[心得] 這兩三天找房子的一點感想

[kenniji (16色亞賓)]

0.流程
拜訪房仲業者
提出希望的地域及條件
房仲依照條件尋找物件 這時通常還會給你兩三本物件情報讓你翻翻打發時間
過濾搜尋到的物件 概略計算初次所需金額
實地勘查物件
影印所需證件以供審查
審查通過簽訂契約

1.與其看網路上的租屋情報 不如實際走一趟仲介
網路上刊載的其實只是一小部份 或者是比較租不出去的那一種
以自己的例子來說 在網路上看到條件不錯的物件
免押金禮金 還有閣樓陽台
同樣條件的物件在網路上可以看到一堆 就到仲介那邊走一趟
仲介打電話過去問 得到的答案是「門禁八點」...
所以其實一直都沒人租 一直都是空房
（別說外國人了 連日本人自己都受不了吧 囧）

2.因為是外國人 所以比起日本人 租房子困難的多
在房仲那邊坐了一個下午 擔當人員一直打電話詢問物件

「這裡是xxx 您好 一直承蒙照顧」
「請問xxx物件目前還空著嗎？喔喔 那真是太好了」
（講話變小聲）
「那個...我的委託人是留學生 請問能承租嗎？」
「啊啊...不好意思打擾了 以後也請多多指教」

大概九成五以上都是被拒絕的電話
要嘛是根本不接受外國人
不然就是希望有日本的保證人而不是保證人公司
另外 保證人公司也是會先經過審查之後才會決定要不要當你的保證人
再來會需要一位緊急聯絡人 這個通常可以請老師幫忙
（條件是目前在日本居住的人）
還有備齊證件之後再到房仲公司 會省掉一些來來去去的麻煩
（護照 外國人登錄證 學生證 存摺等等 另外簽約時還需要印章）

3.依照地區不同有不同的行情
姆...這其實是廢話 上網路找可以找到各區域的行情
以我開的條件 六萬到六萬五 禮金押金最多一個月
選定在中野區杉並區 會選定這兩個區是因為距離市中心近
生活機能上算是蠻方便的區域 也因此房價算是中高等級（對我來說啦）
對於留學生來說就是學校大部分都在這區域附近
第一天以此範圍找到的物件 地段不是不好 不然就是房子本身條件差
後來第二天改池袋以北 琦京線和都營三田線為範圍去找物件
（板橋區 琦玉縣邊緣）
雖然只有找到兩個物件 不過兩個物件都好很多
建物本身是鋼筋水泥 專用面積也比前一天的大 房租也比前一天的便宜
最後選定在三田線上面的物件 除了物件本身比較便宜之外
還有通學轉乘上較為方便的因素 （還有到池袋騎腳踏車20分可以到 囧）
（不過選琦京線要有一點覺悟就是...通勤時間乘員率是170%
還有同時也是有名的癡漢電車路線 囧）

4.規劃通勤（學）路線選定物件的地域範圍
這其實也是廢話...
最好的當然是不需要轉乘就可以直接到達勤務地點（學校）
再來就是轉乘一次可以到的 轉乘兩次以上應該沒人受得了吧 囧
很多地方都可以拿到路線圖 像是ビックカメラ就有提供
可以折起來放進皮夾的小路線圖 雖然密密麻麻字很小很難看
不過在突然有需求的時候是很方便的東西

找房子雖然累 不過從另一方面想想
到不曾去過的地方走走也是蠻有趣的:P
--
剛打完文章保證人公司就打電話來問問題了 囧

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 220.104.109.191
推 NOTHINGES   :加油^^
推 WatanabeKen :門禁8點...是高中的女生宿舍嗎? = =
推 moonfish    :直接住學校旁邊不是更好嗎？轉乗麻煩又浪費時間
→ kenniji     :大概很少人可以住學校旁邊吧...房租很貴orz
推 moonfish    :我就住學校旁邊阿...可能因為非23區吧 5.4萬 屋齡5年
→ evafuture   :保證人問題真的很心酸.....
→ WatanabeKen :其實心酸的不只是外國人 日本本國人也對保證人的問題
→ WatanabeKen :搞得很煩 比較好的房子甚至要2個 "實家+另外的"
→ WatanabeKen :難怪保險人公司都可以經營的下去
→ kenniji     :是很多人都繳不出房租嗎...orz
推 jessicawen  :其實我覺得不怕麻煩的台灣人很適合在日本當包租公...
→ jessicawen  :因為日本的房仲業跟台灣那麼不一樣,就是日本人的個性
→ jessicawen  :問題,但我認為台灣人在這方面很適合...
> -------------------------------------------------------------------------- <

作者: minibabe (2117) 看板: JapanStudy
標題: Re: [心得] 這兩三天找房子的一點感想
時間: Wed Aug 27 01:20:53 2008

講到ロフト，
搭個順風車借問一下，
我還蠻想要找那樣的房子的耶！
可是仲介都跟我說那個很不好睡，
冬天很冷夏天很熱，
會熱到睡不著，
我想請教有版友是住這樣的房子的嘛？
真的有這麼難睡嘛？？

另外我看的房子是木造的，
因為我有縫紉機怕會吵到鄰居，
不過仲介也是跟我說第一間所以還好，
我真的很怕以後趕作業的時候會一直接到苦情電話XD



--
有人曾經這麼說過，
年輕的時候會想要談很多次的戀愛，
但是隨著年紀增長，
終於領悟到愛一個人，就算用一輩子的時間還是會嫌不夠。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 221.186.244.64
推 evafuture   :木造隔音很差||||||||||||
推 safezone    :木造隔音很差  縫紉機如果是半夜趕工的話一定會被念
→ safezone    :日本晚上真的很安靜..非木造也很可能造成近所迷惑
推 kkkccc      :隔樓沒開冷氣的話 上面空氣很悶
→ kkkccc      :晚上開冷氣總是下面冷上面剛好
推 kovivi      :我是木造的 但是我沒啥感覺耶 我住LEO的
> -------------------------------------------------------------------------- <

作者: hsiuyun (慢慢來) 看板: JapanStudy
標題: Re: [心得] 這兩三天找房子的一點感想
時間: Wed Aug 27 10:54:11 2008

我的房間是有隔樓式的。
加上又是頂樓，夏天真的很熱。

因為隔樓沒有氣窗，熱空氣上升之後，就全部都悶在隔樓。
因此，進入高溫30多度的日子，平常不能賴床到賴到中午。因為10點多就會被熱醒XD。

除了這幾天因為下雨天氣變涼才有回隔樓睡。不然，平時就睡在一樓部份了。
因為我是四月才開始住的，因此不知道冬天會如何XDD...

但我還蠻喜歡這樣格局的房子，因為床在隔樓。
所以平時一樓在趕報告，資料亂成一堆時....一上樓就什麼都看不到了XDDDD....
而且少了床的位子，一樓變的很大!!

除了之前因為有尖叫聲，讓我擔心了一下之外。
我對這樣的房間還蠻滿意的。
只是現在在擔心，到時床要怎麼從隔樓搬下來而已...orz


房子木造的話，就是你吵我我吵你。
如果你有使用會發出噪音的東西的話，就不要半夜及清晨使用吧。
不然會被抗議的XD



※ 引述《minibabe (2117)》之銘言：
: 講到ロフト，
: 搭個順風車借問一下，
: 我還蠻想要找那樣的房子的耶！
: 可是仲介都跟我說那個很不好睡，
: 冬天很冷夏天很熱，
: 會熱到睡不著，
: 我想請教有版友是住這樣的房子的嘛？
: 真的有這麼難睡嘛？？
: 另外我看的房子是木造的，
: 因為我有縫紉機怕會吵到鄰居，
: 不過仲介也是跟我說第一間所以還好，
: 我真的很怕以後趕作業的時候會一直接到苦情電話XD

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 118.8.65.104
推 moonfish    :我房間沒有閣樓 夏天也是9點多就被熱醒阿orz
推 kusoV6XDDDDD:我五點就被太陽亮醒囧....(淺眠體質orz)
推 DinaFox     :請問沒有使用冷氣嗎?@@a
推 blue51      :跟二樓握手  夏天都跟太陽一起起床  然後賴床  :P
推 jessicawen  :我住Leo2,不知為何冷氣從不會自動斷電...好像沒有被
→ jessicawen  :熱醒過^^||| 地球我對不起妳~