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新店央北成屋首見8字頭 前屋主賺逾1200萬出場 https://i.imgur.com/VpQD5dS.jpg ▲新店央北成屋「九昱希爾登」首次站上8字頭,前屋主持有4年,獲利1218萬元。(圖/ 記者項瀚攝) 記者項瀚/台北報導 新店央北成屋首次站上8字頭,前屋主持有4年,獲利1218萬元;過去央北達8字頭僅有2案 ,且都是預售成交。 信義房屋在地房仲分析,央北房市供需穩定,建商、未來有意釋出的地主們對價格也有所 堅持,「區域房價不會大暴漲,但將陸續見到更多8字頭成交。」 近期實價揭露,新店央北重劃區「九昱希爾登」高樓層戶以5558萬元交易,前屋主持有4 年,賺進1218萬元、28%漲幅。而本次交易拆算單價達80.7萬元,也是央北成屋首次站上8 字頭。 不過,在地房仲陳家豪指出,「九昱希爾登」近來成交單價落在70~74萬元間,該戶坪數 不小,卻一舉衝到8字頭,主要是因該戶擁專用露台,因此單價被拉高,扣除之後仍在7字 頭。 攤開實價登錄紀錄,央北過去僅有2案成交達8字頭,且都是預售成交,分別是「宏普GRAN D PARK」、「宏盛心中央」,少部分高樓層戶別在去年單價達80.8~83萬元。 https://i.imgur.com/Pfd4ecj.jpg ▲央北過去僅有2案成交達8字頭,分別是「宏普GRAND PARK」、「宏盛心中央」。(圖/ 記者項瀚攝) 信義房屋新店央北店長李品賦表示,央北房價取決於個案的景觀、棟距、建商品牌,一般 來說成交單價約70~75萬元,若是指標型建案、再搭配不錯的樓層景觀,行情可逼近8字頭 ,而臨路條件較差的小案、或規劃一層多戶特定個案則多落在6字頭。 李品賦說,央北以2房~小3房產品為主,買盤大多是小家庭和退休族,區域大部分個案尚 未交屋,換約釋出量稀少,再加上線上預售案量不大,整體供需穩定,「只有聽說部分地 主戶成屋後會出脫,但比例不高,一般戶就真的幾乎沒有了。」 李品賦指出,未來坐擁品牌力的建商,如江陵建設、忠泰建設等等將在央北推案,「就個 人觀察,建商對央北價格的態度十分堅持,之後想釋出的地主們也看在眼裡,預估未來央 北房價不至於創天價、大暴漲,但會陸續見到更多8字頭成交。 https://house.ettoday.net/news/2487263 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.58.187 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HsinTien/M.1682867898.A.83D.html
cici950630 : 2年前開案附近買60= = 05/01 10:09
Ccsteeker : 火車頭,錢繼續丟進這個沒有實際生產物品的產業, 05/01 10:53
Ccsteeker : 也不用抽高額稅。 05/01 10:53
Ccsteeker : 我說的產業是房仲,或者轉買賣,不是說蓋房子。 05/01 10:53
pippen2002 : 炒房炒起來?? 房重呢?? 05/01 11:22
kabukiryu : 沒成功轉賣出去就沒有獲利,漲多少賺多少都是自己在 05/01 22:20
kabukiryu : 喊、自己在想像。自住者不會想花大錢幫別人轉手還買 05/01 22:20
kabukiryu : 在鳥不生蛋的地區,同樣價錢有更好的選擇。已經漲過 05/01 22:20
kabukiryu : 價投資客也不會想買。感覺這篇是房仲的煙霧彈。自己 05/01 22:20
kabukiryu : 捫心自問,該區8字頭你會想買嗎,我猜大部分的人想 05/01 22:20
kabukiryu : 法都一樣,既然大家都不想當冤大頭,那肯定是轉手 05/01 22:20
kabukiryu : 轉不出去被套牢,喊到9字頭也沒用,喊越高越沒人想 05/01 22:21
kabukiryu : 買,除非該地段有什麼得天獨厚與眾不同的條件。8字 05/01 22:21
kabukiryu : 頭降到6字頭,應該陸續會有人進場,6字頭漲到8字頭 05/01 22:21
kabukiryu : ,已經在8字頭的情況下,我猜已經沒什麼人想入場了 05/01 22:21
yingjeou : 太誇張的價格 05/01 23:20
copy5566 : 一個生活機能也不是很好的地方,這價格明明就跟現 05/02 01:50
copy5566 : 實不符。我要有五千萬,何不買台北蛋黃區,幹嘛買這 05/02 01:50
copy5566 : 種捷運也沒到的地方。 05/02 01:50
copy5566 : 這區域的房仲很多還跩個二五八萬的,很神奇。 05/02 01:52
earnformoney: 就有人覺得這邊交通好,值這價格吧呵呵 05/02 02:36
cici950630 : 交通方便+央北小巷寧靜 散布到碧潭 可以拉 05/02 06:59
m0806449 : (這時都要說是我朋友) 我朋友買了很多年了 05/02 10:02
m0806449 : 是5字頭買的 前幾天跟他聊天 他同棟低樓層的 05/02 10:02
m0806449 : 最近7字頭賣掉 他老婆就酸說 也才賺回公設而已 05/02 10:03
m0806449 : 因為他老婆自始至終 都不願意買那裏 結果自從搬過去 05/02 10:05
m0806449 : 幾乎天天逛ikea那些 (買東西洩憤?!) 05/02 10:05
Ccsteeker : https://i.imgur.com/0UcuNAk.jpg 05/02 19:41
ciplu : 一年300萬,誰還要認真工作,都去炒房吧 05/02 23:38
roudolf : 不要說八字頭,七字頭為什麼不選捷運站旁? 05/05 11:56
earnformoney: ikea或成最大贏家XDD 05/05 16:36