Re: [問卦] 有沒有 台灣房價 即將 泡沫化 的八卦？

[bear26 (熊二六)]

很多人喜歡拿張教授的話

他之前來幫我們上課

提到

中山大學請他去

他拒絕

因為他還是選擇台北市

還是選擇政大

要不要去查一下他名下有幾間房子

要不要查一下他有沒有在買賣房子


這是八卦點

至於他為什麼要放這樣的風聲

恩

見仁見智





因為越便宜越好買賣

市場越亂投資越能獲利



回答幾個疑問和人家的噓點

一.我家的房子買在內湖捷運葫洲站 不是星雲街那裡 那種巷子是怎樣

民權東路VS星雲街？

二.我自己住的地方在汐止 十年前的行情比現在還高

三.會想炒作行情的是建商 地主 仲介只要成交就好500萬 600萬 800萬 1000萬

都是業績 當然是越好成交越好和價錢無關

四.全台空屋率很高 但是台北市沒有造鎮計畫 供需仍然失衡

如果今天台北30坪公寓只要600-700萬 那麼人口會大量流回來這裡

但是今天是賣900-1200萬 所以人口外流

所以只要掉下來一點的案子都會出清

五.關鍵是還是有人可以接受選擇進住 主要還是學區 和眾多資源都在台北市

光是優惠貸款就有分350萬和300萬了

當然汐止淹水 我家橫科一河之隔的南港 就因為是台北市 汐止馬上是次等公民

對南港人來說和信義區比起來 又更次等了

六.少子化相對是高齡化 台北國超過50-60歲的人資產是相當可觀的

七.承接少子化，因為少子化，只要父母有房子的未來小孩子就是能繼承

而且父母甚至還會幫小孩子買的更是多數

甚至很多父母手上已經兩三間 小孩子才國中高中

八.我當仲介的資歷並不長 我只是社會學 歷史學系相關出來的

我對經濟方面不太在行 主要是用社會現象去做分析

然後 我只是說說我的價值觀 如果要經營鄉民這一塊

我為什麼不在HOME-SALE打廣告

而且我也沒試圖影響誰呀

看看上一篇 有人連車位會拉低單價這種基本概念都不知道就在戰

為戰而戰不能解釋台北房價為何麼還沒崩盤好嗎？



最後

如果要相信張教授的話...

我只能說

他的理論跟他做的就不一樣了



然後 房價崩盤的日本還是有大量仲介存在 不然我們公司不會進軍那XD

仲介是"促成交"和"居中公正保障用的"

沒什麼 大可以自己去買自售 法拍 或者加盟店 不然租一輩子房子也很好


PTT並不是一言堂好嗎？

我當然也可以列出一堆房價會崩盤的跡象和數據

然後討鄉民開心


這樣有意義嗎？

所以我說只是自己的看法

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其實我 不西斯...就像沙士裡面沒有沙一樣...  

熊二六 不代表我很像熊 我的腳只有六號大 可以穿女鞋

http://www.wretch.cc/album/amysnow
                                      啊啊 其實我說不定根本是個娘砲~"~

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 61.217.32.202
推 DrLuna:所以?
→ harlemk416:so??
→ showind:    然後?
→ MaUpGood:最近一句顯示出是心得文
推 indexcome:講得不錯啊, 就是人言之不可盡信
推 ifimakin:多聽個方面的說法囉~  辛苦發文 推!
噓 EatMyGG:看樣子是出來護航的
推 aaee:嗯
推 oneders:張教授房地產有八卦??
推 Atzivan:拿有產階級買房說無產階級要趕快跟進嗎....
→ Rinehot:你到底有沒有去過星雲街阿 = =
→ Atzivan:掉下來一點的案子都會出清，就是觀望的多，出手的少
→ bear26:方濟旁呀
→ Atzivan:而且今天不是只賣900-1200萬....囧爆炸貴的
→ Rinehot:星雲街一直到接金湖路 如果是那面的房子 科科科
→ bear26:你確定要和大衛營之類的距離比？
噓 gogoegg:講真的 你的話可信度不高
→ bear26:....1500-3000萬的案子是另外世界的人
推 kolling:原po玩咖
推 hagousla:推你一個吧~
→ bear26:3000-5000又是另一層級  5000到1E 和1E以上....
噓 hik0301:要上八卦版的話,張教授那段講清楚,其他的都只是心得
→ Rinehot:誰知道你民權東路上面的是啥碗糕 報個路名誰不會
→ hik0301:這裡不是一言堂,八卦版就是要八卦好嗎
→ Rinehot:光看你拿路名出來比 就知道有沒有料了
→ bear26:都跟你說葫洲站了
推 AVK:越便宜越好買賣??高雄人會跳出來跟你戰喔
→ Rinehot:那你有去過星雲街靠金湖路那邊嘛
→ bear26:成功路 民權東路圓環你知道吧？
→ bear26:你自己去查富邦大衛營的成交行情好了
噓 Rinehot:你自己偷換命題 你文章明明就只有說星雲街VS 民權東路
噓 jimihsu:沒必要人身攻擊,他講的話後事驗證是對的. 請針對事實反駁
→ bear26:請不要拿華固名人道 富邦大衛營 那裡和 大湖花園 榮耀比
→ hik0301:放話放一半的?? 那個教授有幾棟房子? 放完話叫鄉民自己查?
推 Modchip:繼續講，我有興趣聽，多個角度的討論可以幫助我們找到真相
噓 Rinehot:你自己說拿星雲街跟民權東路比 我當然可以拿星雲街最高級
→ bear26:我是說 那兩棟比不上富邦大衛營和華固名人道
噓 piyobearman:看房仲說房價趨穩，真的很沒說服力
→ bear26:我哪句說穩了~?~
→ Rinehot:你命題裡面又沒有說是富邦 對吧
推 hwa777:怎麼沒人討論到 很多人期待的 都市更新案 這是很多人的希望
→ hwa777:哈哈 很難道來的希望 搞不好也是支撐房價的原因
→ Rinehot:你為什麼不拿另外一面的公寓出來比勒 科科
→ Rinehot:葫洲站又不是四週都是豪宅
→ bear26:抱歉 我家買的名人道和大衛營
推 tonyian:我就是要租一輩子房屋阿  爽  留給孩子是白吃
→ bear26:你要叮我語病的話我這邊承認我沒打清楚
→ bear26:這裡的民權東路是指圓環週邊的民權東路末端
→ bear26:但是我知道這裡的新建岸94-95買的 97脫手的 沒有不賺1000的
→ bear26:我也不知道你星雲街會想豪宅 民權東會想到公寓
→ Rinehot:房子的好壞是要用看的 光拿個路名出來 是能比啥 =_=
→ bear26:誰叫某個人的推文要先提星雲街
→ bear26:我是整理後整個發的
推 tn910127:星雲街就那尾端那2,3棟貴而已...以前還是墳墓勒
噓 LanceLee:仲介是"促成交"和"居中公正保障用的" 理論上都是講好聽的
→ bear26:信義區以前也很慘呀
推 Francix:房仲的確是有成交最重要，不過成交高comission不打折，房
噓 ashero:人家是學者有數據有圖 你有啥
→ ashero:你被公司洗腦都不知道 頗好笑
→ ashero:你在那幾百萬幾百萬 要知道那些價值都是虛的
→ bear26:我還沒出社會就這個認知了耶~"~?
噓 ashero:你用你腦袋的認知來說服我?
推 ashero:人家張教授是麻省理工你是誰
→ ashero:話不要講一半阿 趕快公佈人家的房子阿
噓 ashero:人家的期刊論文考慮GDP 實質所得 事業率 經濟成長率
→ ashero:你還沒出過社會的認知裡面有什麼?
→ ashero:失業率
推 sab:原PO傻的  吃到了葡萄  要懂得在鄉民面前說葡萄酸
→ tsunamimk2:真爛 爭不過理字開始鬥臭別人
噓 tsunamimk2:你對經濟學的概念實在太薄弱了 這樣對作生意不是好事..
→ tsunamimk2:人家有錢閒著沒事幹買一堆房子做甚麼?因為相信他會保值
→ bear26:但是說崩盤的是他押
→ tsunamimk2:其實就是投資,也就是說,那不是他們的需求 而是資本
→ tsunamimk2:你弄懂他的原理了嗎 沒有 你只是拿他在台北買房子鬥臭
→ tsunamimk2:你無法反駁他的經濟學模型 也無法解釋供需問題
→ tsunamimk2:問題是他們的相信是憑藉著甚麼,有人總有一天會買
→ tsunamimk2:東京的例子告訴我們 如果大家都不買了 這信心就會死
→ bear26:...我哪句話是在鬥臭他？  只是覺得這種人很矛盾
→ tsunamimk2:少子化的問題在於 這些人以後都沒有買房子的意願了
→ bear26:叫大家不要不要不要  然後自己還是在做
→ tsunamimk2:你整篇文就在鬥臭他 講的人家好像要放空房價賺錢
→ tsunamimk2:他有說不要在台北買嗎?沒吧 他只說台北的價格會跌吧
→ ashero:他做了什麼?
→ ashero:你話不要說一半阿
→ tsunamimk2:你高興買就在台北買啊 只是你無法抵擋房價泡沫化的隱憂
→ tsunamimk2:所以我也可以說你不爽的是他預言價格會跌 所以賣方殺價
→ tsunamimk2:我評估我自己的收入 我也會在台北縣買房子 就算他會跌
→ tsunamimk2:因為我要住 而且我出的起
→ tsunamimk2:我覺得講甚麼老一輩有錢 是有錢啊 他也會幫兒孫買阿
→ tsunamimk2:然後呢,不到十年這些人就不會再買了 他們的兒孫也不買
噓 tsunamimk2:都市更新案是個新的坑啦 等著看誰是最後買單的吧..
噓 tsunamimk2:剛剛有個傢伙和我爭台北市空屋率,你去看看實質購屋率吧
→ Atzivan:啊啊，少子化是個大炸彈
噓 moby0510:重點在一句:我當仲介...其他文字可以忽略了ZZ
噓 kintesobad:你說的少子化後一生出來有房住了 誰買? 你買來送人喔?
噓 serapht:你要不要去想想看張教授的資料公佈出來為啥全台灣的建商
→ serapht:會那麼恐慌?如果張教授只是用一些數據來造謠,建商大可不怕