Re: [問卦] 京華城為什麼要開在那麼偏僻的地方？

[protoss (天生散人)]

    應該是不用等第三次了...

    沈老也沒那個時間等了...

    最有機會讓他後悔想砍掉重練的的應該就陶朱隱園吧...

    我印象中好像只賣出一戶?

    就算我不是什麼了不起的經歷大風大浪的企業家...

    那棟既然叫豪宅那就投資人的態度應該就是售罄...

    最多就是整棟後續的維護讓他的物業管理接手如果威京集團底下有公司負責...

    我也是京華城才知道這個人...

    他那時蓋京華城就說這人喜歡出奇招...

    大概跟他的出身崛起有關吧?

    那年代就是法律也不嚴明社會經濟正在起飛...

    你有些小腦筋敢鑽敢拚都有那麼點可能就上位了...

    不是說他不厲害只是這類人或多或少有點習氣...

    感覺也不是那麼注重專業...

    所以也反應在他這幾個大型商案...

    就對自己有比較強烈的自信...

    也許這類人過去成功見多識廣...

    但有個盲點就是國外看到什麼很不錯的點子台灣沒有...

    不是整個照搬就一定大賣...

    這次在檢討他的爆高容積率從他以前的歷史開始談...

    我開始有種感覺這商辦真的會成功嗎?

    以前他容積率就很不願意回捐給當地...

    是政府堅持才不願的旁邊弄個公園弄個布偶戲館...

    有人說風水風水...

    如果執著在這個量體設定取向不對才造成失敗...

    也或許退讓點將周邊的條件拉起來看長久點或許比較會成功...






※ 引述《AZTEC (直球對決)》之銘言：
: 京華城和信義酷斯拉都是中華工程老闆的代表作
: 但是都不受市場青睞
: 只能說
: 老闆的品味獨特
: 不幸的人各有各有的不幸
: 但連兩次大型開發都失敗
: 也算是奇葩了
: 京華城推倒重建後
: 會不會是第三次
: 大家敬請期待

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.130.101 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1715268112.A.784.html
推 mopepe5566: 京華城其實以前蠻多創新的經營方式
→ mopepe5566: 也曾試過開到半夜，結果gg
→ baiya: 只要銀行能貸100% 明天就完售了
→ mopepe5566: 一開始也是找知名日本人來設計的
→ mopepe5566: 應該說是被一些大百貨弄到這樣
→ mopepe5566: 裡面沒什麼好的大品牌
→ mopepe5566: 當初品牌被二大百貨集團施壓
→ mopepe5566: 禁止過去設櫃
    但我覺得他們這類企業家看事情都蠻偏頗的...

    那個年代資訊流通不發達...

    通常都是這些有錢人才有辦法看到國外一些很創新的點子...

    但可能要思考不是你這樣看一看照抄就一定妥當...

    以前李登輝那個鴻禧山莊...

    那時候也一窩蜂這樣玩找塊山明水秀的寶地蓋得像高級私人渡假村...

    然後再開條路直達市中心...

    最後爛掉的一堆...

    那年代就是資訊不對稱...

    他們的投資其實也是本著這種想法會大賺在操作...

※ 編輯: protoss (180.176.130.101 臺灣), 05/09/2024 23:30:38
→ mopepe5566: 真的去逛，也沒什麼好買
    你看他後頭那個機廠是修火車的...

    那裡應該早就沒在使用了...

    白天靜悄悄的一片晚上應該烏漆媽黑的...

    所以那邊的地肯定會比較便宜...

    我猜當初著眼的應該是入手成本低以為插棟大型商場就可以怎樣之類的...

※ 編輯: protoss (180.176.130.101 臺灣), 05/09/2024 23:34:22
推 mopepe5566: 當初覺得有心要做，還有遊覽車載
→ mopepe5566: 來台觀光的遊客去那裡逛
→ mopepe5566: 我以前常去那看電影，最後一場都
→ mopepe5566: 沒什麼人，常遇到明星也在看電影
→ mopepe5566: 蠻多明星約會都去那看電影
    那個應該是跟旅行社之類的談吧...

    就跟店家去和旅行社合作是一樣的...

    不過說真的那樣能撐多久?

    你都認為裏頭品牌沒啥好逛的...

    更何況這些有能力出來玩的外國人...

    只能說那時那邊還不成氣候可以蓋商場...

    不過說真的工業區那附近的居民消費能力肯定較弱...

    也不知道能蓋啥就是了...

※ 編輯: protoss (180.176.130.101 臺灣), 05/09/2024 23:41:57
→ mopepe5566: 跨年在那也看得到101的煙火
    就看你想去101底下跟人擠還是在京華城樓上往臺北機廠看101煙火...

※ 編輯: protoss (180.176.130.101 臺灣), 05/09/2024 23:43:58
推 charco: 京華城開幕及後期我還有去過 沒有捷運直達
→ charco: 真的很不方便 如果蓋在捷運站旁 今天不是
→ charco: 這樣 另外講到品牌 微風當初也是被百貨
→ charco: 集團抵制 但兩朵雲畢竟千金出身 懂得進其
→ charco: 它百貨沒有的品牌 再加上自身推銷
→ charco: 台女很吃這一套
    捷運站沒蓋過去肯定是有調查過不是優先地點...

    不然信義計畫區以前還是稻田...

    微風初期的確靠孫芸芸力推幫了不少...

    就會讓人覺得是時尚貴婦會去的地方...

※ 編輯: protoss (180.176.130.101 臺灣), 05/10/2024 00:31:26
→ Nikon1992: 信義計畫區以前是亂葬崗,稻田也有啦！
    那年代就那樣...

    這只是證明哪有什麼風水問題...

    你心念怎樣就能成就怎樣的風景...

    市政府就在那重本大力壓下去誰管他底下堆了什麼 ;;

※ 編輯: protoss (180.176.130.101 臺灣), 05/10/2024 01:08:37