Re: [問卦] 有沒有 台灣房價 即將 泡沫化 的八卦？

[chenglap (無想流流星拳)]

※ 引述《BullShits (撥穴大師)》之銘言：
: 何況是新屋呢
: 就算高雄中古屋平均一坪10萬左右
: 但是新屋還是大家都買不起
: 現在美術館那一帶的建案  幾乎還是沒人住
: 空屋比例超多
: 就現在狀況來看   感覺真的會有泡沫化的跡象
: 不知道有沒有這方面的八卦呢

香港, 大陸, 臺灣的房地產價格其實都遠遠拋離了當地的入息中
位數, 但不等於一定會爆破.

泡沫化與否是事後才知道的, 你說的並不是泡沫化, 而是「泡沫
爆破」, 也就是說, 在某個時機出現一種重估價值的風潮, 而估
出來的價值迅速下降.

要解釋泡沫, 你可以用這個想法去看.

你是一個剛學游泳的人, 但你為了在朋友面前炫耀, 宣稱自己很
會游泳, 那就是一個「泡沫」. 因為朋友對你的評價, 跟你的實
力有落差.

如果你循這個思路想, 那你就可以理解, 泡沫是怎樣運作的, 而
那又是否會爆破的.

首先, 理想的方向, 其實是你在向別人宣傳你很會游泳之後, 努
力的練習游泳, 一年後有成果, 而在你第一次在朋友面前表演泳
術時, 你又真的表現出那個水準. 那麼, 泡沫就產生了利潤.

因為原本你只能在一年後才因為泳術而受朋友尊敬, 但你早了一
年宣稱, 結果這一年來你就得到了「額外的尊敬」, 這就是透過
泡沫生利潤, 最皆大歡喜的方式.

其次, 就是幾十年後, 你和朋友都老了, 你一次都沒在他們面前
表現過游泳, 結果朋友還是以為你游泳很行, 不過你老了也不會
要求你表演, 這件事已經無法證實了. 所以這期間你得到的「印
象」也會被視為正確, 你還是賺了.

第三種是, 你被迫表演游泳, 表現不好, 但你說當地你的身體狀
況不佳, 而朋友又信了. 那麼還是不會破壞你的印象的. 或者你
突然一次車禍導致受傷, 日後你就宣稱無法回復你的泳術, 那你
之前的過估也會成立.

以上三個情形, 泡沫都沒有爆破.

那泡沫爆破是怎樣的? 簡單來說, 例如有朋友掉下水, 大家見你
宣稱會游泳就叫你去救, 但你卻在當時說, 其實我說謊, 我游泳
根本不行, 結果他受傷或者[B死了.

又或者, 你跳下去救人, 結果因為你根本沒那個實力, 最後導致
你自己受傷或者死了.

那就是泡沫爆破了, 這就是泡沫的本質, 泡沫是遇到考驗才爆破
的, 而且這個考驗, 是對目前的泡沫擁有者是切身的. 就會導致
泡沫爆破, 否則泡沫會隨著時間, 增長, 或者出現意外而被掩蓋
過去的. 例如, 如果爆發世界大戰, 那戰區房地價價格暴跌, 也
不會有人視為泡沫爆破的.

所以, 最基本的並不是消費者有沒有能力去購買房地產的問題,
而是房地產擁有者, 是否會面臨非要把房地產售出的財政困境.

一間公司擁有十塊地, 每塊地叫價一億元, 就算那根本不值一億
元, 重點是承認那價值少於一億元就會導致公司在賬面上的虧空
, 所以非到不必要時, 都不會承認價值是下降的.

甚麼時候必須承認價值下降? 就是企業的現金和債務狀況, 惡化
至不賣地不可的時候. 到時, 價格就不是由賣方而是由買方決定
了, 但這往往也會有別的有現金企業來承包.

所以有甚麼情況會導致泡沫崩潰? 就是在某個時點下, 大量, 特
別是大規模的企業, 都出現資金週轉的問題, 而必須向著民間也
就是廣大的中產階級籌措的時候, 泡沫就會爆破了. 因為到那個
時候, 他們才必須承認「本土中產階級能負擔的價格」.

所以泡沫爆破的話, 必然地大家都會受害的, 因為在爆破之前,
這些企業必然經歷過「開源節流」的階段, 這個階段就肯定先拿
員工的薪金開刀甚至炒魷魚. 到頭來房地產價格會崩, 但是你的
收入絕對會崩得更快.

也就是說等待樓價崩意義是不大的, 你的等待能力基本上及不上
這些財主.

越早買越有利是對的, 但這話說對一半, 因為另一半是「你買回
來就是為了賣」, 因為房地產折舊, 價值又會下降, 甚至要付維
修和裝修費, 不見得你買回來長住你就是安穩下來. 要合乎經濟
效益, 是必須價好則沽, 但誰能夠知道甚麼時機會崩?

你和地產商不同的地方是, 你自己要住, 時機要抓得很準, 太早
賣和太遲賣都有很大問題, 地產商持著不用住, 他有本錢等得比
你久, 除非他的其他業務也同時出現崩潰.

說穿了, 就當三至五年會崩好了, 問題是, 崩完之後你買的價值
, 再加上你三至五年因為沒有自置物業而要付的租金, 加起來哪
個比較多一點?

如果不幸地七年十年才崩, 很可能你的算盤就完全打錯了.

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基於飲水思源的理念, 還是該打的廣告,
 hkday.net --- 碩果僅存還願意和其他地區轉信的香港 BBS

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※ 編輯: chenglap        來自: 123.202.83.230       (08/25 16:58)
→ tn910127:游泳池竹北有~
→ ceab:看不懂啦
→ kooneoenv:真得看不懂～但是，我喜歡游泳
推 roseritter:最後幾段不錯 推
推 IAmInHeaven:看到第二段就想說這種寫文章口吻一定是C大
推 Xcd15:見c就推
推 tsunamimk2:你說的是對的 不過 這就是整個市場秩序重組
→ tsunamimk2:以個人來說 與其期待泡沫破滅 不如正確儲蓄投資與避險
→ tsunamimk2:沒有必要一起跟著大財團的價格 因為 你玩不過他們
→ tsunamimk2:這樣在他們不得不承認價格高估的時候 你才能進場
推 RangerWang:C大一定超會教學XD
→ tsunamimk2:我們不能和他們硬幹 可是可以效法蝦米分食擱淺的鯨魚
推 MarsInducer:前顯易懂 大致邏輯也都是對的
推 sony0955:淺顯易懂 看八卦長知識 推
推 dermis:push
推 scott1man:老師好
推 Assyla:小故事大道理
推 XVN:好文
推 Brad42:高手
推 KSDenilson:推C大
推 RICHSHINE:猛
推 pierreqq:我也喜歡游泳
推 Isoroku5566:現在若是買北市，假設租金10K 要租到一間房的價錢。
→ Isoroku5566:要150年耶 (假設1800萬)
→ esl0:前段寫得不錯 最後一段是?? 不過簽名當在台灣應該不太適用XD
推 Isoroku5566:10年忍耐點房租損失100萬上下就算高了。
→ Bastain:推一下壓
→ Isoroku5566:怕的是，房價又漲。 不過台灣統一在即，去廈門也許較
→ Isoroku5566:好。
推 NiseMan:總之就是拉台房價只要沒爆破 都只能接受?XD
推 tsunamimk2:我問個問題..香港房價好像並不高 因為高層物件多?
推 Isoroku5566:與其花1000萬買房子，不如想辦法存下500萬當作統一後
→ Isoroku5566:逃難或著應變用。
推 NiseMan:怎麼利用時勢獲利，就不要運氣不好剛好買到高點 @@??
推 lovetyrano:有看有推
推 A0C:統一後你的500萬還能是500萬?
推 Innes:有道理推
推 alume:淺顯易懂推
推 Isoroku5566:自然要想辦法把錢換出去。 但是現金總比房子好換吧
→ ianlin45:租金便宜得要死 租一輩子還是賺
→ ianlin45:所謂房價漲 長期來看是新房子跟新房子比
→ ianlin45:即使泡沫七年十年不破 新成屋早就變中古屋了
→ ianlin45:你得祈禱房價漲得夠多... 中古屋比當年的新成屋貴才行
→ ianlin45:再說市場的資訊不透明 誰知道喊價跟成交價差多少
→ ianlin45:小散戶與其買來想自住兼投資 不如學那些炒短線
→ ianlin45:台灣的房地產 講究騙術 而不是投資眼光
推 shyangwang:發人勝省...
推 Isoroku5566:有興趣的可以去內湖看看，那邊幾個新蓋的大樓。
→ Isoroku5566:晚上根本沒幾戶亮，那大樓天知道有沒有住人。