Re: [新聞] 全台首例 5000萬房子「以房養老」富奶奶

[o707o7 (往前走~)]

現在這種以房養老是一種逆貸款的形式,
還有一種是領到掛,然後房子歸銀行,這種目前法令還沒有過...

以這案例來說,房子價格是5000萬,
所以可以貸3500萬(5000萬*7成),
年限設定是28年,所以是336個月(28*12個月)
3500萬/336個月=104000元
可以28年每月領10萬,只是他們不要貸這麼多,
每個月領6萬就好,
所以是貸款336*60000=2000萬

以下是接著的狀況
         已領到的錢  掛帳的利息
第一個月  60000      100 (60000*0.02/12)
第二個月 120000      200 (120000*0.02/12)
第三個月 180000      300
...

所以利息是用單利計算~
最後身故時,就把已領到的錢加上利息,就是欠銀行的錢.

人往生時有以下幾種狀況:
(1)繼承人繼承房子,同時也要還之前領走的前與利息.
(2)賣掉房子,先還銀行錢與利息,剩下的給繼承人.
(3)銀行賣掉房子,還不夠還已領的錢,追償其他財產...繼承人賠或拋棄繼承

例如第三個月就往生,
就是繼承人還銀行180300元,繼承房子.
20年後往生
就是繼承人還銀行1440萬與利息錢(利率不變約290萬),繼承房子.

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如果是身故房子歸銀行的話,每月領的金額會變比較多,
不過多多少,要如何辦,政府還在討論...

這樣的好處是如果老人窮得只剩房子,至少可以不用賣房來每月領生活費,
讓繼承人去煩惱...
也算是一種變相的小孩每月給父母錢,只是從每月付變成繼承的時候才付.

這真的很像是,35歲貸款30年,每月付利息本金到65歲退休,
每月都付個3~4萬,然後65歲以房養老每月領3~4萬,
最後小孩繼承房子!!...以及債務...

每個例子不一樣,不過真的手頭只剩房子沒生活費,
跟小孩拿不到錢的,是還蠻適合的!



※ 引述《chang8681 (安仔)》之銘言：
: 全台首例 5000萬房子「以房養老」富奶奶28年月領6萬
: 中國時報【洪凱音╱台北報導】
: 誰說申請「以房養老」的銀髮族生活都苦哈哈！台北市大安區有名坐擁近5000萬元不動產
: 的富奶奶，最近也來申請以房養老，授信龍頭土地銀行核貸後指出，這是目前承辦以房養
: 老中，擔保品鑑價最高首例，比平均1000萬元的資產高出近5倍。
: 利息掛帳 期滿清償
: 原來這名富奶奶年近70歲，與先生花了大半輩子努力工作，除了扶養小孩外，這間房子是
: 他們最重要的資產，由於手邊現金不多、不想麻煩子女，更不想搬離生活機能好的大安區
: ，於是富奶奶與先生商量後，決定將房子鑑價，向土銀申請以房養老。
: 土銀主管表示，這棟房子價值高，以撥款28年來看，富奶奶其實可以月領10萬元，但富奶
: 奶向承辦人員說，手邊還有現金可以運用，每月只要6萬元就夠了。
: 土銀主管說，由於此案利息僅2％，與各銀行以房養老方案相較，較為優惠，月領6萬元，
: 首年平均每月利息約600元，後面逐年升高，第28年，每月利息約3萬，但因總撥款額於低
: 於總價5成，利息可掛帳上，等期滿一次清償，生活品質也有保障。
: 活得尊嚴 雇傭照顧
: 行庫主管表示，都會區的老太太、老先生申請以房養老，一方面不想看子女臉色、享有尊
: 嚴，也能享受更好的老年生活，主管說：「花大半輩子努力，何必過得這麼節儉呢？」有
: 80歲的老奶奶希望請個外傭來照顧，也有老先生把以房養老的錢，用作家人聚餐、買禮物
: 給孫子的資金，追求老年家庭生活更和樂。
: 因應高齡化時代來臨，公股行庫推出的「以房養老」，其中，率先推出的合作金庫銀行，
: 承作案件已突破200件，貸放金額逾10億元；土銀也表示，受理案件達154件、貸放金額約
: 8.1億元。
: 合庫承辦 突破200件
: 八大公股行庫中，已有包括台灣銀行、土銀、合庫銀、第一銀行、華南銀行、台企銀等6
: 家推出以房養老商品；華銀自3月底「安養房貸」開辦以來，客戶詢問度非常高，有人剛
: 滿65歲就來申請、最高齡者為87歲。
: 台企銀則是將申請門檻降至60歲（其他行庫多為65歲），台企銀主管透露，有名60餘歲客
: 戶，考量台灣地震頻繁，擔心房屋因地震而受損或滅失，銀行不再撥款，便來辦理「安老
: 快活」專案，讓自己無後顧之憂。
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: https://goo.gl/KZKnrE

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→ foreverthink: 後面那個 就不要期望活太久..
※ 編輯: o707o7 (61.63.122.208), 06/04/2016 19:03:45
推 krishuang: 領到掛會不會 被意外死 ？
推 soulism: 領到掛不就變成兇宅
推 leeccc: 樓上要不要確定凶宅的定義