約二千人 三年內變億萬富翁

作者alstonfju (年底轉職潮)

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標題約二千人三年內變億萬富翁

時間Sat Feb 6 02:41:20 2010

約二千人三年內變億萬富翁記者林美芬／特稿推動中的江翠北側重劃區，如果一切順利，這個區域在三年內將至少創造出約二千位億萬富翁。江翠重劃區的開發，是以新板地區模式推動，開發商以目前板橋新成屋均價每坪四十萬元計算，估計可創造出四千億元的開發規模，分別由Ｄ、Ｅ、Ｆ三區一千三百位地主及開發商均分，另外還有最靠近新板特區的Ａ、Ｂ、Ｃ區及華翠橋旁的Ｇ區，總共地主約二千人左右，預估每人身價可望暴漲至上億元。這還是最保守的估算，其中一家開發商更直指，若以新板地區的開發速度及房價推升效應，再翻一倍的機會是相當可能存在的。板橋市新板特區開發是以容積獎勵遞減方式，要求開發商儘快辦理開發，接近三十家開發商以競技舞台的方式，在新板特區同步推案建設，房價從四年前的每坪二十多萬起漲，如今站上每坪逾五十萬，漲幅超過一倍，今年新開案甚至已喊價到每坪九十萬元。事實上重劃區開發成功案例，首推台北市信義計畫區，目前房價每坪一百五十萬到一百八十萬元，但信義計畫區成熟大約花了二十年時間；接著是大直重劃區，目前房價每坪約八十到一百萬，基隆河岸景觀豪宅更叫價到每坪一百三十萬元左右，大直重劃區大約是以十年時間來成長。新板特區是另一個成功案例，只花四年時間，房價就漲了一倍；如今江翠重劃區以三年內限期開發，超過三年則開發容積獎勵將遞減，也就是說，政府企圖設定以三年時間來翻版新板特區的榮耀與成功。自由時報 http://www.libertytimes.com.tw 板橋江翠北側市地重劃案╱四千億商機三方爭奪戰〔記者林美芬／台北報導〕佔地八十二．一公頃的北縣板橋江翠北側市地重劃案，由於開發規模逾四千億元，引發多方利益角逐，除了兩組民間開發商積極介入，據傳也有政壇勢力捲入，還有一派則企圖藉拖延自辦重劃進度分一杯羹，形成三方競逐開發主導權的激烈商戰，不只追逐地主搶同意書，黑函、謠言滿天飛，甚至還曾傳出槍響。江翠北側地區都市計畫細部計畫是在去年九月二十九日發布實施，範圍大致從四汴頭抽水站（台六十四快速道路）沿著大漢溪畔到華翠大橋，一共八十二．一公頃，分成七個開發單元（編號Ａ至Ｇ）；北縣府原擬採區段徵收方式進行，但去年踩煞車，改以市地重劃方式開發。ＤＥＦ三區段兩開發商激烈交手由於此案利益龐大，欲爭取主導權的開發商早已搶進佈局，也有地主自組團體，準備自行開發；但多方整合後，目前形成兩大陣營，一是經營四、五年的華新發展公司，二是九十七年才介入的立信資產管理公司。而目前最主要的利益衝突標的，在位於中段的大漢橋到華江橋的三個區段（Ｄ、Ｅ、Ｆ），立信與華新同時整合地主，也各自在去年十月廿一日成立重劃籌備會，但兩個籌備會不只範圍重疊，地主同意書也有部分重疊。依法，從設立籌備會到重劃會正式成立，限期一年，一年期滿若無法成立，籌備會就失效；若一年內順利成立並在三年內完成開發，則可享最高卅％的容積獎勵。因此，如果無法在期限內成立重劃會並及時完成開發，未來即使取得主導權，也可能減少獲利四一二億元，所以開發商無不全力衝刺。搶地主同意書回饋比率喊價56％為搶得地主的同意書，人情戰是主力，最重要是提高回饋比率，現已從原本的五十％，一再加碼，目前華新喊到五十六％，立信則叫價五十五．二％，還傳出有暗盤價碼。不斷加碼的結果，不少地主都心猿意馬，高達二百多位地主兩邊都簽下同意書，爭奪戰更加糾纏；期間，謠言、黑函滿天飛，去年底更傳出槍擊示警事件。目前，華新、立信都已將重劃計畫書送達縣府，卻又因北縣府對地主同意書的認定時效及標準反覆，引發新的爭議。據指出，縣府先要求地主需本人到場確認，同意書才有效，今年初又改口書面確認即可；由於兩陣營都質疑對方同意書比例未過半，加上重複簽署及縣府態度反覆問題，雙方都指控縣府偏袒對方。第三方拖延戰打與縣府簽約算盤兩陣營已鬧得不可開交，現又傳出第三方勢力介入，運作將自辦重劃改回政府主辦區段徵收，打的如意算盤就是，只要跟縣府打好關係，就可直接簽約取得區段徵收主辦權，坐收整個開發主導權的利益，而戰術就是—拖延。因為依法籌備會有效時間只有一年，只要作業拖延超過今年的十月廿日，兩個民間籌備會就會失效，控球權回到政府手上；屆時，所有利益都將被縣政府重新議約合作的開發商取得，現在地主的利益可能大幅縮水。未來發展如何，不只開發商戰戰兢兢，攸關自身權益的地主也在密切關注。 http://www.libertytimes.com.tw/2010/new/feb/5/today-fo1.htm 我看完這兩篇只能說幹幹幹幹幹幹幹幹幹幹幹幹幹你你你你你你你你你你你你你娘娘娘娘娘娘娘娘娘娘娘娘娘幹幹幹幹幹幹幹幹幹幹幹幹幹你你你你你你你你你你你你你娘娘娘娘娘娘娘娘娘娘娘娘娘幹幹幹幹幹幹幹幹幹你你你你你你你你你娘娘娘娘娘娘娘娘娘娘娘幹幹幹幹你你你你你你你你你娘娘娘娘娘娘幹幹幹幹幹幹幹幹你你你你你娘娘娘娘娘娘娘娘娘你你你你你你你你娘娘幹幹幹幹幹幹幹幹幹幹你你你你你你你你娘娘娘娘娘娘娘娘娘幹幹幹幹幹幹幹你你你你你你你你你娘娘娘娘娘娘幹幹幹幹你你你你你你你你娘娘娘娘娘娘娘娘娘幹幹幹幹幹幹幹你你你你你你你娘娘娘娘娘幹幹幹幹幹幹幹幹幹幹幹你你你你你你你你你你娘娘娘娘娘娘娘娘幹幹幹幹幹幹幹你你你你你你你你你你你娘娘娘娘娘娘幹幹幹幹幹幹幹幹幹幹幹你你你你你你你你你你娘娘娘娘幹幹幹幹幹幹幹幹幹幹幹幹幹你你你你你你你你你你你你你娘娘娘娘娘娘娘娘娘娘娘娘娘幹幹幹幹幹幹幹幹幹幹幹幹幹你你你你你你你你你你你你你娘娘娘娘娘娘娘娘娘娘娘娘娘地皮都是某些跟黑道掛勾的建商在炒然後某些不願意配合的地主就會常有不認識的朋友要來家裡泡茶說是某某某介紹的朋友然後帶著同意書問你要不要"順便"簽一下反正現在不簽將來的條件未必就會比較好還建議你們可多買幾張保單之類的阿有些更黑暗手法我也不清楚畢竟我阿公的地也不算多最後是因為我大姨丈找了他高中同學現在是某地區鴿舍的舍長還有某個當XX委員的親戚出來喬所以才沒有再繼續有人到家裡泡茶現在的長江路就有一部分以前都是我阿公的地然後當初為了要開路直接徵收硬是從房子的中間穿過去幾十年前的事情過去就算了現在又來搞這套印象中去年還前年縣政府有開過說明會然後那時候我聽說要以公告地價來徵收土地之後都市更新會拿來蓋大量的住宅既然你政府要用遠低於市價的價格來強迫地主賣地卻又放給財團去炒作房價讓多數小老百姓買不起真正龐大的利益都被這群人吃乾抹淨連菜尾都拿走不管是哪個黨執政我都只能說你們無恥到了極點如同當初的新板特區起先聽說會蓋國家歌劇院影城百貨商圈結果現在看到的是什麼財團蓋出了一坪四五十萬的小豪宅然後我家的位置在台64縣江子翠交流道出口這裡進台北國只要五分鐘到新板特區也不到十分鐘也被列入都更的範圍內旁邊的新成屋每坪三十萬三年內大樓每坪二十七萬起跳聽我媽說若依照那時候聽到的補償價格將來重劃過後房子大小大概剩不到一半再扣掉個公設之後請問這是要住個屁阿或是採用換屋的方式也是規劃中的一個選項但因為目前沒有細節出來所以也不知道新聞標題把都市更新說得好像利歸全民一樣的好結果到頭來還不是只讓財團賺錢賺到翻過去老百姓的權益有稍微提到一下就能交代了實際上的死活跟利益得失是你家的事反正地價稅房屋稅增值稅有照時上繳就好哪個刁民不聽話堅持不搬我就強制拆除前陣子才通過法令可以讓建商方便處理釘子戶的問題呢喔對哪天你家會剛好失火也不關建商的事喔中華民國政府跟黑道才是最會魚肉鄉民的兩大組織拜託不要告我侮辱公署也不要找我拿消波塊原料我只不過說你們是垃圾還有... 操你媽的 ▄▂ ██ ▃▄ ██▂ ███ ████▍ ◢██◤ ◢███◤ ███▌ █▇███◤ ████◣ ◥████ ▂ ██◤ ◥█◣ █████▊◢██ ◥█▆▄ ▂ ◢███◤ ▉ ██◤ ◥███◣ ◢████▌ ▊◢█▊ ▃▆▃ ███◤ █▆ ◤ ██▍▃▅████ ███ ◥█ ◥█ ◥███◤ ◥█▊ ◢██ ██▌ ▂▁ ████◤ ███████▌ ◥███ ◢█▍ ◢██████◤ ███◤ ▆▃▆█████◤ ▂▄██◤ ◥██████▍ ███◤ █▍ ██▌ █▌ ██▌ █▊ ██▌ ██ ◥█▍ ◥◤ █▎ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.64.89.128 ※ 編輯: alstonfju 來自: 61.64.89.128 (02/06 02:41)

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