Re: [問卦] 有沒有 台灣房價 即將 泡沫化 的八卦？

[greengreen42 (綠)]

※ 引述《Ohama (ohama)》之銘言：
: 台北市 空房率 暴低
: 才1800戶  台北縣 兩萬八千戶

台北市目前平均空屋率約為6%
按全台北市總戶數去乘，很輕易就破了十萬人

如果台北市只有1800戶空屋，我明天就剁懶叫，如果超過2000戶，明天你剁
不過因為你是home-sale板有明的沒資料亂扯大王CR大濕
所以我不跟你計較

另外，國土規劃中心說的話可以信，那就好笑了
現在這些財團法人的資料都是強力作多
連強力作多的修飾資料都可以只有6%
實際情形多嚴重呢，科科

: : 並且讓地價回到合理的價格。
: : 我想這是很久之前的觀念了，
: : 也是由一個律師老師所說的。
: : 至於為什麼遲遲不修法，我就不得而知了。
: 因為修法也沒用 蓋停車場就繼續養地
: 為何大家 在網路上 都一直罵台北市的房價高
: 其中有八成 都是想搬進去的
: 大家都想搬進去 就會造成 要怎麼崩盤?
: 我在網路上看那麼久了
: 罵最兇的那個人 是最想搬進大安區的
: 都不罵的 表示已經死心了
: 你看看這一係列文
: 看的出來
: 大家是多麼想搬進台北市阿
: 嘴巴說不要 身體很誠實

一點都不想，事實上我個人認為台北市一點都不值長期投資
趁現在還有一兩年上升可能性買進來短期套利我覺得是可以的選擇
但是現在整個行情嚴重過熱，我目前是打算等明年初政府舉債問題爆出來再看看下修幅度
如果真的因此撐不住就放棄，政府硬是要撐過去繼續亂拱
那我也繼續玩一下

但實際上日本的案例已經很明顯告訴我們
由於東亞國家嚴重的人口結構失衡
就算儲蓄率再高、再怎麼重視房地產
最慢十年內也會出現因為青壯人口嚴重老化及出生率嚴重萎縮的問題
造成都會區房市嚴重供過於求

台北最精華的炒作時機只剩下沒幾年了
人口暴增時代、產業升級時代、國民所得暴增時代
以及最後這一波瘋狂降息時代，招數差不多用盡了
而且好死不死又遇上人口斷層期，大概除了祖國統一把台北設為金融重鎮
或是美國占領台灣把台北設為東亞戰略防衛中心
炒作的威力已經越來越低了

對了，補充一個常識，台北市還有3000公頃的法定容積率沒有用
郝市長打算在任內把都市更新當作他的主力政績
3000公頃相當於超過900萬坪 足夠蓋40萬戶三房新成屋
屆時會不會用『人人有屋住』當作政績
導致台北房市因為供給爆增而房價跌落就不得而知了

P.S.:很多人以為跌七成辦不到，事實上跌七成本來就不是每間都跌七成
而是舉例而言比較沒漲過火的房子大概跌個三四成，從50變3x(大部分會是中古屋)
而新成屋則從70、80跌到4x 5x，假豪宅會是跌最兇的，現在一堆80 90的假豪宅會很淒慘
這些當然都不是我憑空想像的
我們整個政策環境跟產業走向跟日本太像了
不同的是我們銀行沒有他們有錢，我們的政府沒有他們有效率
要比死的速度我們只有更不會撐而已

簡單來講現在越是所謂的『增值屋』的房子，到時候會越慘
越接近基本需求的平易案件比較不會有影響

個人的建議是台北市區的物業如果你是這兩年買的最好也在一兩年內趁高賣掉

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◆ From: 118.168.6.19
推 cpr369:未看先推
推 searoar:給他剁！給他剁！給他剁！給他剁！給他剁！給他剁！
推 sakuraeva:給他剁！給他剁！給他剁！給他剁！給他剁！給他剁
推 zzahoward:一兩年內的話 我覺得要有國際情勢才比較有機會垮XD
推 nolive:他是CR大師啊！  失敬失敬
推 Innes:看一篇覺得一篇有道理  我昏了 @@
推 gsggsda:遷都高雄!!!!  花媽魂!!!!!!!!!!!!!!!
推 chevalierxd:快賣 快賣 快賣 快賣 快賣 快賣 快賣 快賣
推 indexcome:1800戶是不可能的啦 別鬧了....
→ MadStanley:真的每篇都言之鑿鑿...
推 ccbbaa:這才叫做筆戰阿~~~都能引經據典..
→ nolive:綠綠本來就是有名的戰神了
→ YTsungL:CR大師, 我覺得大安區不會跌耶
推 eva282:一兩年前也說一兩年，一兩年後還有一兩年
推 eglaibls:捷運站還是不會跌 特別是捷運線交會站
推 o11i:內湖嗎
→ greengreen42:我今年敢講是因為今年正式站上高過日本60%的基準線
推 jellpop:可惜你的對手是沒料的CR大濕，一下子就被打爆了，沒法還手
推 JKY:給他剁！給他剁！給他剁！給他剁！給他剁！給他剁！
→ greengreen42:加上政府打算加速都更  降低建商平均成本
→ greengreen42:然後兩房的事情在財金界傳兩三年後終於爆炸了
→ ccbbaa:捷運站不好跌吧 算是基本需求吧..
→ greengreen42:兩房的問題真的很大，現在美國政府還在裝死
→ XVN:CR=EURO兩千零四
推 widec:這篇好像很專業...
推 Koshiro:22k要住什麼屋 笑死人 連租都租不起 一輩子當奴隸 還不完
推 kimifort:好龍兵敢那樣搞嗎 那樣學界會跳起來吧...
→ kimifort:有點基本認知的都知道住宅供給是不能亂給的
→ greengreen42:學界是支持大規模都更的 台北現行的零散都更才爛
→ greengreen42:問題在於台北現在房市很禁不起打擊 稍微提高就會死
→ kimifort:學界嗎...至少我認識的老師其中一個是反對的
→ greengreen42:學界反對的是一次釋出量太大
推 KQJTen:
→ kimifort:他的說法是 都更失敗的例子多得很
→ greengreen42:問題就在於沒有人真正知道多大量就會產生嚴重的效果
推 darkgoblin:給他剁！給他剁！給他剁！給他剁！給他剁！給他剁！
推 YanLong:推一個
推 greatdemon:推一下，非常接近正確答案
推 wuchialong:看到1800戶就知道是唬爛
推 alanje:只能推了
推 show282:你忘了看台北對其他地方的慈吸效應
→ chu630:到底誰會剁懶覺呢 李組長 眉頭一皺 感覺案情並不單純
→ tort:這一串講了那麼多 那到底什麼時候可以買房子??