[閒聊] 文山特區是騙局嗎？

[clark0816 (阿杯)]

大叔是舊赤山這邊的住戶。我們這邊的房價非常便宜。

但是，過沒幾百公尺的文山特區。之前，透天喊到接近一億

房價會上漲的原因，不外乎生活機能很好？

但如果常經過鳳山青年路2段，千葉火鍋那家店早關很久。

很多飲食餐飲店都是租、售，甚至服飾店也是倒的倒，關的關。

根本沒有客源。

起而代之，是密密麻麻的大樓住戶正在興建。

文山特區會炒起來，也是因為有許多餐飲、服飾店，感覺機能不錯。

但這些餐飲、服飾店關了，晚上八點走過文衡路、鳳山青年路二段，

感覺就像鬼城一般。並沒有什麼熱鬧的點。（除了健身工廠、跟腥巴克）

我個人覺得建商把地價炒高，這些商店就關門了。

文山特區剩下的，就是一棟棟密密麻麻的大樓罷了。

這是宿命嗎？




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推 darkUriel   : 幾乎是空城阿
→ PSptt       : 沒住人又不會怎樣 有人買就好了
其實我在懷疑，之前的餐廳、服飾店等，是不是建商們製造的假象？

假裝這邊生活機能好棒。等到有人買了房子，蓋很多大樓後。

這些服飾店、餐廳都垮了，消失不見了。
※ 編輯: clark0816 (223.143.235.159), 11/07/2014 19:20:24
推 pikalu      : 全台灣都在玩這種把戲啊
推 ceca        : 文山現在開始越漲越慢而已..
→ ceca        : 但要跌喔...漲100跌30在漲100在跌30..
你有看過1千萬跌到500萬，回不去的故事嗎？

→ ceca        : 大概就是這樣吧...習慣就好...
→ ceca        : 要怪就怪我們的經融體系不是金本位...
→ ceca        : 有萬惡央行,資產就是永無止境的上升..
→ ceca        : 不過文山還是不少人住拉,沒開燈不代表沒人.
→ ceca        : 倒是舊市區很可能會商圈轉移,店家搬到文山裡面去.
目前舊赤山這邊的生活機能，也有麥麥、東倉、好幾攤的鹽酥雞。也算不錯。

我說文山特區，是以青年路九如路、澄清路包圍起來的那塊土地。

→ bailan      : 文山特區是不知道誰取的名字吧
→ bailan      : 不然實際上哪來文山特區這地方？
推 ceca        : 不是有文山高中,國中,國小嗎..@@a

文山高中是綜合中學。以前就有了。不是為了文山特區蓋的。

也不是什麼明星學校。

文山國小，在鳳山的北門那邊，並不是在文山特區裡面。

文山特區，目前僅有正修的進修部。

→ bailan      : 只有文山高中吧，國小是文德國小
文德國小屬於舊赤山這邊。不過，他旁邊新蓋的大樓，最低賣一坪28萬。

推 ceca        : 喔..文山國中國小是在台北的...XD
→ ceca        : 大腦灰去了..
→ Leewardz    : 生活機能很好阿,家樂福,全聯,寶雅,A+1,吃喝玩樂都有
家樂福、A+1都是原本在陽明國中附近有的。麥麥也是沿著澄清路開的。

但你走進文山特區，如文鳳路、文龍路、文衡路等。到處都掛著租、售的招牌。

→ Leewardz    : 附近有正修科大,長庚,澄清湖,衛武營也近
這些早就有了吧。還有農林試驗所。那應該帶動本館路那邊的地價。會比較合宜。

但本館路那邊，還有一大片的空地。

→ Leewardz    : 一個區域要漲價不是沒有原因的
推 cat1224     : 有文山國小啊！
推 APM99       : 呵呵 還怪央行勒  看看日本央行  再看看台灣
→ APM99       : 還不知感恩嗎
→ APM99       : 台灣央行做的比日本比美國都好太多了
推 guojj       : 文山國小在鳳商對面巷子內
推 japanjane   : 不只這邊把臺灣都在炒房
※ 編輯: clark0816 (223.143.235.159), 11/07/2014 20:28:07
→ abbjesper   : 這麼多空房養蚊子，難怪登革熱無法根絕
→ Beanoodle   : 有投機客買就好，價錢炒高賺飽了，機能好不好沒差
→ kasamewon   : 文山高中前身是文山國中阿，現在是完全中學
推 darkwretch  : 店家會關門是因為租金越漲越高的關係。
→ bailan      : 簡單講就是兩個自辦重劃區(文山+41期)，不知道為啥
→ bailan      : 被炒成特區了
→ rererere147 : 就炒房
推 tsao2005    : 赤山房價也有被炒起來了吧
→ Leewardz    : 千葉火鍋倒是因為拼不過極鮮火鍋
→ Leewardz    : 我只能說區域會熱門都有他一定的原因
→ Leewardz    : 不好的地方怎麼炒也炒不起來
→ Leewardz    : 我只能跟你說,等衛武營國家劇院跟音樂廳完工
→ Leewardz    : 這附近的區域會變的更熱門
→ bailan      : 衛武營離這還段距離吧
→ Leewardz    : 區域的發展是連動的, 以我看衛武營都在這周邊範圍
→ dsfrf       : 還早啦...要扯未來 怎不說以後捷運鋪過去澄清湖
→ Leewardz    : 事實勝於雄辯, 時間會證明一切
推 gdsword     : 你有去看澄清路那邊嗎 兩三年前星巴克那帶還是空地
推 ds1441      : 沒有倒很多吧，晚上還是一堆餐廳，青年路接到文衡
→ ds1441      : 那邊就很熱鬧了，這才叫區塊吧...扯到衛武營 XDD
→ ds1441      : 再說衛武營好了，那個點根本就是必死，兩條大路截斷
→ ds1441      : 如果不是因為假日有親子出遊，根本沒搞頭的地方
推 JayMai      : 因為目前敝人在下小弟我剛好住這，也剛好是房仲
推 semicoma    : 我倒覺得還好 大安森林公園也被大馬路完整包起來
→ JayMai      : 東高雄唯一新重劃區擁有大片綠地。類美術館經驗
→ semicoma    : 這邊求的是要去大片戶外休閒空間走路就到了 店家未
→ semicoma    : 必要貼著衛武營開
→ JayMai      : 大家喜歡新房子，新房子吸引新鮮人與換屋，新鮮人吸
→ semicoma    : 如果衛武營附近那片國宅能順利都更 那區會很可怕
→ JayMai      : 新鮮人吸引年輕化店家與連鎖商店，帶動地區活化
→ JayMai      : 文山還有一點，鄰陽明學區就18期，這早期公教人員多
→ littleboo   : 餐廳越開越多  但聚集地轉移了  汰換率也高
推 semicoma    : 相對來說 文山特區的優勢更像是鬧中取靜
→ JayMai      : 文山有點像是他的延伸，赤山x文山像美術館x內圍
→ JayMai      : 餐廳汰換率真的是~屋主阿。看房價高人家做得好→漲
推 l615646     : 還有火車站 鳳商 跟青年國中
→ JayMai      : 其實文山的房價，比較一下華鳳重劃區，那裏....
推 semicoma    : 我是覺得這麼多區對照高雄目前的就業狀況 不樂觀
推 Amyot       : 租金太高了，根本經營不了
推 lovelyyu    : 文山特區只是建商還有房仲想出的名詞而已 住附近很
→ lovelyyu    : 久了，生活機能很好啊
推 Ironstick   : 晚上常經過文山特區 覺得好冷清好寂寞... XDD
推 lovelyyu    : 而且青年從一大片的農田發展到現在 以前晚上只有蟲
→ lovelyyu    : 鳴聲 現在已經很熱鬧了
→ labbs       : 這裡不優啊 捷運 百貨 電影院 這裡都發展不是很好
→ labbs       : 而且街廓很差 路小條 沒搞頭

我直接點名城揚建設好了。

一開始，他推「帝匯」。感覺VIEW很不錯，四周都是矮房子，住高樓，往外看，

真的心情很好。

接著，他又推「帝之匯」。而附近又很多大樓在蓋。

搞的原本的VIEW都不見了。開窗看到的，是隔壁的大樓。

這有什麼好的。我感覺之前鋪陳的熱鬧，只是為了把這些大樓賣掉而已。
※ 編輯: clark0816 (223.143.235.159), 11/07/2014 22:32:54
推 n3688       : 那邊的店開的快,也倒的快 XD
→ ivido2000   : 你知道那邊很多地是同一地主的嗎!!
→ apxd        : 文山帝堡  帝匯 帝之匯  包那一小塊公園  唉.....
推 qwepoo      : 以前很愛往文山這吃 最近發現真的餐飲店家都不見
→ qwepoo      : 尤其是轉角的三角窗  從海南時期看到現在  唏噓
推 techih      : 想想一億的房子一個月至少要租30萬才不會虧本吧，
→ techih      : 但有多少店家付得起30萬房租？15都有困難吧！
→ qwepoo      : 衛武營的人潮要帶到文山這  可能要把橋打掉
→ qwepoo      : 還有衛武營對面那一大片先發展起來後才會到這區= =
→ qwepoo      : 文山裡面很多獨棟真豪宅 不是帝寶那種的
→ qwepoo      : 當初(很久前)一千六百萬就有很大一塊地 現在 科科
推 ceca        : 文山特區我寫過很多次了,很懶的在寫..XD
→ ceca        : 他會繼續漲,無止境漲下去,可是越漲越慢...
→ ceca        : 結論是這樣..XD
→ ceca        : 並且將來跌,也不會跌到今天這個價.
→ ceca        : 他可能會在漲兩三倍後,打個七折,然後繼續上去.
→ ceca        : 主要是他有鐵路捷運站+成清湖加持+貼市區.
→ ceca        : 除非都更法通過,不然他會很穩的卡在那區的最高價/
→ ceca        : 華鳳特區幹不掉他,因為高雄重心不會轉移.
→ ceca        : 高雄重心吃死港口位置,不會像台中整個西移.
→ ceca        : 甚至連台北10年河東10年河西的狀況都不會很明顯.
→ ceca        : so..華鳳特區離高雄市區太遠,沒辦法幹掉文山特區.
→ ceca        : 但是文山特區因為土地快蓋光了,所以會越長越慢.
→ ceca        : 建商則跑去其他地方玩樂去了,例如中安路88快速道路.
→ ceca        : 衛武營那邊能重劃的土地太少.
→ ceca        : 但是他有國家級的劇院,外加在鳳山旁邊.
→ ceca        : 鳳山人口密度非常高...所以衛武營本身使用價值很高.
→ ceca        : 因此衛武營不要把他當一個重劃區的指標來看.
→ ceca        : 他是一個真正的公共建設...
→ ceca        : and..他四周公寓太多,永遠..永遠...不可能都更.
→ ceca        : 一樣除非都更法通過,不然...沒有人會去碰那些公寓.
→ ceca        : 國泰的那塊地有點小,最多蓋些大樓,稱不上一個區.
→ ceca        : 能稱的上區的,凱旋薪境又和衛武營有高速公路阻隔.
→ ceca        : 也不能算衛武營的重劃區..
→ ceca        : 反而陸校步校那邊,可能是未來的新區域..
→ ceca        : 不過應該不是這七八年內的事情了..那個更久以後再說
→ labbs       : 澄清湖和衛武營都很大 郊區特產就是大 郊區就是郊區
→ labbs       : 這裡漲上去的時候 其他地區也漲翻天了 蛋白就是蛋白
推 drcula      : 就硬炒,炒到店家付不起店租活不下去,整個社區變鬼城
→ drcula      : 對炒家來說根本沒差,炒上去之後看情況不好,就丟給人
→ drcula      : 頭債留銀行,反正台灣銀行不會倒,放款只要你是大戶
→ drcula      : 1%錢都能買帝寶,多爽....
→ w3160828    : 硬炒 又沒相對客流量 付不起租金自然消失
推 fdav        : 那邊連金鑛生意這麼好都暫時收了，有在對面貼要重新
→ fdav        : 開，但也不知何時開。那邊整排突然收了不少店是真的
→ fdav        : 有點驚訝。原本真的挺熱鬧的~
推 sleepyrat   : 應該是被店租趕跑的
推 yms55662003 : 在我家附近…
推 pushboy     : 笑死人了 國家劇院個屁 我就不信你會去看歌劇
→ pushboy     : 蓋個劇院是要蓋幾年?根本只是為了工款 蓋好也是蚊子
→ pushboy     : 館
→ pushboy     : 到底是有誰會為了看劇院特地搬來衛武營啦
→ Loudway     : 怎麼看這段青年路還比大部分三多路或五福路熱鬧
→ shachitw    : 樓上有大大說到重點 店租漲的太離譜了
→ shachitw    : 跟附近店家很熟,經常聽他們在說這件事
→ shachitw    : 文山特區已經比我三年前到正修讀書時好很多了
推 OhYang      : 地價因為鐵路地下化漲上來了，但是要等市區遷移還
→ OhYang      : 要等地下化工程結束吧