推 starry1020 :一般在外租屋至少要簽一年，不然就是找包月的或LEO 06/13 11:45
→ imtt :推先住親戚家再找房子~挺ok的! 06/13 12:57
推 hark0705 :很OK阿 我當初就是先到日本才找 兩三天的時間就搞定 06/13 14:36
→ kovivi :請問樓上是找仲介嗎? 06/13 14:37
推 toulu :還有親戚家住算很幸運了... 06/13 19:37
推 LinaInverse :不是至少簽一年/兩年 而是簽約以後你在一年/兩年 06/13 22:17
→ LinaInverse :這段時間有租的權利 房東不能隨便把你趕走 06/13 22:20
→ LinaInverse :但你中間主動要退租是可以的 只要提早跟仲介講 06/13 22:21
→ LinaInverse :也不會有什麼違約金 只是你的禮金押金還沒攤夠本 06/13 22:22
→ LinaInverse :就搬走比較虧 06/13 22:23
推 LinaInverse :對了 我也是到日本後自己找仲介 06/13 22:25
> -------------------------------------------------------------------------- <
作者: satose (御茶) 看板: JapanStudy
標題: Re: [問題] 到日本才開始找宿舍ok嗎?
時間: Fri Jun 13 13:14:17 2008
※ 引述《kovivi (Viola 白)》之銘言：
: 我於十月開始會在日本唸書一年
: 但是我覺得單看網路上的照片
: 實在是有點無法安心
: 週遭的環境及交通狀況都無法確切了解
: 所以想說去日本先住親戚家
: 然後再慢慢找房子
: 這樣會有甚麼大問題出現嗎??
: 一般日本人租屋的作業程序會很久嗎?
: 十月左右房子會不會很難租到?
: 謝謝大家 :>
通常一般台灣學生會選擇學生會館或是leo的主要原因，
還是因為方便─在台灣根據資料就可以把租屋這等麻煩事處理好；
保證人問題─大多數人在日本沒有親戚，
學校(特別是語言學校)可能也沒有辦法幫你擔保，
我也有朋友是大學院當保證人，但是房東覺得不安心最後還是租不成。
另外，還有一個問題是留學時間問題，
日本的租屋處，不是像台灣一樣有附家具的，包括家裡的電燈也是，
也就是說，你拎著行李到了新居，「大多數」的房間都是一片空蕩，
一來日本人有潔癖，上任住戶用過的東西，誰知道是否有傳染疾病的疑慮？
二來附家具的話，對於房東是另一種成本上的負擔，
萬一家具有所破損或是壞掉了，房東勢必都得花上一筆錢修理或換上新的；
所以如果短期留學的話，我個人不建議你在外租屋，
像是LEO的話，家具等是皆備，甚至還包網路，(水電當初我住有包，現在不清楚。)
而共立會館則是有租用的家具，你也不需要另外買；
最麻煩的是回國之前的處理，
固然可以轉賣到二手家具店或是後輩，
但是必定都是以較低廉的價格，甚至也有可能被殺價，
運氣不好一點的話，沒人買，
很多東西都得請當地的回收中心來收，又是一筆開銷，
(就我所知很多他國國費留學生回國前常常在幹這種事↑)
當然，如果不計較這些錢的話就沒有什麼太大的疑慮。
或許有的人運氣好一點，可以接收到前輩的家具，
撇開住宿舍或是恰好為近所的可能性，
若是住有點距離又家具很重，我想也沒有人會自討苦吃吧？
回到租屋的正題上。
既然原PO有親戚在這邊，是不是可以請他們幫忙？
先麻煩親戚到仲介公司，決定好自己的需求後請仲介準備資料，
然後等你一去就可以直接請仲介去找房子，
甚至還可以先將這些資料寄給在台灣的你過目，
再不然還可以你在台灣先找好資料，
然後請親戚實地去幫你評鑑一些周邊環境，
又或者是等你去的時候再直接到仲介找房子，
不過我個人是建議如果日文沒有很流利的話，
無論如何還是想請仲介幫忙的話，都請親戚陪同為佳。
關於作業程序，
基本上就是先過目仲介提供的資料，對哪幾間房子有興趣的話，
再請仲介帶你實地去堪察物件，
如果一切都順利的話，後續只是一些文件簽約等繁瑣的手續罷了。
只是堪察物件後，簽約之前，
也有朋友碰過別人先下手，或是房東指名不租給外國人的窘事，
而且對於比較細心一點的人來說，
房租、通學花的錢和時間等問題，反倒才是租屋時最花時間的地方，
畢竟日本的住宿費，即便東京以外的地區也是一樣，
都不是那麼便宜的。
還有關於契約問題，
大致上日本的房屋是簽一年約，
生協所提供的房子則是一年到兩年約都有，
但是，
我有朋友是直接跟房東斡旋過，
最後簽了十個月這種很不乾不脆(？)的時間；
不過敷金(房屋的土地租金)和禮金(給房東的「一點」心意)，
都還是跟一年約的人一樣，
所以即便是契約時間談攏了，這點問題可能也要考量一下。
至於十月的房子是不是很難租，答案是否定的。
但是「相對」於畢業潮和就職潮而大量釋出物件的四月來看，
「相對」地條件好的房子會比較難找，也可能比較少，
而且你還得扣除掉一些根本不租給外國人的物件。
到日本之後再實地去堪察房子周遭狀況，
對自己或對家人都是一個很棒的想法，
畢竟一個人在外國，人生地不熟，
住家附近的環境還是要謹慎一點比較好；
可是話說回來，
如果只是短期留學的話，
個人的建議還是求助於學生會館或是LEO就好，
畢竟你是要來念書，不是來找房子的....￣▽￣||
話說找房子也很費時間的呀....
以上很多點意見，
希望有幫到你。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 122.210.188.93
推 kovivi :超清楚的 謝謝你 06/13 14:27
推 theren :推一個~ 06/16 22:41