Re: [問題] 公寓改套房

[JeffreyHsu (奈秒時代~~)]

        既然有人有疑問...我就回答一下好了...
        解釋函雖然這樣寫...不過中間爭議的空間很大...
        講難聽點這不過是議員跟官員作秀...議員一定得提議案來上新聞下次才好選..
        才會有政績...而且規定是相關部門的官員一定得提正式的回覆才行

        他裡面只有提所謂的狀況...並沒有解決辦法
        小弟之前正好幫一些大投資客做過不少案子...
        比方說...裡面公部門自己也提到..限於人力無法舉報....所以還是得靠
        鄰居或管委會來查報...問題是查到了你還是用裝修沒申請來處罰
        （這嚴格說還談不上違建，只要業主不外推不做其他的違法行為）
        並不是能夠限制人家蓋小套房...但是問題是就算被舉報....有執照的公司
        或是專門技術人員還是可以用程序違法來主張...
        意思就是我不是違法喔...我是忘了送件...那我可以補送總成了吧...
        在這種情況多半也是勒令停工一段時間然後去補申請....
        只要沒違反法令的部分....我還沒遇過建管單位會因為你隔間的方式
        來不發給執照的情況....

        原報導中說增設兩間以上衛浴會造成分間牆改變的情況....這是不可能會發生
        的...難道你家多蓋一間廁所就會造成分間牆改變嗎？那萬一他真的是民宅
        可是因為他們家想要每一間都做套房怎麼去認定....你總不能禁止人民去蓋

        另外一般認定所謂的分間牆是以每戶跟每戶（以門牌為準）中間的分隔牆
        而言....我曾經做過一些案子...屋主不但分隔成小套房而且他還去正式的
        申請分戶...把原本一整個樓層分成五戶...只要他不違反建管的法規...
        消防也沒問題....政府可以說不給他申請嗎？當然不可能呀！
        那如果他都是按照規定申請....你是要用哪一條解釋文去禁止他或處罰他？

        所以重點還是回來了...這個所謂的禁止人家蓋小套房的方式其實只是用
        沒申請裝修的手段來限制而已...這跟小套房一點關係也沒有了....
        因為今天如果你只是普通的裝修而沒申請....情況還是一樣呀！

        當然以上都是講的可以被舉報的情況...有更多的情況是根本沒辦法舉報的
        鄰居跟管委會不一定會去做舉報的動作...畢竟大家還要相處....
        更多的情況是管委會根本就帶頭違建...何況現在大多數的投資客都很低調..
        沒裝修完以前你根本搞不清楚他到底要幹嘛...

※ 引述《gothmog (high captain)》之銘言：
:   聯合報╱記者詹三源／台北報導】
:   2007.07.11 04:19 am
:   為防堵越來越多的5樓以下公寓改裝成多間套房分租牟利行為，內政部已做出函示，只
:   要是增設廁所或浴室，及增設2間以上居室變更隔間，都必須提出申請，否則將視同違
:   建處理，可罰6萬元至30萬元罰鍰，必要時可強制拆除。
:   北市建管處使管科表示，過去建築物室內裝修辦法的規定，5樓以下非供公眾使用建築
:   物的室內裝修，不必申請許可，這項新的解釋令下來後，對改裝套房分租行為將多一道
:   安全把關的審查；民眾如發現有類似改裝而未申請許可個案，可向建管處舉報。
:   市議員黃珊珊2年前即關注到這個情形，尤其以內湖科學園區、南港軟體科學園區周邊
:   的老舊公寓，為因應上班族的居住需求，成了投資客眼中的肥羊。
:   黃珊珊表示，2年前即有民眾陳情，指其住的公寓樓上被投資客改裝成6間套房出租，不
:   但增加原先房舍的負載重量，提高公共危險機率，出入人口也變得複雜，但向建管處舉
:   報，得到的卻是無法可管的回答。
:   她說，當時她在議會工務部門提出質詢，發現5樓以下公寓因認定不屬供公眾使用建築
:   物，室內改裝並不需提出申請，即使有人檢舉查報，建管處只要查無違建及涉及結構安
:   全疑慮，也無法處罰，致越來越多的老舊公寓被改裝分租，甚至有專門改裝的公司以此
:   手法營利。
:   內政部也接獲許多這類檢舉，今年2月26日做出解釋令，規定5樓以下非供公眾使用建築
:   物，只要有增設廁所或浴室，及增設2間以上的居室造成分間牆的變更，都必須申請室
:   內裝修的審查許可才能進行改裝。
:   使管科指出，礙於人力難以舉證何時改裝等因素，不可能逐一清查這類改裝套房而未申
:   請許可的個案，但大樓管委會或同棟住戶可提出檢舉。
: 【2007/07/11 聯合報】

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 61.224.26.179
推 dogbydog:專業
推 colatea:所以被舉報只要格局不違法 事後補個文件上去就好了
→ colatea:那這法律好像沒什麼意義....
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