作者Machadango (抹茶糰子)
看板Japan_Travel
標題Re: [住宿] 7/15之後是不是該少用Airbnb
時間Mon Jun 4 12:57:59 2018
要分辨房源究竟是不是合法的,其他地方我不敢講,在京都,舉凡
是那種要找信箱拿鑰匙進入,或事先寄送密碼給你進入的,九成都
不是領有旅館業法證書的物件。
即使6/15後,Airbnb會下架無登記物件,但這個「有登記」的物件
,還是分有登記民泊跟領有旅館業證書的合法住宿。
這陣子一直看下來,發現很多人把民泊跟民宿混為一談。合法民宿
還是領有旅館業法證書,在旅館業法是被歸類在「簡易宿泊所」的
分類中。膠囊、hostel,也都是歸類在簡易宿泊所中,因此若認為
領有旅館業法證書的民宿不能住,依照這邏輯,膠囊跟hostel也不
能住了。
而民泊沒有旅館業法證書,只是向政府登記了自己經營民泊。
那麼,民泊跟合法民宿的差別在哪裡?
1.民泊現場大多沒人接應。民宿則多有員工或老闆在現場。
2.「合法」民泊一年經營天數有上限,民宿則整年都可營業。
3.民泊多是直接利用公寓房間或未改建建築出租。但合法民宿在拿
到旅館業證書前,都要改建到衛生所(衛浴數量)及消防局(通道
寬度,房間窗戶大小等)的認可。
4.京都的話,除非是被政府認可的京町家,才可以不用設置櫃台。
這點是這幾年的新制,2014年前,即使是真正的京町家,還是需要
設置櫃台。
以上四點是最主要的差別。
為什麼民泊費用可以低於民宿這麼多,理由很簡單。因為民泊不需
員工在現場,少去人事費用,也不需配合衛生所及消防規則改建,
少去工程費用。直接利用現成物件出租,所以價格才能壓低。
重點不是Airbnb就一定違法,特別是6/15起新制上路,Airbnb的日
本物件就都是有向政府登記的物件,有一定保障。
除了Airbnb之外,老實說若非住通舖之類的房間,在京都,人頭一
晚可以壓到三千以下的價格,可能就要懷疑是不是違法物件。違法
民泊很多非通舖可壓到一人一晚一千日幣,正規民宿,頂多通舖可
以壓到一千五或兩千,不然住個室通常都是一人三千起跳。
另外,領有合格旅館業法證書的物件,通常不會有這個房間合法,
那個房間違法的問題。為什麼?因為旅館業法證書必須檢驗一整棟
或一整層建築,包含辦公室跟儲藏室跟廁所跟浴室跟客廳跟廚房,
通通都要一併檢驗。超過一定大小的房子,還一併要檢驗建築物耐
震度。建築師必須提出整棟房子的平面圖給予消防單位。通常幫忙
改建申請的建築師,不會冒著自己失去牌照的風險,幫著你竄改平
面圖作密室,跟你一起欺瞞消防單位。
除非你明明預約地址是360號,結果老闆把你帶去361號,那才有比
較有可能是老闆拿合法證書掩飾違法行為。不然依照自身經驗,消
防單位不但初期會檢驗整棟建築後才給予許可,每年還會不定期突
擊檢查,實在很難在同一棟建築物中另設違法房間。消失的密室另
當別論……
因此回答標題,反而是6/15之後的Airbnb,用起來更安心。
※ 引述《NaoSensei (ナオ先生)》之銘言:
: 日旅板超恨Airbnb
: Airbnb是禁句?
: 那為什麼會有原PO這樣被突然取消訂房然後上來哭哭的?
: 在日本Airbnb上面的房源本來就處於灰色地帶
: 有合法的有非法的,但是消費者無法分辨
: 現在日本政府出面維護旅客權益
: 怎麼還有人哭哭Airbnb好像被打壓很委屈?
: Airbnb的房源就不是一般飯店
: 訂單有問題找無人
: 房間有問題找不到服務人員
: 突然被取消除了上PTT哭哭別無它法
: 更重要的是違法房源要是發生火災等意外
: 安全沒有保障也可能拿不到任何賠償
: 你愛訂Airbnb的話這就是Airbnb的風險難道不知道嗎
: 都知道有這種風險還不願意面對
: 跑來問PTT訂房會不會被無故取消
: PTT不是神也不是日本政府
: 怕就不要訂
: 訂了就不要來討拍
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由於旅居京都多年,發言內容,如食衣住行育樂等,基本上皆以在
京都的生活為前提。若與台灣或其他日本地區之現況有所不同,還
請多多海涵。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 202.231.69.247
※ 編輯: Machadango (202.231.69.247), 06/04/2018 13:04:58
推 ajinou: 糰子大耶,感謝科普 06/04 13:07
推 pinqooo: 喔喔 抹茶大大 06/04 13:11
推 chie2595: 合法民泊也要受消防衛生還有基本占地面積的規制啊。您 06/04 13:36
→ chie2595: 說的是沒有拿到合法資格的民泊 06/04 13:36
感謝提醒,我稍微修改了一下文字。只是因為每個行政區,對民泊
的規定都不同,我也只能講個大概而已。
總而言之,預定京都住宿時,還是請參考以下已領有旅館業許可證
書的設施吧。
https://goo.gl/zfxuun
推 bulmungtw: 推推 06/04 13:41
※ 編輯: Machadango (202.231.69.247), 06/04/2018 14:05:27
※ 編輯: Machadango (202.231.69.247), 06/04/2018 14:06:13
推 Lonshaus: 長知識推 06/04 14:29
推 ismiumiu: 住過合法溫泉民宿 除了間數少一點外 跟飯店服務差不多的 06/04 14:45
→ ismiumiu: 都會有服務人員在 有些推文以為民宿=非法 是錯誤的 06/04 14:45
推 ballpoint: 推!! 06/04 15:25
推 dahonehsueh: 京都也有看過沒有服務人員的合法簡易宿泊所,桃山Ven 06/04 18:40
→ dahonehsueh: t Vert 就是其一,所以淡季平日常看到兩人房在5000 06/04 18:40
→ dahonehsueh: 孕H下的價錢 06/04 18:40
→ dahonehsueh: 5000日元以下 06/04 18:40
→ Machadango: 所以我說通常。像桃山那麼偏遠的地方,一定是比市中 06/04 19:27
→ Machadango: 心便宜的 06/04 19:28
推 aj6617: 推 06/04 22:02
推 johnnyjaiu: 糰子大大推 06/04 23:51
推 palace: 再推 長知識 06/05 02:06
推 joey0602: 長知識推 06/05 07:13
推 jollypei: 長知識推 06/05 08:02
推 Ryder: 長知識推 06/05 08:39
推 Kamelie: 推 06/05 08:44