[閒聊] 高雄的房地產與你的未來規劃

[nealwu (寂寞很吵)]

   剛剛我的一篇文章裡寫到高雄的房子，讓我想起一些事情要跟高雄的鄉親分享。

   講到房子，我必須提到阮慕驊當著我的面跟我說過：

   「要投資房地產，一定要選台北，才有投資價值，不要去買高雄，漲太慢了。」

   我想他說的是「地皮的補漲性與區域地價水平」。

   是的，沒錯，房子買在台北比較會漲價。
   但是現在有多少人能買房子來賺錢？台北的房子隨意動輒上千萬。讓你一年賺一百
   萬好了，不吃不喝也要存十年才有一千萬。

   存到一千萬了，很高興的拿去買了房子。

   「啊！怎麼梭哈了？」囧.....


   我不知道我的想法正不正確，說出來給各位當參考。

   以現在的房貸利率來看，以我目前在繳的房貸利率算起：

   假設你要在高雄買一間二十七坪的兩房一廳一平面車位送裝潢的房子，總價370萬元
   ，地點在美術館。而你只有二十萬頭款，你必須貸350萬元。

   貸350萬，每個月「本利」攤還，一個月要付17000左右。
   只先還利息的話，一個月只要付5000上下。

   而370萬能在台北買到一樣的房子嗎？

   當然可以，不過屋齡大概二十年起跳，而且是在樹林三峽泰山或是很邊邊的地區。
   或是淡水紅樹林站前面有個新建案叫「摩納哥」，最便宜最便宜總價198萬，室內不
   到八坪，沒停車位。不過淡水日落是標準配備。


   再把我買樓中樓的案例拿來看：

   總價976萬，買屋齡不到一年的新屋，七十四坪，四房三衛雙陽台雙平面車位，還包
   括中央空調跟50萬履約保證的裝潢。

   我頭款付了176萬，加上一些手續費跟自來瓦斯牽管費等等的大約180萬。
   貸800萬，四年前買的，本利攤還一個月要付45000，貸二十年。


   同樣的房屋條件，在台北要買，我們以最便宜的6000萬來計算。
   可貸八成的話，要貸4800萬。

   同利率下的算法，本利攤還一個月要付多少？答案是二十多萬。


   台灣是個小國家，從北到南有高鐵只要96分鐘，搭飛機50分鐘。
   這麼短的距離，花比高雄地價要高好多倍的錢去買台北的房子，我覺得是浪費。

   我們來算一下，如果你買了跟我一樣的樓中樓在高雄，然後上班的地方在台北。
   每個月休八天，也就是一個月要搭高鐵來回北高22次。

   一次算兩千元，22次來回一共44張票，也就是88000。

   88000再加上每個月的房貸45000，才133000。
   比在台北買一間同樣的房子省十萬。


   以這個觀點來看，你還會想在台北買房子嗎？





   結論：我想對阮慕驊說：

   「你說的沒錯，但房子是超級資產，在台灣這個小國家裡，買在高雄遠比買在台北
     要有價值的多。」


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 220.136.226.145
推 viperfish:自備二十萬只有 5％ 而已，銀行不會讓妳貸吧XD
→ nealwu:XDDDD   說得也對，不過這是舉例啦。(好像也能貸過不是？)
→ viperfish:是有辦法這樣貸沒錯拉.....囧         為什麼我知道= =+
推 tyngNG:金錢遊戲...
推 reuentahl:370萬買得到含車位的嗎？
推 hydeaya:很多買在邊陲的，還要每個月花不小的一筆交通費
→ viperfish:不要求全新的房子，高雄買的到XD    今天才去看過
→ hydeaya:房子還沒到手，就已經先被房貸壓死了ps:台北車位150~200萬
推 wnglon:台北房價怎貴成這樣...啥原因
→ wnglon:印象中台北市很多地地主都是同一人
→ hydeaya:朋友是雙薪家庭買在新五股，房子也是三百多不含車位
→ hydeaya:月繳一萬多 加上吃住交通，所剩無幾，還得拜拜求保祐兩人
→ hydeaya:都無病無痛無意外，不然房子就會被銀行收走
推 wnglon:那台北應該很多法拍屋XD
推 linda5405:我買ㄧ個裝潢好舊公寓就有壓力了~何況新大樓!推住南部優
推 hydeaya:我另外一個朋友夫妻加起來月薪七八萬，都還只能買在土城
推 cyc0529:我比較好奇高雄哪裡的建物有樓中樓的，我超想把我家樓上也
→ cyc0529:買下來，打成樓中樓的~~可惜樓上不賣~~~
推 baseballfan:勸敗勸敗!
推 ggoi:我老弟出社會一年就能在高雄買新成屋了 他是吃鋼鐵飯的
推 ypw:要住當然是看自己的經濟  錢多多要投資  直接買NY會不會更好
→ ggoi:在高雄揹貸款跟北部差很多 生活品質不會壓縮太多 過的很舒服
推 anaydh:軟木塞的話能信嗎？房地產又不是只漲不跌的..
推 parisien:以現在的景氣情況來看貸的到8成就要偷笑了，而且是要銀行
→ parisien:而且還要是估價的8成哦~~不是買賣價8成
推 pzf:照原PO的論點，那高雄價就不會是現在這樣了，工作機會才是重點
→ parisien:至於樓中樓的標的物超級多~耐心留意一下就有EX百麗皇冠
→ parisien:民權路路士達附近的大樓很多都有
推 pzf:一個月上班通勤花八萬八+每天四小時通勤時間，這樣的花費，
→ pzf:我寧願在台北租好房子+高雄房貸四萬五，或者直接在台北買屋
推 winth:我寧願在台北租房子 + 在高雄買房子，以後退休就回高雄住
→ pzf:每月八萬八的通勤費就像是丟水溝，在台北置產，脫手還有一筆錢
→ principal:年收破百的工作在高雄很少吧 真的破百的人不可能通勤
推 bury13:台北的房價真的被炒得很過份 那些業者還是繼續說~台北豪宅
→ winth:高雄房子便宜歸便宜，但要找到保值又能漲的，比台北難多了
→ bury13:相對低點......阿勒 人家外國這樣的價位是什麼view~ 要騙誰
→ bury13:　　台北是個賺錢的地方(包括投資地產) 但不是居住的地方
推 iris0108:買一棟破爛的透天300左右 再花300全部重新整建就超棒的
→ iris0108:而且透天比大廈更好保值 在文教區 路邊都是停車位
→ iris0108:老社區雖然門面不夠氣派 裡面也可以打造比大廈還高檔啊
→ iris0108:況且鳳山近高雄市處 價錢又更低 品質更棒 交通也很方便
推 xkoji:作高鐵北高來回 光車程就要3小時  不包括高鐵外的時間
推 enzo50:G大的老弟跟我一樣是吃鋼鐵飯的..XD 不過還要養家..不知道
→ enzo50:何時才能有自己的新房 ...唉~舊家好擠阿!!!
→ enzo50:看到這篇文章心情好多了...高雄還是很棒阿...
→ enzo50:雖然我每年都會去台北跨年玩個一兩天...但是說真的...
→ enzo50:住在那裡....步調太快....還是高雄比較悠閒一點...!!
推 arhat:阮慕驊是我覺得最沒參考資格的理財名嘴...... 推你的觀點