Re: [問卦] 建房子的成本

[askarel (天橋底下說書人)]

※ 引述《seeinghollow (sss)》之銘言：
: 之前房地產景氣大好的時候
: 大家一窩瘋的推出一堆建案
: 有一大堆的建設公司忙著蓋房子
: 一堆炒短線的投資人把房價炒的老高

建商房子賣不掉  今年 年初 年中 蓋得 只能說 要有賠到脫褲的準備

年初鋼筋1x000 nt/t     九月報價就36000 nt/t

: 但是房子的成本到底是多少
: 扣除土地後 房子基本的原料和工錢 到底約多少
: 比如說 一棟透天四樓 像南部蓋一堆的那種的成本

一棟透天四樓 不加電梯 一坪約 五萬左右

這種算法叫做概算  只能作粗估  不能報價

: 和二十樓以上的高級住宅 成本到底多少

既然說了高級 那就給你全棟石材

二十層樓  一層八戶  兩隻逃生梯 兩隻電梯

一坪 約  八萬左右

: 一般的商品 在商店中的都可以估出他的進貨價
: 約是售價的三折到四五折左右
: 成本價可能一折左右

假設土地取得 建地 一坪 一百萬

    住三用地
    容積225％
    建蔽率 45％

   土地100坪

   地上物可蓋 45坪
         容積 225坪
  換算 一層樓45坪
        共可以蓋 5層樓 （不算公設）
      一層一戶分攤土地成本
    1,000,000*100/5= 20,000,000
每戶45坪
    20,000,000/45=444,444(驚!!!)
可得
平均一戶每平均攤約為45萬
加上
    土建結構材料粗估每坪 7萬
    機電配管             4萬
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  小計                  56萬

  5%利潤                 2.8
  5%管銷                 2.8
  5%稅捐                 2.8
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 合計                   64.4萬

（以上僅為  建造成本）

10%廣宣雜項               6.4
20%行政公關              12.8
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 總計                  83.6萬

: 有些像汽水的商品成本更低
: 那房子的成本大約有多少呢

房屋的成本內 佔最高的 還是土地取得費用 其次是結構體材料

: 可以讓之前的建設公司賺那摸多 雖然現在很慘....
: 有內行人願意分享一下嗎?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 59.112.213.94
推 jesil:認真
→ ruemann:原po的專業，來自
推 chestsun:年初鋼筋1x000 t/kg 九月36000 t/nt   單位到底是..?
推 benjamin0126:你忘了算人事成本
人事包含在管銷費內

資料來源
本人 建築業打混N年的估價師...
※ 編輯: askarel         來自: 59.112.213.94        (12/05 21:49)
推 rossio:含工錢了嗎
推 ker0r0:大理石或花崗岩的輻射聽說很高...
推 bigheadlain:還要增成本 地主通常可以分一戶
推 huan125:原po認真了...<(￣﹌￣)b
推 afooque:認真！
推 veralii:XD       (驚!!!)
推 hoffman333:每nt(新台幣)36000t(噸),我可以跟你進貨嗎?XD
推 nogoodlaugh:囧 那可以說一下車位為啥要兩三百萬這麼貴嗎?
推 markbex:專業文必推
推 Domos:可以問一下關於估價師這行的八卦嗎?
推 gan:感覺工人的錢好少 蓋一棟也要一兩年 人事成本老闆要賺的也不少
推 MrEvil:推
推 nevr:認真文 推..............  (不過單位有沒有寫反~  t/nt)
推 flew:認真推
噓 widn2129:整篇唬爛亂灌水,騙人沒蓋過房子嗎?
噓 stratist:用這種算法坦白說會虧本，土地的坪效抓太低了
→ widn2129:簡單講,扣除土地成本,每坪仍要近40萬,那中南部建商都佛心
噓 Tuscany:容積225% 還有15%梯聽+陽台  15%機械設備+  N%雨遮面積
→ Tuscany:如果建商照你的算法算才真的要跑路
→ widn2129:建商發包給自家營造廠,利潤管銷費都重複計算
→ chensi777:好佛心的算法!看來這間建商不知道是準備倒幾次!
→ Tuscany:重點是建商還會用容積移轉或都更增取更多容積賺更多的錢
→ widn2129:獎勵停車或道路退縮等,可以增加1倍的容積率
基本上

T大和C大你們要把免容積計算的話
                              我想這種算法 可能除了專業人士才懂外
對於鄉民來說 法規字彙艱難點

如果可以的話 請您們兩位 舉例更簡易的說明 謝謝
※ 編輯: askarel         來自: 59.112.210.193       (12/05 23:45)
推 serapht:A大說的對,T大跟W大說的也對,一般人只要知道A大的算法去估
→ serapht:容積轉移,都更停車獎勵對一般人來說大概知道就好,那稍微
→ serapht:知道就好,甚至大公小公的免計容積計算,其實也有簡易算法
推 carbooming:1x000 t/nt  36000 t/nt  這不是越來越便宜了嗎?
→ ariadne:樓上，所以上半年早就已經簽約叫料定契約的虧很大呀
→ ariadne:不履約要重新訂約那在業界也不用混了，沒人會賣東西給你
※ 編輯: askarel         來自: 59.112.211.167       (12/06 07:10)
※ askarel:轉錄至看板 home-sale                                    12/06 07:11