Re: [問題] 與monthly house簽約的流程

[juliafu (ずっと,ずっと...)]

monthly mansion的簽約方式和一般簽約沒什麼不同
只是他是 業者(仲介) 直接 對 住客 之間的合約，沒有所謂的保証人
提供的資料也很簡單，「住客的護照影本」而已，還有就是住客入住及退房
的正確時間。

我當時簽約時，是直接利用Mail及傳真的方式提供資料

簽約的重點就是簽約前一定要清楚了解 合約內容在寫什麼

1、租金(包括光熱費、管理費、清潔費 是否有誤)

   折扣期間：通常業者為了促銷，會有所謂的入住折扣，
             限定住客只要在「某期間內入住，並連續居住幾天以上者」
             即有房租的優惠。

   非折扣期間：官網上顯示多少就是多少

  注意：如果自已的入住條件，是有符合該業者的租金折扣的話，請務必要自已
         再計算一次，業者給你的契約書裏註明的租金，是不是無誤。
         簽了大名把資料回傳後，才發現租金被計算到非折扣的正常租金，這個
         有些業者是不管你的…。

2、額外附加的用品，收費
      房內備品，原則上業者本身會提供一組。但是有些業者是不附加這些的哦，
      還有就是有些住戶會要求多加棉被、枕頭之類的，在簽約之前就要向業者
      提出這個需求，業者應當會在契約書內註明，並且租金裏也會附註。

3、其它備品：
   其實我個人是認為這點對個人影響比較不大。
   有些業者會附上餐具、調理用具，但有些業者是不會附上這些…。
   這個也是事先可以問清楚。(雖然我都用自已的…)

4、其它
   如果該住處有「宅配箱」這項設備，我強烈建議務必在簽約時就要特別說明您有
   這個需要，請他們提供宅配箱的密碼或是卡片給你，不管你用不用得到…。
   ps「宅配箱」與「信箱」是不同的東西哦。

因為當時是直接利用通信的方式完成合約，並且也怕會住不喜歡，
所以我一開始只有先租一個月，租金也是直接利用匯款方式直接付清了。
業者在確認已收到您的費用時，約一天的工作天，同樣會利用mail的方式，
把之前簽定的契約回傳一份給你，並且會提供您所租的住處的交通、地圖等等的資料，
還會告知你key放那裏，最先開始該怎麼取key，退房時如何退房…等等, 都會註明給您。

居住的期間，如果問題需反應或協助，當然是直接找業者處理，
但如果業者一直處理不好的話，請直接連絡該"大樓的管理者"處理 =_____=|||。

不管是weekly或是monthly，mansion的出租，多數是妥託仲介處理出租事宜。
可是該大樓的管理方面，還是大樓的所有權人自已在處理的。

但有些仲介本身就是建商，那大樓的管理者就是仲介本身。
通常那棟大樓的名字會有該建商(仲介)的名字一起掛名。

我目前想得到的就這些了 ^^

以上。

※ 引述《jokerjoe (JokerJoe)》之銘言：
: 不知道板上有沒有跟monthly house簽約過的大大
: 我之前有跟一間monthly house的人接洽過
: 看中了一間房子
: 也已經付錢了(匯款)
: 月中要去他們店裡正式簽約
: 可是我完全沒有這個經驗
: 所以我想問一下有沒有人可以分享一下經驗或心得呢
: 因為我沒有自己在外面租過房子所以現在很緊張
: 請大家幫幫我>"<
: 謝謝^^

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作者: sandapro (zero) 看板: JapanStudy
標題: Re: [問題] 與monthly house簽約的流程
時間: Thu Sep 10 13:18:03 2009



我現在就是住在這種的WEEKLY/MONTHLY
有的不是依靠中介 是自己蓋的
整棟都是高級的大樓

信箱也是一樣那種旋轉式的
因為住久了有時後折扣可以再談
裡頭什麼都有 比自己找房再來簽都還好
租金什麼都在裡頭夏天冷氣吹免錢冬天gas本來就用的多其實還不錯
要走時家具也不用處理
還比leo好是 不會斷電
下方有管理其實很安全
但是價錢稍高
在京阪神就稍高了 東京的話C/P值很不錯!!





※ 引述《juliafu (ずっと,ずっと...)》之銘言：
: monthly mansion的簽約方式和一般簽約沒什麼不同
: 只是他是 業者(仲介) 直接 對 住客 之間的合約，沒有所謂的保証人
: 提供的資料也很簡單，「住客的護照影本」而已，還有就是住客入住及退房
: 的正確時間。
: 我當時簽約時，是直接利用Mail及傳真的方式提供資料
: 簽約的重點就是簽約前一定要清楚了解 合約內容在寫什麼
: 1、租金(包括光熱費、管理費、清潔費 是否有誤)
:    折扣期間：通常業者為了促銷，會有所謂的入住折扣，
:              限定住客只要在「某期間內入住，並連續居住幾天以上者」
:              即有房租的優惠。
:    非折扣期間：官網上顯示多少就是多少
:   注意：如果自已的入住條件，是有符合該業者的租金折扣的話，請務必要自已
:          再計算一次，業者給你的契約書裏註明的租金，是不是無誤。
:          簽了大名把資料回傳後，才發現租金被計算到非折扣的正常租金，這個
:          有些業者是不管你的…。
: 2、額外附加的用品，收費
:       房內備品，原則上業者本身會提供一組。但是有些業者是不附加這些的哦，
:       還有就是有些住戶會要求多加棉被、枕頭之類的，在簽約之前就要向業者
:       提出這個需求，業者應當會在契約書內註明，並且租金裏也會附註。
: 3、其它備品：
:    其實我個人是認為這點對個人影響比較不大。
:    有些業者會附上餐具、調理用具，但有些業者是不會附上這些…。
:    這個也是事先可以問清楚。(雖然我都用自已的…)
: 4、其它
:    如果該住處有「宅配箱」這項設備，我強烈建議務必在簽約時就要特別說明您有
:    這個需要，請他們提供宅配箱的密碼或是卡片給你，不管你用不用得到…。
:    ps「宅配箱」與「信箱」是不同的東西哦。
: 因為當時是直接利用通信的方式完成合約，並且也怕會住不喜歡，
: 所以我一開始只有先租一個月，租金也是直接利用匯款方式直接付清了。
: 業者在確認已收到您的費用時，約一天的工作天，同樣會利用mail的方式，
: 把之前簽定的契約回傳一份給你，並且會提供您所租的住處的交通、地圖等等的資料，
: 還會告知你key放那裏，最先開始該怎麼取key，退房時如何退房…等等, 都會註明給您。
: 居住的期間，如果問題需反應或協助，當然是直接找業者處理，
: 但如果業者一直處理不好的話，請直接連絡該"大樓的管理者"處理 =_____=|||。
: 不管是weekly或是monthly，mansion的出租，多數是妥託仲介處理出租事宜。
: 可是該大樓的管理方面，還是大樓的所有權人自已在處理的。
: 但有些仲介本身就是建商，那大樓的管理者就是仲介本身。
: 通常那棟大樓的名字會有該建商(仲介)的名字一起掛名。
: 我目前想得到的就這些了 ^^
: 以上。
: ※ 引述《jokerjoe (JokerJoe)》之銘言：
: : 不知道板上有沒有跟monthly house簽約過的大大
: : 我之前有跟一間monthly house的人接洽過
: : 看中了一間房子
: : 也已經付錢了(匯款)
: : 月中要去他們店裡正式簽約
: : 可是我完全沒有這個經驗
: : 所以我想問一下有沒有人可以分享一下經驗或心得呢
: : 因為我沒有自己在外面租過房子所以現在很緊張
: : 請大家幫幫我>"<
: : 謝謝^^

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◆ From: 202.23.191.58
※ 編輯: sandapro        來自: 202.23.191.58        (09/10 13:21)
推 wanchanchan :東京的話有推薦的網站或地方嗎^^
→ sandapro    :我只熟京阪 東京我只租過一般的
→ juliafu     :我有看您提供的網站，很棒，但可惜我主要都在東京= =
→ juliafu     :未來的志願校，也是東京，不然真想把這間列入名單呢
→ sandapro    :我提供的網站被說成是來打廣告的....
→ sandapro    :我發文喜歡一直編輯拉 想到啥就加一點...引人誤會
→ wanchanchan :我也是都在東京,不然真的感覺很不錯!
→ sandapro    :問題就是有的不願意租給外國人
→ sandapro    :LEO是公司包的比較不一樣 外國留學生是主流