Re: [難過] 我的房東上新聞了(輔大)(新增回覆)

[honercek (Happy Life)]

呂秋遠

10 hrs ·


想不到一件租屋糾紛，竟然能引起這麼多人詢問，我就簡單的說明一下大家的疑惑點。


如果我沒有眼花的話，大致上這個故事是這樣的：有個人向自稱是律師的房東租房子，

原本看到的是美輪美奐的小套房，但是實際上租到的卻是家徒四壁的破落戶；許多額外

的租金或押金都沒有標準，例如鑰匙圈、沙發等等，都隨房東開心收費；另外房東對於

熱水器、馬桶等設備都不維修，導致浴室淹水甚至沒熱水，卻責怪房客沒有好好維護。

最後要解約卻被強扣押金，而且還要補二個月租金。


這位房東，最後就上了電視與蘋果日報。


首先，各位先要有一個觀念。律師，沒什麼了不起的，依照目前每年錄取一千餘位的速

度，很快就會出現律師廚師、律師水電工、律師炸雞排等等有趣的工作，所以，律師房

東，大概就是跟「律師少東愛上我」一樣的夢幻與沒用，越會吹捧自己多懂法律，那麼

就越沒自信。


他是不是律師，一點也不重要，我們就從房客的觀點，來看租房子的簡單概念。


租賃，要先看風水，其次更要看契約。風水，簡單的判定就是，進房間的時候會不會感

到不舒服，例如悶熱或寒冷，不合自己的體質，千萬不要勉強。至於看契約，大概就是

幾個重點，租賃的時間多長、租金押金多少、如何付租金、如何退還押金、提早解約有

沒有罰則、附設的家具將來要不要恢復原狀等。一定要看清楚，不要沒看清楚簽名再來

抱怨，該爭取一定要爭取，白紙黑字才是王道。


另外，不要相信房東的鬼話，什麼隨你租多久、隨時可以改契約云云，所以不要在意契

約怎麼寫。這種話就像是「偶像對歌迷說我愛你」一樣的可信。將來想更改契約，肯定

門都沒有。所以如果有特殊需求，一定要寫上去，例如想養寵物，就要特別標明；家具

不想要，就要請他搬走而且在契約上註明，否則將來肯定會吃虧。


就押金的部分，一般而言都是兩個月，不用多給，但也很難少給。租金要不要包水電，

自己好好談，總之有獨立電表會是最好。押金就是在最後交還房屋時拿回來，交還房屋

，要「回復原狀」，所以建議入住時對於房屋重大瑕疵的部分最好拍照存證，或是在契

約上寫明白，否則將來房東可能會藉故不還押金。


如果在租賃期間，熱水器壞掉、廁所淹水、馬桶不通，應該怎麼辦？原則上所有的租賃

設備壞掉，都應該由房東維修，即便房東可以證明是房客弄壞，也有維修的責任，只是

將來可以從押金扣除而已。更何況，大部分租賃設備壞掉，都是因為年久失修，其實房

東無法證明是客戶故意或過失損壞，所以一旦有任何設備壞掉，請放心要求房東維修，

如果房東不維修，可以在催告後自行叫修，在月底交房租時，直接扣除維修金額。


所以本案中，廁所壞掉、淹水、熱水器不好用，通通可以請房東維修，不需要忍氣吞聲

，如果房東屢催不到，請直接自己叫修，然後下個月扣他房租。


重頭戲來了，房客可否因為房東不維修，所以不繳房租？或者是房東可否因為聯絡不到

房客，所以直接沒收押金？當然不行。房東有維修的義務，但是房客有繳房租的義務。

如果房客不繳租金，超過兩期以後，房東有權終止契約，這時候反而會喪失自己的權利

。所以覺得租屋品質不好，請通知房東改善，房東不改善，我們就自力救濟，再從房租

扣除就好。而房東也不能無條件任意解除契約，所以什麼客戶聯絡不到就解約，甚至在

契約中約定至少四個月房租的違約金，當然違法，即使契約如此載明，也可以訴請法院

酌減違約金，或是請法院宣告定型化契約部分無效。


好的，那麼房東可否跟房客約定高額的違約金呢？例如遺失鑰匙扣，賠兩千元（但成本

只有五十元），玻璃破掉，賠一萬元（實際上維修只要五百元），答案是，即使契約載

明如此，房東也無權要求房客履行。契約神聖不能侵犯的概念，在法院的實務中早已被

否定。如果房東不能證明賠償金額的必要性，法院將來一定會減，不用因為契約寫好就

認賠殺出。


是的，契約很了不起、法律也很了不起，但是所有的契約與法律都是為了公平正義而存

在，而不是為了剝奪弱勢者而出現。


最後，對付這種讓看A屋卻出租B屋的房東，最好的方式就是檢舉違建、提告詐欺（因為

樣品屋與實品屋差距太大），千萬不要忍氣吞聲。這種人怕麻煩，口口聲聲講法律，但

是最怕跑法院，所以請勇敢的說不，法律會支持你的。

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推 jay111101: 會被鄉民噓檢討被害人~~~先幫補
→ motan: 看房簽契約都不看門牌號的嗎
→ dreamnook: 廣大魯蛇需要成立邪惡房東退治聯盟                 XD
推 monismile: 看A屋卻簽B屋約先手輸一半要說什麼
→ monismile: 法庭看租約判也是很合理的依法行政
推 lili300: 推實用
推 henry12: 推一個觀念
推 xxxg00w0: 看過本人在勤美演講 和一般律師氣質真的不一樣 很奇妙
→ xxxg00w0: 的感覺
→ colaer: 可是第一個觀念在這case裡有人在關心嗎？
推 stewartqq: 推！！！
推 miloisgood: 推0.0
推 medy: 忍不住大推!!!!!
推 iamsandyliu: 大推!!
推 akay08: 推
推 mooncat666: 這房東不怕跑法院，她的興趣就是告人吧
推 QUQ123: 實用!!
噓 acetoluene: 這篇只適合正常房東
推 ctes940008: 直接告詐欺囉
→ cindy3589: 這篇呂律師的才是最正解 看A屋簽B屋是說不同房間吧
→ cindy3589: 不同房屋地址就不同了 會有人看不同地址的房屋租房子嗎
→ cindy3589: 承諾說房間品質跟看得房間一樣 就是有保證品質了 只是
→ cindy3589: 重點就在能不能舉證的部份 沒書面錄音也至少要人證
→ ev331: 讚