小港高坪特定區銷售不佳 地政處求教建商
記者包喬晉／高雄報導
高雄市位處邊陲的小港高坪特定區，至今標售土地狀況不佳；地政處坦承特定區未能達到
新市鎮開發預期成效，反賠累不堪，貸款本金迄未清償。地政處昨天邀約建築業界座談，
業者提出許多發展高坪特定區的建議，將送代理市長葉菊蘭決策。
包括高市建築開發公會、建築師公會、地政士公會、不動產代銷經紀商公會、不動產仲介
經紀商公會及不動產估價師公會等代表與會的座談會在地政處舉行，與會人員對高坪特定
區現階段發展多表悲觀。
業者指出，高坪特定區主要依賴一號道路，對外聯絡道路不足；學校、市場未充分開發，
公車未到，小偷猖獗，生活機能難以吸引人潮進住。建議引進大型公共投資，強化聯外交
通建設，放寬公共設施用地管制，朝多目標使用及BOT興建市場、主題公園、樂園或大型
醫療院所，引進餐飲娛樂業，並適度放寬容積管制及縮短建築審議期程等；另減少公園用
地及降低土地售價等。
座談會由地政處長黃榮村主持，他說，高坪特定區區段徵收後取得可標售、讓售土地共
114筆30.31564公頃，包括高坪1期40筆，高坪2期74筆。但至今高坪特定區只售出22筆
3.31公頃，包括1期售出18筆，2期售出4筆，至今尚餘92筆27.003676公頃。
地政處科長謝俊傑說，高坪特定區發展遲緩主因開發時程過長，又居住環境不良、公共投
資不足；規劃當時高估成本回收能力，還款能力不足，本利累積，致債務持續加重，每月
負擔貸款利息達741萬元。
高坪特定區在民國68年經行政院核定為12項重大計畫，依「開發新市鎮，廣建國宅」目標
，由市府向銀行借款40多億元，在88年開發完成。
特定區地形平順，是高市地勢最高住宅區，起伏的丘陵，鄰近鳳山水庫及蒼翠樹林區；可
惜土地乏人問津。
【2006/06/16 聯合報】
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