[新聞] 央北重劃區7字頭貴鬆鬆？在地人揭：

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央北重劃區7字頭貴鬆鬆？　在地人揭：你所不知道的新店

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▲ 新店央北重劃區近2年房價已上漲約2成。（圖／ET資料照）

記者項瀚／台北報導

新北第一圈中永和、板橋、新店，房價已超越部分北市區域。

其中新店央北重劃區吸引許多品牌建商插旗，受在地客青睞，近年房價直衝。

最新一集《地產詹哥老實說》邀請信義房屋新店央北店長李品賦，揭曉央北究竟存有哪些
魅力。

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李品賦表示，新店是除了淡水之外，唯一「有山有水」的新北市行政區，因此頗受青睞。

目前房價最高的區域位於北新路的捷運沿線，指標品牌建商單價已來到9字頭，其餘新案
也站穩8字頭；而2018年陸續推案的央北重劃區均價則落在7字頭左右，皆屬合理價位。

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▲李品賦表示，新店是除了淡水之外，唯一「有山有水」的新北市行政區。（圖／翻攝自
地產詹哥老實說）

央北重劃區占地不大，約莫是1.5座大安森林公園，規劃純住宅區規劃，道路寬敞且綠地
比例高，環境相當舒適。

此外，走路就能抵達商業氣息濃厚的十四張重劃區。主持人詹哥說：「這就好像是新莊頭
前重劃區是純住宅區，而緊鄰副都心，同於同時享有2種不同的商圈環境。」

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▲央北重劃區道路寬敞且綠地比例高，環境相當舒適。（圖／記者項瀚攝）

李品賦指出，近2年央北房價漲幅約達2成，品牌建商如國泰、國美、大陸、潤泰；另外，
像是遠雄建案正對國小預定地，宏普則正面公園綠地等具有永久棟距的建案，每坪成交已
站穩7字頭。

而最靠近十四張捷運站、主打央北最低價的「波爾多」系列，每層規劃10~12戶小坪數，
房價較親民，但目前單價行情也已逼近60萬元。

李品賦說，央北重劃區的坪數規劃有7成設定在2房～3房。

2房加車位總價抓在2000~2500萬元左右，3房則約莫在3000萬元上下。

該區由於各項生活機能便捷，又有國中小預定地以及河堤舒適的環境，因此買盤多元，包
括首購、換屋、退休族。

事實上，新店擁多項房市利多，像是十四張站的全台最大捷運聯開案「M.Ark新北捷鑽」
，規劃25萬坪，預計興建17棟大樓，規模等同於1.5個美河市。另外，將於2023年登城的
裕隆城也為新店房市帶來更多話題。

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▲全台規模最大捷運場站開發案「M.Ark新北捷鑽」，目前捷運共構工程已經興建完成。
（圖／業者提供）

不過，目前已步入升息循環，成交量也明顯出現降溫，仍適合出手買房嗎？

李品賦表示，今年房價雖然漲勢不如過去兇猛，但也沒看到下跌的趨勢，若民眾實有剛性
需求，仍建議可以出手。

至於近期台股重挫，對房市的影響程度為何？李品賦說，來客量其實差不多，因為有需求
的人還是會買，但就是看起來心情不太好，或總價考量會稍微壓縮個1成。」

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推 colon2      : 央北要起來還要5到10年
→ landcastle  : 猜測五年後央北會很擠，生活品質會有疑慮；雖有國
→ landcastle  : 小預定地，但屆時同時影響交通，要有心裡準備。
推 dear133     : 只要放鞭炮不在更完美吧
→ dear133     : 台灣口袋深的很多新店也不差。
推 colon2      : 國小不會蓋，學生太少，政府沒錢
推 Demia       : 央北裡面的路寬只要搬進去的人上來一定塞爆。
推 aixiiae2005 : 賣不出去加價賣 100起跳是基本囉
推 freshmints  : 新店最大問題是國中吧
→ freshmints  : 央北那邊要跨到景美上課比市區麻煩太多了
推 will8535    : 以前都是農業用地
噓 za755029    : 除淡水 唯一有山有水…？
推 dear133     : 道路真的不想去想
推 ymcg        : 有價無市才會有這種新聞
噓 earnformoney: 在地人(X) 推銷者(O) 葉佩雯成這樣 真是難看
→ lamigo520   : 新店人看到央北被炒作成這樣，只會覺得買的人很盤
噓 dwyanelin   : 還炒啊？
→ roudolf     : 央北……那個價錢綠線各大捷運站都能買，所以我實
→ roudolf     : 在搞不懂，先假設真的起來…那邊路的大小只會塞爆
→ roudolf     : 五峰重劃區…我看入住亮燈都沒很多，交通還更方便
→ gungunme5566: 笑死 金山也有山有水阿
→ longtimens  : 新店問題是沒好的公立國中
→ poran       : 波XX 呵呵
推 flele       : 新店真的是國中沙漠
推 ahnamnam    : 完全無法想像兩三年後的交通
推 TIPPK       : 慢慢炒，整個台灣一起死
→ lakp        : 現在已經塞了，以後就變停車場了
推 Ccsteeker   : 這邊算是新開發，結果，唯一看到進步就是有合適的
→ Ccsteeker   : 人行空間，其餘道路設計就是小學生拉直線，公務員
→ Ccsteeker   : 真好當。
→ Ccsteeker   : 然後民權路隨著人口增加一定也會更加塞爆，精美的
→ Ccsteeker   : 寬廣路肩，繁忙卻沒時向的民權建國路口，民權中正
→ Ccsteeker   : 路口那個左轉每台車都在比誰的車距遠，一個燈號過
→ Ccsteeker   : 四台車，直行機車交織，都在用生命捍衛路權，加上
→ Ccsteeker   : 遊覽車，大車，基本上右轉中正路迴轉還快的多，可
→ Ccsteeker   : 憐台灣交通，從骨頭爛到外皮，卻不斷把外部成本讓
→ Ccsteeker   : 人民承擔，要人民去適應錯誤的用路觀念。
推 Ccsteeker   : 不過大家樓上看衰，我鄰居銀行員說賣的很好，很多
→ Ccsteeker   : 建案都賣光，嘻嘻，不知道有住人還是沒住人。
推 maggiekiki  : 蓋好的國中+1，不要再國小了...
推 devilash    : 安全就是炒房，本來一片田，利益都早早被地方勢力
→ devilash    : 分光了
→ devilash    : 不擴道路，高樓蓋的密密麻麻，未來14張站還好幾棟，
→ devilash    : 等塞死繼續炒吧
→ devilash    : 在地長大的，這邊根本不值這個價
推 sank        : 大家看衰的是交通，跟銷量沒關係
推 sakyro      : 嘻嘻，我剛住進央北了，鄰居幾乎全部都入住喔
推 asd31415926 : 想買 但一坪要開到80了 QQ
推 bravery1117 : 當初剛動土開40，我買不起，現在70-80更...QQ
推 longtimens  : 說是重劃區 但重劃的只有建案 交通？呵呵
推 cooldanny83 : 房子就一直蓋 但還是買不起新房
推 Hua0722     : 8開頭合理？呵
推 igarashi    : 新店真的國中沙漠+1
噓 za755029    : 有錢人都去讀康橋 誰在跟你讀公立國中