Re: [黑特] 救什麼房市???建商根本就是爽爆了好嗎

[coober ()]

麻煩綠吱沒有金融常識 也要多看電視好嗎?

央行從來沒有說為了打房去做信用管制

它是為了穩定金融秩序 管控風險

多少人問了彭 他都是這麼說的

甚麼打房都是記者與路人自己在那邊補腦

而且過去這些政策對於房價本身

根本也沒有起到很積極的抑制作用

頂多只有實施的那一兩個月有一點波動而已



要知道 市場就像颱風一樣

當他刮起旋風時 那力量是無堅不摧的

不是任何東西可以抵抗的

政府的公權力也非萬能

頂多只能針對某一個特點去管制而已



好了~

講半天就來講一下信用管制是要幹甚麼

首先這次央行聲明稿裡面有講到的

關於實價登陸的成效 是央行願意放鬆金融管制的理由

相關文字的敘述 就是講明了央行做這個決策的精神


接下來講當初信用管制的原因

假設一個地方有九個房屋 是井字型


A B C
D E F
G H I


ABC一間500萬買到

DEF是一間600萬買到

這時候如果突然GHI買賣價格

突然一路飆到800 1000 1200萬 (這三間買賣房屋價格都是假合約)_

請問一下銀行在貸款的時候 ABCDEFGHI

總共可以貸款多少?

答案是投資客找人頭 外加透過舊的房屋轉增貸

九間房屋到後面計算市值都是1200萬

所以每間貸款八成 合計貸款8640萬


而實際上投資客出到的錢

前幾間ABC是各100 合計300

DEF是120*3=360

GHI全部都是假買賣合約 實際購買價格都是650-700之間

平均抓675萬好了 三間房屋各兩成頭款合計是 405萬

300+360+405=1065萬 加上成本大概1200萬

8640萬扣掉這1200萬

再實際扣掉原本的貸款

ABC(1200萬)+DEF(1440萬)+GHI(1620萬)

剩下3180萬

而這3180萬 就是扣掉支出的成本1200萬之後

額外弄出來的現金



有了這情形

你說投資客買房之後還弄了這麼多現金

但實際房價只到700萬左右

它還會想要還這些房貸 等以後出售房屋賺錢嗎?

不如就全部不繳了 把它倒給銀行比較快

這樣銀行就會連鎖反應 最後金融風暴就開始了



但若央行信用管制的話

就是讓這些後面變成1200萬的房屋

也只能貸款720萬 甚至因為一些相關配套會更少

則弄出來的現金變少了很多 可能只有幾百萬

但因為購買的ABCDEF實際房價真的還是有漲

把這些房屋倒給銀行不划算 不如慢慢賣了賺價差

這樣一來 銀行倒帳的風險就沒有那麼高了


後面時價登錄與一些金管會要求下銀行嚴查資金措施之後

這些假合約與弄現金出來的狀況

就沒辦法那麼容易使用  已經大幅減少到只剩零星的案例

所以央行再繼續信用管制的意義

老實講就真的比較沒有了




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.43.51.170
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※ 編輯: coober (115.43.51.170), 08/18/2015 01:48:07
推 dakkk: 除非找人頭 才會都有八成
噓 Mechon: 你好像還沒搞清楚  這次央行是搞放鬆管制  未來會更危險
噓 arrfu: 我在銀行  老實說這篇除了筆墨分數其他全錯   只能給1分
推 discoby: 所以泡沫就是這樣越堆越大 2008金融海嘯的前端教訓還不
→ discoby: 夠？
推 vn509942: 央行想讓房市緩跌 而不是直接崩盤 一崩會連鎖效應
推 ataki: 原po也在銀行工作耶。