業者調查：房市復甦景氣已由北吹到南 南部表現搶眼
2003/10/30 12:15
記者李道正／台北報導
房地產復甦景氣延燒到中南部。根據房地產業者調查，台灣各地房地產指數呈現價穩量
增的局面，其中台北市與台南高雄地區的房價明顯回升，只有台中地區稍微降價。推案
量方面，除了台北市比第2季減少25％之外，中南部則增加10%到50%之間，至於銷售率，
以台南高雄地區居各地之冠。顯示這波房市復甦景氣，已經由北部吹到南部。
今日這項房地產指數資料是由國泰建設與政大台灣房地產研究中心共同研究而成，資料
涵蓋地區包括，台北縣市、桃竹地區、台中、台南以及高雄都會區的新推個案
計畫主持人政大地政學系教授張金鶚表示，台灣房地產市場住宅市場並未如預期受到SA
RS疫情衝擊，第二季各地區的房價指數就有價穩量增的趨勢，這個現象在第三季更為明
顯。
就五大都會區來做市場評估，台南高雄都會區的房地產指數表現最好，與第二季比較，
可說是價量齊揚，房價回升與銷售率持續提高，是可喜的現象，顯示沈寂已久南部房地
產已經開始動了。
不過桃竹都會區出現銷售率與價格下跌的現象，是各都會區表現最差的。張金顎表示，
桃竹地區的供給量太大，市場一時消化不完，導致這價格下跌，不過，在推案大量增加
的引導下，整體交易量比第二季稍有增加。
值得一提的是，這次公布的房地產指數，也分析各地新推案的商品結構，進而瞭解消費
者的購屋傾向。
台北市還是以高總價少戶數的規劃為主，每戶平均總價1700萬元，面積約48坪，推案規
模以30戶左右。至於台北縣則採取低總價大案量的策略，每戶平均價格561萬，面積41坪
，雖然每戶面積是全國各大都會區中最小的，但平均每個推案量達120個，是全國平均值
的2倍，當然推案的總價值達6億元，也是全國最高。
至於台中、台南、高雄三個都會區的推案策略都差不多，每戶總價600萬元到650萬元之
間，每戶面積62坪，居全國之冠，每個推案平均約54戶，不過，推案的總值僅3.4億元，
全國最低。
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