[心得] 新店買房購屋之路(二)

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八月初的週末  一如往常是個風和日麗、陽光普照的看屋日

一早十點約好看房 看兩間

第一間公寓 屋況不錯 什麼都好 開價當然也是偏貴但不至於貴的離譜

因為走到大坪林站只要三分鐘

而天氣真好 看屋的人一組一組輪流進來看 當然沒有上次大鍋炒陣仗大

這一間也是剛接到的物件  只是客廳一望出去就看到陽台外有電線桿

這電線桿還真礙眼 離這麼近 上面還有個變電箱  這間我是不會考慮的




接著  我們走到不遠處的一棟華廈

這間也是剛接到的case  相信剛剛看那間公寓的  也會來看這間

坦白講 這間我還真找不出缺點

權狀25坪 公設1.5坪 屋齡15年電梯華廈 六樓中的五樓 坐南朝北 走路到大坪林站三分鐘

管理費一個月$200 一層三戶 邊間兩戶面向六米寬單行道 我這間是面向後面 棟距夠寬

他只有一個缺點 就是開價靠背的貴  980w

後來回店內談的時候 變成開950w  換算一坪要38

其實我有上其他仲介網站查  住商也有賣這間  開價也是950

這是新物件 兩家仲介都是剛弄上網 屋況照片都沒出來

我論這間應該會被秒殺 手腳要快

當天早上看完 下午馬上call我老母來看屋

晚上把上一個斡旋失效的斡旋金直接轉成這個案子的斡旋金




現在問題來了 要出多少下斡？ 整個下午都在蒐集資訊

這附近行情 銀行95年鑑價大概是24/p

但相隔三年 準確性可能失真 往往成交價是落在鑑價跟開價之間

我另外也有查到去年有一筆成交記錄 610w

這附近這條件、樓層、坪數大小  我幾乎肯定就是這間




可是很奇怪的是仲介跟我們說賣給我們的屋主是今年五月買的

而且仲介有出示一張買賣行情表  列了一排最近兩個月成交價格

行情表也有這間 因為賣給我的屋主是在五月成交的 成交價是750w

姑且不論這成交資訊是真的還假的

的確 簽約時我有看到他成交日期是980520

後來看到的權狀掛的日期是六月初

我只能猜測投資客A用610w買到 然後他賣給投資客B是750w





其實我有懷疑投資客B就是投資客A   永慶給的那一筆750w成交記錄是假的

可是昨天代書說明時 我的確有看到投資客B取得的日期是五月份

不是半年前成交的那一筆610w  那麼有沒有可能這筆610w成交記錄是假的

我想應該不會  因為我查過起碼有三個網站上都有這筆610w的記錄

而永慶的有沒有可能在成交記錄上作假  這我不知道

但我無法解釋為什麼這980520房屋買賣交易記錄是怎麼一回事

只能猜有沒有可能用假買賣的手法 做一個成交記錄出來

就像洗xx 左手換右手 把房產炒高

不管怎麼出價 對他們來講都有賺  只是賺多賺少的問題

當然也有可能是真的毫無相關的人單純買賣房子




當天晚上下斡旋

我們決定用780w下斡

嗯 大坪林這邊 一坪31  XD  連我都覺得瘋了



我知道正常來講 雙方約出來見面談的時候還會做拉價動作

可是今天我不能保證我能把屋主約出來談

但至少我能做到約出來談可以堅持自己的價格

其實對於這個物件能不能成 我反而沒有比前一個更期待

前一個就是我看屋時跟屋主聊了一個多小時 後來他不賣了的那位 XD

新店大坪林附近的新成屋來講  「三輝墨寶」36~40

比較偏僻的新成屋 「台北人」預售2x 現在漲到30

但是這建案我完全不考慮  以新店中興路為分界點 這價位真的有差

以台北市來講 一坪31 我可以去買六張犁站麟光站安居街那邊

不然屋主開價950來講 北市大同區雙連站附近歸綏街有個類似案件

房子條件都差不多的前提下  我可以考慮台北市阿... 或者北醫吳興街更裡面點

另一方面  我想一定有人出斡旋  誰出的高就誰談

我有想過要不要用 720 750 去出

如果用屋主開價打八成去出 至少也應該是760

當我決定用780去談  絕對打死一票人 有誰還能比我高 因為我誠意十足

有的話我心甘情願讓給他  因為他好野人

當然今天其他買家知道我用780下斡的時候  也會心想這是不是白痴阿 出那麼高



1.若他是用750做一個成交記錄給我們看
  也是在暗示沒達到這價位，連見面談都不必了，他穩賠阿
  (實際上可能還是賺，如果他跟前面那個610入手的是一夥的話)

2.開價950打八折是760

3.權狀25坪 一坪30w的話總價就是750  我想屋主會堅持他的房子有一坪3字頭的實力

綜合以上我的看法是750是屋主見面的門檻!

今天積極點的人會出730~750之間

就像買股票大家都掛整數 也不一定買的到 因為大家想的都一樣

那麼比別人高那麼一點 如果出760或許比其他人獲得了優先談價的資格

只是不見得是最終成交價 因為已經預設立場 不管是730 750 760去斡 你都要加

也許有可能加到780也不一定 但有沒有可能堅持不加呢 這個很難講

站在屋主角度來看 若750真的是他的成本  他幹嘛買了房只賺你一二十萬

搞不好他相當堅持要八字頭阿  因為你有加價動作 從730加到750或者750加到780

他都會抱著買方會加到800以上的預期心理 反而在價格上不見得大拉價妥協

若用780去談 我就跟仲介講 屋主絕對是投資客 才買幾個月馬上就拿出來賣

姑且不論他成本是610還是750  610是他大賺 750的話 我開780也沒虧到他

他也是有賺 所以我是真的不可能加價



於是我抱著能成則成 不成拉倒的態度前往簽約中心談價錢.....


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推 claireho1985:好厲害.....推!
→ Qpie        :感覺好專業 是在大坪林哪裡 我也住大坪林～好地方！
推 a944110     :投資客越來越多,價錢越加越高...Orz,我22歲也想買屋
推 logen       :搞不好你看過我家要賣的房子XD市公所站旁3分鐘內大廈
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