Re: [問卦] 有沒有 台灣房價 即將 泡沫化 的八卦？

[SDboxer (生人勿近~~)]

※ 引述《greengreen42》之銘言：
: 這些就是一部分媒體、投資專家、建商不敢告訴你的真相：
: 1.台北目前標售已有多筆土地超過每坪400萬的單價，而日本地王根據該國政府公布由不動
:   產估價師估計的市價，約莫是900多萬台幣。
:   乍看之下台北的土地跟東京還有一倍以上的差距對吧？台北的土地很便宜？
:   事實上完全是錯的，結論正好相反。因為土地有所謂的容積率限制，也就是一坪土地可
:   以蓋多少建坪，因此土地算每坪單價是錯誤的，正確的單價算法應該是算容積單價，也
:   就是這麼多錢買到的是多少法定建坪。
:   東京第三種商業用地容積率為1300%，台北目前容積單價新高的大型標售案D3(101對面)
:   則是300%左右。東京地王市價每坪不到1000萬台幣，D3市價則是每坪306萬。
:   然而前者的容積單價是1000萬/13 = 77萬，後者卻是兩倍的153萬
: 沒錯，事實剛好相反，台北的地不但比東京還貴，容積單價還是兩倍
: 而且這還沒考慮到，東京的額外獎勵容積最高可以加倍，台北卻往往在30%左右(上限50%)
: 結果就是東京的單價還可以再打對折，而台北的卻只能打七折，容積單價依然破百
: 其實台北地價已經被炒到變成日本的兩倍以上了
: 美國的情況也跟日本相似，他們每坪精華商業區土地能蓋的建坪都比台北多
: 台北是美日中台四國裡面，土地價格最貴、被炒得最過火的國家
先說好~~我絕對不是建商派來的!!
就我學得跟我實際遇到作一些分享
關於其他幾點我只能說"不能同意更多"
但這點我有不一樣的看法 基本上容積率是照你說得沒錯
看土地分成很多等級會有固定的容積率 像台北的住三300% 商二630%

不過其實容積率還有很多加成的做法 比方說政府額外的獎勵措施或是特殊建築像101
常見的是因為政府現在沒錢徵收土地 就改賣容積率給你
也就是容積率移轉 這個可以再賣給建商(因為我家土地就是被這樣強制徵收的)
不然你以為台北市全部就算300% 那能蓋這麼高
另外官商合作(?)要容積率還不簡單 都市重劃+獎勵+移轉(還可以稀釋成本)要多少有多少
農地變建地 容積率馬上跳升 最有名代表座的就是兩歲自耕農~

此外"土地"在再教科書裡是不會算折舊的 算是很抗通膨的
好地段的土地還是非常值錢的 所以企業還是會考慮去搶
但"房子"你如果跟著進去買就.... 外加還算折舊
結論就是你有錢可以買土地一起炒作 但房子真得就免了
(事實上很多小富人家會一起搞私募 一單位百萬起跳)

但豪宅(假豪宅別過來)我想真的是很難跌 因為光建材本身一坪都十幾萬到幾十萬不等
加上財大氣粗就是擺明我是在買名牌 買來是炫耀用的
畢竟台灣的U型很誇張 外加台灣的政黨"都"是嚴重的重心右傾
財團愛錢炒作也就算了 政府還火上加油同一城市建設發展極度不平均
大安區 大同區差一字變成一個是天 一個是地~

所以最先未來垮的應該是炒捷運通過中間價位的~
一坪四十幾萬要上不上 要下不下的給誰買呀  科技新貴?!死光光了啦
最後台灣八年內一定會想通跟東京一樣  沒錢請乖乖的住郊區坐電車上班
台北房價絕對還是比其他縣市貴很多 也不全然是因為首都也不是不想回故鄉
因為很多工作就都是集中在台北 想回家鄉居住 除了公務人員其他行業就....

另外台灣很奇怪有"捷運"預定通過就會一直漲 要通還不知要等多久
但明明也是軌道運輸的火車也沒慢到哪 樹林還有透天新成屋一坪還不到15萬
還沒有現今建商邀受高的公設 就我之前在東京自助的經驗誰在管你是捷運還是火車呀
與其等一個未知數 我覺得鐵路捷運化還比較容易達成
住在離火車站步行就能到的距離也比在捷運沿線只能乾瞪眼好得多
不過這樣也好啦>"< 只希望以後不要有人來跟我搶
不希望到時因為新捷運都沒蓋好 連樹林新成屋都要挑戰30大關 我會哭哭

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◆ From: 220.133.246.88
推 nawabonga:樹林都要30萬真的太超過了  死建商  死右派政府  死財團
推 takohice:看來想再自己故鄉買棟房子是很困難了...Q_Q
推 QQ101:台鐵天天誤點+冗員 你還期待捷運化..
推 ZMittermeyer:你想多了　捷運化就是每站都停而已　啾咪
→ SDboxer:我想樹林應該是不會到30啦!! 幾年前的內湖跟現在比....
→ ev331:樹林不太可能到30萬吧 捷運跟火車站有距離
推 ckcson:建材十幾萬到幾十萬幾乎不可能 貴的都是土地成本和建商想
→ ckcson:噱你多少錢, 現在真正豪宅都流行毛胚屋了,再怎麼用高檔建材
→ ckcson:客戶還是不滿意打掉重來
推 japan428:我比較好奇  台北豪宅房價超過東京了耶!!!!!!!!
→ SDboxer:建材有唷~~ 光地板如果是用大理石配牆壁是石材真的有
→ SDboxer:至於東京比較便宜我不敢確定~但六本木那個才真的叫豪宅啦!
推 Assyla:所以台鐵常常誤點是避免抬高房價  XD
→ SDboxer:哈哈~~可能唷!但先不提人員就機具來講台鐵捷運化要容易多
推 serapht:容積率不是你想的那樣簡單,台北市來說超過80M或20層樓以上
→ serapht:必須要都審,容積率加成也有上限
推 gogorice:建材真的有啦~~稍微好的都十幾萬起跳~~
推 FlyinDeath:回故鄉買房子沒啥困難啦  其實台灣除了三大都會區之外
→ FlyinDeath:都沒啥漲  有的地方甚至二十年來腰斬...
→ FlyinDeath:只是，房價很便宜的地方，工作也很難找...
→ ljuber:台北市的容積移轉不太好申請 但台北縣就不一定了
推 Leika:台鐵非常不可靠 且班距太長 所以遠遜捷運
→ Leika:(不要拿柵湖線比 我搭東西南北的紅藍幹線 近十年沒遇過故障)
推 yauluh:是沒故障啦 不過白目臥軌的很多 我遇到兩次停駛了
推 curmathew:台鐵班距不會太長阿，尖峰時間5-10分鐘，而且速度比捷運
→ curmathew:快多了