推 dearevan:台灣人口結構的變化將會衝擊教育界以及房地產 08/25 21:49
推 nolive:推 08/25 21:49
→ konayuki:台北國依然好的很 租金平均最近掉6% 有遠遠不能相比? 08/25 21:50
推 poisonB:台北 買不如租 台灣 租不如買 08/25 21:52
※ 引述《chenglap (無想流流星拳)》之銘言：
前面大體上同意，不討論故恕刪
: 越早買越有利是對的, 但這話說對一半, 因為另一半是「你買回
: 來就是為了賣」, 因為房地產折舊, 價值又會下降, 甚至要付維
: 修和裝修費, 不見得你買回來長住你就是安穩下來. 要合乎經濟
: 效益, 是必須價好則沽, 但誰能夠知道甚麼時機會崩?
: 你和地產商不同的地方是, 你自己要住, 時機要抓得很準, 太早
: 賣和太遲賣都有很大問題, 地產商持著不用住, 他有本錢等得比
: 你久, 除非他的其他業務也同時出現崩潰.
: 說穿了, 就當三至五年會崩好了, 問題是, 崩完之後你買的價值
: , 再加上你三至五年因為沒有自置物業而要付的租金, 加起來哪
: 個比較多一點?
: 如果不幸地七年十年才崩, 很可能你的算盤就完全打錯了.
以我個人對財務管理的認知，這部分是跟你持反對的意見
事實上香港跟日本的地產商確實非常強大，若時空轉移去日本就不同
問題是今天在台灣，其實台灣體質最佳的地主是國泰跟新光
問題是國泰跟新光大多數蓋的建案都是只租不賣
因為那是他們要用來維持壽險公司的營收用的
但是台北現在第一大地主遠雄去年底銀行團貸款差點沒過
還為了周轉現金賣了一棟『賣了就買不回來』『今年開始補漲』的內湖的純辦大樓
剩下的建商這幾年土地取得成本都太高
如果都更開發速度不如預期會很慘（他們作繭自縛，搞成這樣屋主心態要都更會很難）
對了，遠雄從三個月前的高點幾乎腰斬了，『全台北區最大地主』的資產股被腰斬
我必須告訴你外資比台北市民眾要聰明得多
簡單來說，台灣地產商有在搞住宅建設的大多因為兩房問題體質不佳
接下來就是現在這個時期租屋其實遠比購屋划算的計算
以目前台北市房價的中古屋三房無電梯車位公寓30坪1200萬均價計算(其實低估啦)
貸款900~1000萬的話每個月必須償付的本利和至少為8萬以上
年平均利率支付至少是20萬
然而剩下本金償還的部分其實必須要計算必要報酬率的
最後的結果就是房貸利息甚至會比現在三房公寓平均租金15000~20000還要高
(而且租的還不用繳稅)
然後還得面臨未來可能的總價暴跌損失
你在這方面的計算是錯誤的，我懷疑你可能租房子租太貴
所以過度高估台北市的房租，台北市現在空戶率非常高
租金早就遠遠不能跟過去相比了
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