推 mengtang :之前漲太兇 跌得也最深 03/11 12:15
推 yellow1119 :本來就貴的莫名期妙..美河市的40萬是用鑽石當鋼樑嗎 03/11 12:40
推 PublicSea56 :可是我家附近新大樓還沒蓋好就都被買光了 03/11 14:19
→ PublicSea56 :就是建國民權路口那幾棟都被秒殺的樣子... 03/11 14:20
推 b3729 :建國民權那幾棟不是都是40萬上下 ??? 03/11 16:21
推 af912653 :看看內文好嗎?中古屋 你說的是新蓋的吧....... 03/11 17:00
推 ccv1020 :秒殺!真的是這樣嗎?那幹麻要換個名字繼續賣? 03/12 12:11
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作者: echoyou (~~) 看板: HsinTien
標題: Re: [新聞] 去年下半年 新店房價跌三成 全台灣最慘
時間: Thu Mar 12 10:06:28 2009
※ 引述《eqable (番馬玉米)》之銘言：
: 新店在這波不景氣，好像傷的有點慘重
: http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090311/78/1fu56.html
: 去年下半年 新店中古屋下跌三成
: 〔記者黃宣弼／台北報導〕根據台灣不動產交易中心統計，去年下半年
: 全台中古屋房價平均跌幅已超過15%，其中以台北縣新店市跌幅最深，
: 高達30%，房產業者預估，房價將在今年第四季落底，其中台北市最多只
: 剩15%的下滑空間，支撐點會落在每坪30萬元左右。
新店原本是以公務人員為主 但是 現在新店大部分推的建案
都不是要賣給新店公務人員..加裝潢40坪+車位 要超過2000萬..
一坪開到 40 50萬以上比比皆是 導致原本1X幾萬的中古屋也喊價2X萬
去網路查一查就知道了 大約 3 5年前買的房子 現在喊價都是當初售價+50%左右
(這樣不知道會比成交價多多少)
3 5年投資報酬率 50%以上 以房子來說 太高了...
總而言之 現在新店的房價 炒出來的居多
報紙寫說跌3成 我想因該是大坪林那附近的新建案吧
江陵X系列的 一坪開60萬 三輝50萬 就算打個7折賣 我想因該還有一點議價空間吧
說實在的 以土生土長的新店人來說
房價的高漲 是新店受到肯定 我覺得是新店人的驕傲
但是因為建商炒地皮使得新店房子漲的太離譜
讓新店人無法負擔新店的房價 我就很反對了
(我很喜歡新店 但是現在新的建案 一般家庭 開價要2000萬 這種天價是怎樣..)
所以看到新店跌幅全台之冠 我還蠻開心的
終於可以逞罰那些無良的建商 和終於未來有比較合理的房價了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 116.59.7.179
※ 編輯: echoyou 來自: 116.59.7.179 (03/12 10:10)
推 windhiei :漲的太誇張 03/12 10:09
推 chioustanla :誇張!!! 1千都買不起了 -_- 03/12 10:23
推 a940079 :推原po中肯..新店真的被建商搞的烏煙幛氣的~"~ 03/12 11:30
推 ccv1020 :我回家都會經過三輝 那裡蓋好一段時間了 03/12 12:02
→ ccv1020 :不過都看不出來有什麼人入住 03/12 12:02
→ ccv1020 :還有那個江陵X 這麼靠近工業區 最好有這個價值 03/12 12:05
→ ccv1020 :現在就看建商如何跟購屋民眾角力了 03/12 12:07
→ ccv1020 :等到他積案太多銷售不佳 再來大力狠狠的砍價吧 03/12 12:08
推 cobal :大家撐著點...比耐性建商一定吃虧,光銀行的利息就可 03/12 13:08
→ cobal :以把建商壓跨了!! 03/12 13:09
推 windhiei :有耳聞蓋三輝的是大地主，根本不缺錢 @@a 03/12 13:15
推 darksaber :建商，仲介，投機客，打從心底希望這些人賠到脫褲子 03/12 14:38
推 lhsieh :讓他賠~ 讓他賠~ 讓他賠~ 03/12 15:54
→ echoyou :現在利息蠻低的..要靠利息壓垮建商短期不太可能發生 03/12 17:03
→ echoyou :只能祈求有大量的投資客 缺現金賣房子 法拍屋一堆 03/12 17:03
→ echoyou :周邊的房價 下跌 就可以逼的建商降價 03/12 17:04
推 af912653 :有些投資客是有本錢的 向銀行貸款買房子投資是笨蛋 03/12 17:23
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作者: echoyou (~~) 看板: HsinTien
標題: Re: [新聞] 去年下半年 新店房價跌三成 全台灣最慘
時間: Thu Mar 12 17:42:29 2009
※ 引述《echoyou (~~)》之銘言：: 新店原本是以公務人員為主 但是 現在新店大部分推的建案
: 都不是要賣給新店公務人員..加裝潢40坪+車位 要超過2000萬..
: 一坪開到 40 50萬以上比比皆是 導致原本1X幾萬的中古屋也喊價2X萬
: 去網路查一查就知道了 大約 3 5年前買的房子 現在喊價都是當初售價+50%左右
: (這樣不知道會比成交價多多少)
: 3 5年投資報酬率 50%以上 以房子來說 太高了...
: 總而言之 現在新店的房價 炒出來的居多
: 報紙寫說跌3成 我想因該是大坪林那附近的新建案吧
: 江陵X系列的 一坪開60萬 三輝50萬 就算打個7折賣 我想因該還有一點議價空間吧
: 說實在的 以土生土長的新店人來說
: 房價的高漲 是新店受到肯定 我覺得是新店人的驕傲
: 但是因為建商炒地皮使得新店房子漲的太離譜
: 讓新店人無法負擔新店的房價 我就很反對了
: (我很喜歡新店 但是現在新的建案 一般家庭 開價要2000萬 這種天價是怎樣..)
: 所以看到新店跌幅全台之冠 我還蠻開心的
: 終於可以逞罰那些無良的建商 和終於未來有比較合理的房價了
大部分的投資客 買房子會像我們一般人一樣 需要向銀行借錢買
但是 如果一般人 他有5百萬 但是要買1千萬的房子 他會向銀行借貸500萬
買一間房子住 然後每個月用工作還貸款
但是投資客不會這樣做 專業投資客
舉例來說 他如果有1000萬 他可能會買8間代款成數9成的1000萬的房子
這樣他只要付 800萬 剩下的7200全部跟銀行貸款 然後用手上剩下的200萬去支付利息
如果 房價漲20% 房子全脫手 他1000萬就賺了1600萬 160%的獲利
所以以前幾年新店這種房價的漲幅 那些投資客的 賺翻了
但是 接下來的情況那些投資客就會死的很慘
雖然 房貸的利息降低 他手上200萬的現金 可以多付幾年的利息
但是 因為房地產不景氣 銀行降低貸款成數 原本可以貸9成 要是改為7成
首先 他需要再補800萬 手上的現金根本不夠 只好賣房子 原本
可以有8棟 現在變成頂多3棟 需要賣出5棟 光是這樣 就會有一堆房子流出來
房價就會跌了...
經濟現在很不景氣 要期待政府升息 短時間不可能 只能期待銀行緊縮銀根吧..
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◆ From: 114.137.13.100
推 sandwich1028:我房子買在去年的高點(6月)...深深覺得想在新店安身 03/12 19:10
→ sandwich1028:立命真的很辛苦...房價都被炒得太高了 03/12 19:10
推 menshi :投資客就是標準的買空賣空... 03/12 21:29
推 feelingdupom:sand大 只能給你拍拍了 03/13 09:42
推 ccv1020 :這就好比股市融資做多 只不過現在應該是房市的空頭 03/13 16:50
→ ccv1020 :期待投資客 建商 多殺多 03/13 16:50