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※ 引述《Ohama (ohama)》之銘言: : 台灣早就泡沫化了 : 不過地點是在高雄 : 台北會跌嘛? : 會的 : 等到 郭台銘 張忠謀 馬英九 徐敘東 趙藤雄 : 周杰倫 林志玲 劉乙瑮 蔡依林 台北市一個商業區住宅區多核心的特殊種類 所以不是一個大泡沫 而是很多很多的小泡沫!! 泡沫的中心也就是很多個小塊小塊的商業區 台北車站 東區 信義...等 有錢經濟好的時候 不管怎麼樣都很難有泡沫化的問題 不過現在就是看錢少哪個商業區最先衰敗那個小泡沫就會爆!! 以南港為例子 現在政府都在做多很多資金都灌近來(連兵工廠都撤讓我覺得不可思議) 也造就了之前一坪70萬的誇張成交數字 不現在聽說砍的剩一半了... 然而南港還是一樣只是房子多了點 經濟會不會變好還有待觀察(覺得五年之後都不一定會好) 好在現在有錢人很多 經濟不景氣目前只燒到中產階級 不過遲早會燒到有錢人的那一塊 少子化可能會是燒過這層界線的關鍵 有錢人就是要靠一堆窮人養才會有錢 阿連窮人都快不見了哪來的有錢人?? 所以等到M型轉變成 凸型的時候 才會讓一堆不合理價位的房子開始泡沫化 什麼時候開始會有這種情況呢?? 公司倒閉潮!! 台灣很多中小企業 等到很多中小企業營運不善開始倒閉 少了這群人支撐商業區 自然而然會開始衰敗 小泡沫也會開始一個一個慢慢爆!! 自然而然住宅區和商業區的規劃會越來越清楚 建商也無法一直在炒下去 ------------------------------------------------------------------------ 推 neofire:重點是賣家不賣也不會怎樣,生活照樣過得很好 ------------------------------------------------------------------- 說真的我也認同這個看法 投資客就是錢多 一般小市民就是沒錢 但小市民也要住房子所以不買不行?? 問題就是人開始少了...具體一點說有錢人會漸漸開始少了!! 能買到現在這麼誇張價位的房子的人越來越少 房地產對投資客來說 保值 租人 轉手買賣獲利空間越來越小 尤其是我剛剛所說要開始衰敗的商業區 以及週邊住宅!! 當然我強調該貴的還是會貴 像是台北車站...那個要跌我看要等水淹總統府吧... 現在問題是沒有在整個住宅區商業區傻傻分不清楚的貴起來... 所以我才用賣衣服了例子說明 現在大家說好一起抬高價位 可是沒人買衣服阿!! 就算你想買衣服轉手賣人也要衣服好阿!! 有些濫衣服還賣這個貴自然就是等著發臭... -- <<對不起三部曲>> Before 2008 對不起,我上次投給陳水匾... Now 對不起,我這次投給馬英久... After 2012 對不起,這次沒辦法投票了... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 59.117.0.54
DragonKill:加州那種房市狂跌是怎麼造成的啊 ????? 08/25 08:33
Atzivan:繳不出貸款 08/25 08:34
DragonKill:加州沒有 4000億 優惠房貸 劫貧濟富的政策嗎 ??? 08/25 08:35
neofire:台北盆地只要有六百萬人,價格永遠下不來,別發夢了.. 08/25 08:36
myasshole:會嗎?? 商業區下不來正常 但商業區週邊住宅區就難說 08/25 08:37
cherilove:ECFA簽下去才是燒到有錢人的關鍵啦 少子化太慢了 08/25 08:37
myasshole:就好像賣衣服 商家都說好衣服不要亂賣不要賣太便宜 08/25 08:38
myasshole:但買衣服的人錢便少了 貴的衣服買不起 這樣遲早會有跳樓 08/25 08:39
neofire:重點是賣家不賣也不會怎樣,生活照樣過得很好 08/25 08:40
cherilove:沒錢周轉的時候 房子自然就賤賣了 08/25 08:40
kuninaka:變成台北湖自然就會跌 08/25 08:42
※ 編輯: myasshole 來自: 59.117.0.54 (08/25 08:48)
neofire:你要不要設個年限啊? 看啥時會跌價,10年前很貴,現在也很貴 08/25 08:43
bear26:少子化有個現象是 有錢父母一定會幫小孩買房子 08/25 08:46
bear26:我一堆客戶年紀74以後 都有名下的房子沒貸款 08/25 08:46
albert:請問一下,建商除了賣房子其他的收入來源是哪些啊? 08/25 08:47
albert:看台灣一堆建商寧願房子賣不出去也不願降價,他們都不缺錢? 08/25 08:47
myasshole:建商就是死稱 以及賭運氣 現在一堆建商買地想把市場吃光 08/25 08:50
roseritter:營建業 以案養案 猛得很 08/25 08:51
myasshole:建商現在最威的就是整個地都買下來 在炒高讓你沒有選擇 08/25 08:55
tsunamimk2:你忘了 那些名下有房子的小孩子 以後不會再買房了... 08/25 09:10
kaod:台北車站從來也不是最貴的地方,大亞景氣差30景氣好40一坪 08/25 09:18
kaod:後站還更低價,北市貴不是貴這種純商業區,是住宅區在貴。 08/25 09:19
tsunamimk2:以案養案就是上次死一票建設公司的主因 08/25 09:31
tsunamimk2:你去看看台北市周邊多少廢墟... 08/25 09:32
jerrykk:回bear26 窮人比有錢人多很多 少子話就算父母出錢買房子又 08/25 10:59
jerrykk:怎樣 買的總量還是會變少 能保值的房區不出那幾處 08/25 11:00
jerrykk:沒看三峽等地郊區的空屋率 ? 08/25 11:01
Verola:因為台灣的稅制下土地的持有成本太低了 只有美國的1/3不到 08/25 11:24
tsunamimk2:台北六百萬算啥 東京都兩千萬人擠在那邊 房價台北一半 08/25 11:29