聯合新聞網 (2006/03/23 05:17)
記者林韋任∕台北報導
長榮集團以廿三億元的價格買下國民黨中央黨部大樓，商用不動產仲介業者
說，成交價格符合市場共識，長榮集團沒有買貴、國民黨沒有賤賣，是相當合理
的交易價格。
根據地政資料，國民黨中央大樓地上十二層，樓地板面積共八千六百八十三
坪，不過由於地目非商業用途，不能做商業大樓，以每坪廿六萬元成交，算是合
理價格。
商用不動產高力國際不動產顧問公司總監林旭陽表示，商用大樓的價格，通常
利用租金回報率來回推房價的合理價格，或以區域附近辦公大樓來比較，「但國民
黨中央大樓具有歷史價值，這部分很難估價」，買賣除了市場價格之外，還有許多
策略的考量，因為有許多無法量化的因素，不能簡單的說買貴或買便宜。
永慶房屋商仲部協理黃增福表示，台北市敦化南路商圈辦公室租金每坪約一千
八百元到兩千元，周邊的辦公大樓售價每坪從五十萬到五十五萬元不等。不願具名
的商仲業者說，國民黨中央大樓屬於特殊例子，因為地段絕佳，屬於市場上罕見的
「地標大樓」，又具有歷史價值意義，但若以商業大樓的角度來看，因為當地不屬
於金融商圈，拿來當商業大樓沒有「集市」效果，這宗交易顯然是買賣雙方各取所
需，以市場行情來看，「不會覺得長榮集團買貴，也沒有賤賣」，屬於合理價格。
http://news.sina.com.tw/articles/13/70/39/13703983.html
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