[閒聊] 瑞豐夜市 - 新聞背後的真實內幕

[khsohot (PTT的濫人還真多)]

本篇是轉貼，非本人所發
無法查證是否屬實
有待了解內情人士說明

http://ck101.com/thread-1570197-1-1.html
高雄瑞豐夜市的真實內幕

瑞豐夜市的問題，很多政治人物不清楚內情，聽到的都是片面之詞，藍綠政黨
民代、立委、議員、市長、候選人、里長皆是被利用操弄的對象，瑞豐夜市自
救會甚至帶人到各候選人處站台陳情，這裡面內幕又有多少人知道。

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高屏地區的夜市不多，不像其他縣市有多個大型夜市在競爭，於是瑞豐夜市在
優越地理環境跟缺乏競爭之下，立於高屏地區唯一獨大的夜市。

隨著瑞豐夜市的壙大、營業的天數增加，位子的認購、自由轉讓買賣，瑞豐夜
市內部，因這樣的狀況，長期以來慢慢發展出複雜的生態，有近三分之一的人
是擁有權利攤位，有三分之二以上的人跟這些擁有權利攤位位主承租。

瑞豐夜市有四分之一屬於國有地，四分之三為多位地主整合而成。到民國九十
九年夜市租約到齊，重新簽約。四分之一國有地由原瑞豐夜市場主繼續經營管
理，四分之三改由『瑞豐夜市管理顧問公司』經營管理。


瑞豐夜市的生態可分成四層結構，
第一層地主(場主、管理主)，
第二層擁有權利位主，
第三層承攬發位的人，
第四層長期租位與臨時租位的人。
這四層之中，以第三層承攬發位的人才是惡意哄抬的原兇。地主(場主、管理
主)以近二百元權利租金租給權利位主，權利位主在發出低價租金給承攬發位
的人，承攬發位的人在以更高的租金承租出去，賺取中間高額價差。
早期承攬發位的人只是五十至一百元當做是服務佣金。久了之後，承攬發位的
人多了，互相開始勾結，第二層擁有權利位主也開始靠攏，共同哄抬租金。位
主租金漲高了，承攬發位的人漲更高。

早期權利金一千元，至近期已經由這些位主哄抬到權利轉讓金額六萬至十多萬
元，這六萬至十多萬元還是一天一個位子的價格，也就是瑞豐夜市有營業五天
，五天的位子權利轉讓價格就要三十萬至五十多萬元。
權利位主繳給地主(場主、管理主)的權利租金一天約近二百元。位子在承租出
去賺取中間差額，早期由原先承租出去的價格不到四百元，至近年來漲到六百
至一千元，中間的價差三倍至五倍。
一個月可營業時間約二十二天，權利租金約四千四百元，早期位子承租出去一
個月租金約八千八百元左右，至今年漲到一個月一萬三千二百元至二萬二千元
左右。如果是長期承租就需繳交三個月租金，那就要繳到四萬元以上的租金。

這群長期租位與臨時租位的人知道，使用者付費原則，承租攤位是買賣者之間
的關係，對方賺取收費是應該的，但租金已經遭到惡意貪婪哄抬時，則是這群
長期租位與臨時租位的人被剝削。


雖然在其他的夜市也是有這樣的生態，但因瑞豐夜市在地理環境跟缺乏競爭之
下，其內部複雜早已超過其他夜市。
這近三分之一的位主，有些人是有心在經營自己的本業，少數則是在操弄位子
。這少數在夜市裡哄抬操弄，專靠著承租為業，才是造成瑞豐夜市複雜生態的
原兇。

簡單一點的說法，現在的瑞豐夜市是山頭林立，長期或臨時要租個位子，就要
拉一點關係、拜一下碼頭，否則就會被刁難。
所以就常時有所聞，有些女孩子為了擺攤的位子，以身體做為交換的傳聞。
在即得利益者的情況下，當然這些人不願收棄原有的利益。

目前瑞豐夜市四分之一國有地，原瑞豐夜市場主已經將之前的權利租金二百元
調漲至三百五十元，而這四分之一的位子也由之前的承租最少六百元漲至七百
五十元至八百五十元以上。
其餘的瑞豐夜市四分之三在『瑞豐夜市管理顧問公司』跟自救會協調還沒有結
果，就己有位主開始哄抬要漲至七百五十元至八百五十元以上。

瑞豐夜市四分之三用地改由『瑞豐夜市管理顧問公司』經營，『瑞豐夜市管理
顧問公司』在接手經營之前，先公布接手後的租金跟管理規則，
位子統一租金六百元，
一個位子一天保證金三萬元，
位子權利不能轉讓，歸還位子即退還保證金，
位子臨時承租找『瑞豐夜市管理顧問公司』處理，
位子出租發位交由『瑞豐夜市管理顧問公司』處理。
(註:經過協調後，租金跟保證金己有所調整，位子權利跟承租一樣不能自由轉讓出租。）

『瑞豐夜市管理顧問公司』公布後，對擁有權利位子跟承攬發位的人有很大的
利益衝突，尤其是對擁有多數位子兼承攬發位的人造成最大傷害。於是自求會
即由這群人所發起租成。

自救會的目的，主要是擁有權利位的位主跟『瑞豐夜市管理顧問公司』之間的
利益抗爭。裡面的組合主要有四種人。

1.近二年購買權利位者，因還沒回本不甘心損失。
2.長期在瑞豐夜市擺攤僅守本業者，本身只擁有自己要擺攤的位子，沒有多
　餘位子在出租。這裡面有些位主因商品較多，需要多個位子陳列貨品，長
　期享有每天一個位子低價權利租金二百元。
　假設商品較多需要三個位子陳列擺放，則原有三個位子租金為六百元。
　『瑞豐夜市管理顧問公司』新公布租金一個位子六百元，則需付出一千八百
　元租金，比原先租金六百元，整整需多付出一千二百元，壓迫到利潤收入。
3.擁有多數位子、並以承攬發位為主業者，夜市擺攤僅是副業。
　『瑞豐夜市管理顧問公司』預把多餘權利攤位回收管理，將喪失原有利益。
4.遭到承攬發位的人告知要參與活動，所以被迫加入的長期租位的人，否則未
　來租不到位子，或者新管理者要漲價，租金也會被調漲。

自救會主要是由第3者所發起，其餘1跟2者則是因其本身考量而加入，第4者是
被迫加入。
『瑞豐夜市管理顧問公司』所訂出的租金六百元，原先就是因為根據瑞豐夜市
租金遭哄抬六百至一千元的價格所訂出的，第3者是哄抬價格的始作俑者，而
這自救會就是由少數投機份子在主導，為本身利益為出發，第1、2、4者早淪
為被驅使利用的對象。
自救會的目的，依然是要保有對位子的最大權利，能把權利租金壓低，抬高獲
利空間。
自救會不是在為多數者謀利益，而是少數投機者的利用工具。

在『瑞豐夜市管理顧問公司』公布夜市租金價格六百元時，在一場自救會上，
自救會的會長幹部大聲的喊出六百元怎麼做的下去，我們都是幸苦人，這要怎
麼做？又不是地價稅贈加或是要蓋建物，為什麼要無理的漲價。
諷刺的是，有多少跟位主承租攤位的人是以高於六百元在租位子的，他們怎麼
做下去的。而從二年前開始從四百元就開始遭到哄抬，尤其是今年連續三次漲
價，漲到六百至一千元，難不成就不是無理嗎？這群租位的人就不是幸苦人嗎
？


高屏地區較具規模能稱得上觀光夜市的，也只有瑞豐夜市跟六合夜市，瑞豐夜
市也已經成為高雄的主要地標之一。很期待有一個管理者出來整合管理，把瑞
豐夜市的亂相給消除。要花同樣的租金價格給承攬發位的人剝削，寧願交給一
個能帶給瑞豐夜市單純環境跟正面經營的管理者，或許能促使瑞豐夜市轉型成
為真正的觀光夜市，把現有的瑞豐夜市改造的更好。

超過三分之二租位子有心在夜市經營的人的訴求很簡單，位子好找不要被刁難
，租金不要哄抬亂漲。
在這些租位的人心目中，與其花同樣的租金承租被剝削，不如把錢交給單純的
管理者。單一窗口處理承攬發位，租金統一，未來不在隨意漲價。

這群長期租位與臨時租位的人，期待有一個能有公平公正做法的管理者，能把
位子給那些真正有心要在瑞豐夜市裡討生活的人，還給瑞豐夜市單純的工作環
境。
一攤的生意，貨品能排出的位子有限，而那些手頭上有多出權利位子的位主，
位子應該被回收，在放出給這些人。
未來，這些位子也不能在自由私下被買賣或承租，都改由管理者來經營，是可
以有效遏止瑞豐夜市的原有弊端，目前有些夜市跟市場也都是採取這樣的經營
方式，即可以讓管理者獲得利益，也能防止某些投機者的操弄，維持公平公正
合理的租金。


在夜市裡討生活的人，都是這社會裡低層的幸苦人，希望能有溫飽肚子的工作
機會。但夜市被這群人不斷惡意貪婪的漲價下，另一群的人只有無可奈何的被
剝削。經濟不經氣，民間購買消費力低落，生活不容易，都只求有個生存空間
。

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各位大大，可以的話請大力的散發出去，有ptt的請麻煩能發到ptt去，
感謝各位能看完整篇，這是瑞豐夜市裡面真實的情況，一個社會的小縮影，人吃
人的地方，很多擺夜市的人都很幸苦，電視新聞只是片面，新聞上面抗爭的人都
是位主，而裡面真正幸苦的人卻無力抗爭，有時社會角落就是如此，有些人無力
發聲。


期待這些無力發聲的人能有真正公平公正的處理，而政府相關單位也能清楚了解
這裡面的真實情況，予以公平公正的處置。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 218.164.124.125
※ 編輯: khsohot         來自: 218.164.124.125      (01/03 23:54)
推 Bat         :直接end了(￣︻ ￣ )﹏﹏抱歉
推 HeidiKlum   :P
→ raiyuyu     :(．＿．?)(．＿．?)(．＿．?)(．＿．?)(．＿．?)
推 j3236494cg  :認真看完...一群人搞爛了瑞豐...瑞豐最後應該會走向
→ j3236494cg  :六合的後塵...
→ itakura     :有利益的地方 就有紛爭XD
推 LeoHsi      :請收看  民視  夜市人生~~
→ love581     :高屏地區唯一獨大@@?  把青年夜市擺哪邊去了?
→ Bat         :青年夜市感覺比瑞豐小(￣︻ ￣ )﹏﹏
推 b8806       :以人數比真的蠻大的....夜市人生真實上演
推 S4snow      :夜市人生
推 love581     :瑞豐佔盡交通優勢  相對青年有這樣的規模已經超強了
推 SuzieKo     :瑞豐夜市加油
推 anny2       :我也愛青年夜市~
推 Ihadnochoice:這篇正解，在瑞豐擺攤的朋友也是這樣跟我說的
推 Exwave      :滿多跟我聽到的相似,而且瑞豐似乎後面又有一地要增加
推 ilovejay2000:表哥在瑞豐擺攤!他說這個問題已經蠻久了
→ ilovejay2000:佔地的人愛該景氣不好要拉高地價!但卻沒想過擺攤的
→ ilovejay2000:有些都是家裡真的有困難的!真希望他們的良心還在
推 stevenharry :難道夜麒麟心是抄這個梗?
推 openblack   :隨便農16搞一塊空地叫可以把瑞豐幹掉了
推 kinple      :青年好玩真的
推 aceokp12    :推青年~
→ samt        :唉...夜市人生...
推 hughmark    :俺只能說地主沒問題
→ abluelion   :end......
推 sakula678   :想放大絕耶,合久必分 分久必合 這關消費者幫你們渡過
→ sakula678   :那打算如何回饋消費者? 還是要威脅消費者如果地漲了
→ sakula678   :成本要轉價給消費者? 版上對瑞豐態度的抱怨文時有所
→ sakula678   :聞,沒見改善前,要消費者幫忙你們發聲!?
推 jackalpop   :END...這篇是不是正解..有待商榷
→ jackalpop   :因為照這篇的說法...哪應該是第三層跟第四層的事情
→ jackalpop   :因為第二層就是所謂的買斷位子..沒錯吧
→ jackalpop   :但是朋友說第二層被漲價了...被買斷了..還能漲價??
→ virgokk     :誇張了吧!一個夜市一晚的保證金達3萬這咁有影
→ virgokk     :假如說一個期限多少金額正才合理吧!!!一晚.......這
噓 jackgn      :生意本來就是來來去去,漲價撐不住就不要做啊!
→ jackgn      :想當初瑞豐不也走了一堆店家嗎?不然舊大統旁,
→ jackgn      :那一堆空屋,老闆是不是也該大降價一下,不要像鬼一樣
→ RenLy       :全收掉換其他地方..
→ yunnwen     :真實性有待商榷,發這樣的文只讓人覺得
→ yunnwen     :是有人眼紅"既得利益者"轉租賺取租金價差
→ yunnwen     :索性把這些既得利益者趕走,自己提高租金自己賺
→ yunnwen     :如果真的可憐底層攤販被剝削,為什麼租金
→ yunnwen     :跟之前的轉租營利者開的價格不相上下呢?