Re: [問卦] 有沒有 台灣房價 即將 泡沫化 的八卦？

[erosyang (ErosYang)]

台灣的房價很貴，應該說台北縣市的房價很貴
除了台北縣市，台灣其他縣市的房價離歷史高
還有一段距離，要把焦點放在台北縣市。


台北縣市為何房價那麼貴，背後有很多因素。
例如稅收上的劫貧濟富，昔日的核心帶動邊陲
，所以在稅收上分給直轄市多一點，其他縣市
少一點，當台北市發展起來之後，稅收不平沒
有因此調整，造就窮縣市依舊要補貼富人縣市
，台北國吸台灣的血持續壯大自己，至於邊陲
是否真的有帶動到，這部份是另外一個課題。


至於台北市房價是否過高，那要看過高的定義
為何？如果以租金跟房價比較，房價上漲的幅
度大於房租，在這個條件下房價當然過高，但
是過高是否會房價崩盤，那到未必。


房價崩盤不多供需法則中的瘋狂大量的賣壓，
寧願認賠換回現金，也不願意持有不動產，至
於造成賣壓的原因有很多。
股市崩盤，周轉高的人會出現周轉問題
利率調升，靠當桿操作的人會因為負擔變重無
法持續持有房產。以目前台北縣市來看，要看
到崩盤真的不容易，在利率創歷史新低，投資
客自住客只需要負擔一點點資金即可持有房產
。在這個前提下自然很難看到崩盤的房市。


除此之外，太多人要擠進台北市，台北市享有
捷運系統、良好的教育資源、公共服務、贏者
圈人脈，造就沒能力在台北市至產的人，會先
到台北縣，等有能力會再轉到台北市。在這心
態下，提供台北市大量的潛在買盤，台北縣市
房價要崩盤，自然很難發生。















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◆ From: 61.229.112.228
推 roseritter:這說法也非常有道理
推 tonyian:沒關係 我等的了  頂多最糟糕 一輩子租房屋 我又不生小孩
→ piyobearman:這些情況，要投資客源源不絕才會發生，目前來看?
推 kenken7389:嗚呼 台北國民竟窮極一生無法得一安身立命之處
噓 heiachi:捷運天天當機，物價這麼高，都是藍色的西瓜，幹嘛來住
→ douge:台北的稅收自留比是最高的嗎  ?
推 prostar:主要是建商跟仲介炒地皮的關係  政府也幫忙炒8000億
→ prostar:房價等同經濟  政府給的優惠利率只會把房價炒高
→ prostar:買屋看似有利但是其實房價跌才是真正有利
→ prostar:人民納的稅平白無辜跑的建商那裡去了~官商勾結阿
推 hwa777:好文
推 tsunamimk2:講了半天還是有人聽不進去 算了
→ kaod:台北市的自留比是最低的吧,不過一堆都是公司總部繳的...
→ kaod:自留比最高的是宜蘭澎湖這種,繳的稅根本不夠發公教薪水
→ kaod:還要倒過來補貼才夠