Re: [問卦] 有沒有三峽蓋一堆漂亮大樓的八卦?

[greengreen42 (綠)]

※ 引述《schooner45 (保持清醒)》之銘言：
: ※ 引述《SuperPigs (超級豬)》之銘言：
: : 每次晚上開北二高經過 就會看到三峽一整排閃的發亮的大樓
: : 越看越覺得是奇觀了 以後這裡會變的如何呢
: : 真的有很多人會買在這裡嗎 到底一戶貴不貴阿
: 先做功課、透過商談並破解話術，就不貴；心動了便傻傻下手，自然很貴......
: 雖然淡水+林口+三峽等台北縣建案，是台灣最大的空屋戶群，
: 但由於台北市住屋需求短缺7萬餘戶(台北市常被酸、卻也是最被需要的-口嫌體正直...)
: 、而台北縣住屋供給剩餘恰巧也是7萬餘戶，所以剛好能填補無法擠進北市者的缺憾...
: 這也是為何建商高層都不認為台北縣房市會泡沫化的主因，
: 因為供需在大台北地區來看，仍是平衡的~目前已蓋好的建案，勢必都會慢慢消化完~
: 順問：台北縣啥時改名新北市呀？還有轄下鄉鎮市的改變......？

這個住屋短缺是史上最大騙局

舉例來說，八卦板上只要你想買房子
你就通通是住屋短缺裡面計算用的有效需求
就算你是22K、18K都一樣
但是大家都知道就算是三峽房子也都要700 800萬
問題是22K想買就買得起嗎XD

事實上要講住屋短缺 地球上大多數國家住屋短缺的情況都比台北嚴重勒
我國可是房屋自有率屬一屬二高的國家喔
但這些"很多人沒買到房子"的國家的房價有到天價嗎？當然是完全沒有!XD

房地產市場、土地經濟學、不動產估價都會學到一個重點
那就是房地產市場是由各種不同的市場組成
而且每個市場都各自的供需 然後會互相影響 但不可能互相完全替代
如果你有一點常識都知道 世界上各種市場  永遠永遠都有不被滿足的需求
就跟小叮噹裡面大雄永遠都在睡午覺一樣
因為大雄並不能幫王聰明睡覺

真正影響房價的根本不是"總共有多少人想買房子"
而是"想買房子的人想要用什麼價格買、而且有辦法用什麼價格買"
真正在需求面影響房價的是購屋者的自備款、貸款能力加總起來的效果
比人數根本沒意義
要比人數那印度大概已經破天價了XD

事實上就算是東京房價連續下跌的這20年
東京一樣有大量的住屋短缺
只不過買不起而已XD

那就跟大安區的仲介/建商很愛跟你說
大家都想買大安區一樣  根本是個詭辯
大家都想買大安區沒錯啊  只是大部分的人只願意用800萬以內買公寓的三房
可是大安區的公寓三房平均價格已經超過1500萬了啊XDDDD

說穿了這個"住屋短缺七萬餘戶"根本是唬人的

事實上就算房屋供給過剩的台中  由於住宅市場是互相區隔的
並不是說"台中"裡面的房子都可以完全替代
所以七期跟中科還是漲爽爽  只是剩下跌到趴而已

這種用"住宅短缺量"來唬人的招數只能騙小朋友而已
這種在上個世紀1950年代就被戳破的爛分析
竟然還能在21世紀的台灣存活還一堆人信  也是很了不起

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ptt2:     Merovingian   團體 ◎啊哈                           greengreen42

http://www.wretch.cc/blog/greengreen42

一大堆詭異的故事。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.41.175.170
※ 編輯: greengreen42    來自: 114.41.175.170       (01/01 14:34)
推 schooner45:受教了！ 但大台北地區總人口持續增加是事實(移入居多)
北市以每年接近兩萬的人口遷出
人口都跑到每季幾乎7000戶供給快速成長的北縣去了
北縣還超~多~餘屋沒賣掉的XD
※ 編輯: greengreen42    來自: 114.41.175.170       (01/01 14:38)
→ schooner45:目前餘屋還是會被售出的......再多蓋的我相信是會滯銷
推 fool8lalala:感謝~!
推 yongqing:再推綠綠大
→ schooner45:但那些遷出者 多是遷往北縣呀....總要買新屋吧？
→ schooner45:這也是餘屋中精華者售價仍居高不下的原因
推 Bastain:推這篇呀  淺顯易懂
→ schooner45:一旦北市又有戰後第三代要出來 或中南部北上工作者成家
→ schooner45:首選仍不外乎台北縣的房子......
→ greengreen42:北縣市平均每季增加一萬戶，平均面積40坪(含公設)
→ greengreen42:但是北縣市人口只有剛好打平，一年增加1000人XD
→ greengreen42:如果加上北市這個老人城都是老人的問題 更好笑
→ greengreen42:這幾年房價會漲只有一個原因：貨幣寬鬆
→ greengreen42:實際的供需面在這兩年是一直在壓抑房價的
推 liquormania:台北市每年都是大量移出 其中不少往台灣西北部移動
推 hcbd:這樣叫賤商情何以堪
推 schooner45:您說的我認同 但我意思是 台北市少掉的人是外移到北縣
→ greengreen42:移到北縣很好啊 北縣房屋現在成長比人口成長快很多喔
→ schooner45:正因為北縣市人口打平+台北市房價不合理 所以北縣合理
→ greengreen42:但我不覺得很快就會跌 央行逼銀行亂灑錢還會很久哩XD
→ schooner45:的地方不會滯銷呀~淡水、林口、三峽目前相對合理
→ greengreen42:林口跟三峽哪有相對合理XD
→ schooner45:要說這些地方的房子是消耗品、難以脫手 我也認同；但至
→ greengreen42:看餘屋那麼多就知道那個價格根本是投資客硬撐的啊XD
→ schooner45:少強過那些明明在板橋中和新莊卻千萬餘的小屋合理~
→ schooner45:真抱歉把版面弄得好亂 我應該要回文比較好XD
→ greengreen42:合理不合理如果那麼直觀 這世界就不會有仲介了XD
推 bag:push！
推 junlai:三峽林口800萬:合理  板橋新莊1000萬:不合理  有這樣估價