的「古雷扇貝粥」事件
　就是另一個活生生的例子，記得好像是從東南街被趕到湳雅那邊
　後來就不了了之了

2.不自量力：
　我常說，新竹這邊不是竹科的人，很喜歡出來開食肆
　但是問題是，他們根本就搞不清楚自己會不會煮飯……
　吃過很多新開的店，但是開幕的紅色大旺來還歷歷在目
　就已經搞到沒有人願意再踏進一步了
　像稍早幾個月以前，東南街有一間賣39元牛肉麵的
　那時候就衝著39元的誘惑跑去試
　結果…麵是麵、肉是肉、湯是湯
　但就是搞不清楚這到底是牛肉麵，還是麵湯水加牛肉再加麵條
　總之味道「層次分明」到你覺得它根本不是整體的一碗麵這樣…
　連我在家裡面用電鍋煮的可能都還好吃個幾倍

　沒錯，大家都看到竹科人會賺錢，商機無限
　那時候風城也是以竹科商機為號召
　但問題是它看錯了兩點，一，新竹人的消費特性
　二，自己做不做得起這攤生意

　風城的經營者是雍聯股份有限公司
　原本是由三、四個新竹本地的地主創立的
　印象中好像是在地的建設公司
　一部份是原本就跟氰胺公司有關係的地主
　還有新竹貨運也有入股一小部份的樣子
　總之從頭到尾沒有一個股東是實質意義的百貨業者

　建商插手百貨業的例子很多，SOGO（太平洋建設）、漢神（侯西峰的國揚建設）
　但是重點是他們都找了很夠力的百貨公司來插技術股
　SOGO在西日本算是一線的大連鎖店，阪神雖然算二線但是也是大阪私鐵五強之一
　但風城找來的是松屋，在東京不要說跟高島屋、三越沒得比
　就連第二線的像京急、小田急、東武西武大概也贏上一大截
　在品牌力跟財力都不夠的情況下，松屋跟風城一直都是若即若離的
　當時的關係等於是「不賺錢就撤店」，更不會想要留人員在這裡建構技術

　後來2005年中財務爆炸的時候，雍聯三大業主就把這爛攤子
　丟給其中一個董事的二十幾歲的女兒
　至於雍聯的第一任董事長，現在倒活得很好
　正在台北大直談新的五星級飯店的合作案……

　家天下＋不自量力＋小品牌＝百貨三大忌是也
　現在高雄的大統百貨也有類似的狀況
　


※ 引述《ssk123 (豬小妹)》之銘言：
: ※ 引述《yipi1357 (0.0)》之銘言：
: 恕刪
: : 食商機。因此，一年前法院展開風城購物中心拍賣作業一連流標多次，底價已從一百億元
: : 打了對折。
: : 大新竹雖然有全國第二名的消費力及所得，但若風城購物中心現在立即重啟，有無吸引一
: : 百億元消費力的條件，值得觀察。有興趣的集團仍在觀望，「有期待，卻又怕受傷害」仍
: : 是這些財團的心情寫照。
: 基於一些理由會倒也不是沒有道理的：
: 設櫃狀況不理想，一個這麼大的空間裏，東一堆西一攤感覺不出他的主題性，
: 整個室內規劃很差，加上離市中心有一段距離。
: 但…
: 新竹風城最大的問題是它的財務問題
: 那時跳票近1億元的樣子...
: 日本佳世客（JUSCO）撤離應該是壓垮風城的最後一根稻草
: 後來，太平洋SOGO有評估過接手
: 但也不了了之...

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◆ From: 140.113.169.61
推 HHH0214:竹科週邊的飲食真的是爛到有剩又貴
推 owlonoak:JUSCO真的很優質..
推 kapasky:有八卦推！好詳細喔！原PO你是....？？
→ jarry1007:深受其害
推 apa9394:真113無雙
推 sxt56862:         其實只能在118要飯
推 lee751015:真希望清交跟竹科從新竹搬走 新竹不配擁有這些
推 MerinoSheep:大統百貨至少在高雄還是老字號的名牌 不是小品牌
→ cgi0911:大統慘是慘在家族內鬥，還有老臣新人不和
推 AllenHuang:推
推 rockvsy2j:jusco在台北或高雄有嘛?
→ cgi0911:台北中和曾經有一間，高雄不曾有Jusco