→ edsa : 嚴格來說你自己都知缺點還跳坑... 12/03 19:30
推 data1728 : 那地點也太爛了吧 12/03 20:44
→ destroyss : 應該說我不懂那區的房價為何能從10萬變成15萬以上 12/03 20:54
→ clark0816 : 你看看現在房價會不會是高點呢？ 12/03 21:17
→ clark0816 : 如果是高點，你需要現在買嗎？如果一直飆高，那就買 12/03 21:18
→ klai100 : 高雄房價目前不會再高到哪去了~ 差不多了 12/03 21:47
→ klai100 : 預計兩年內~ 會慢慢下滑了~ 12/03 21:47
→ klai100 : 房價高~ 真正的高雄人根本買不下去~ 12/03 21:48
推 ceca : 真正的台北人,15年前無殼蝸牛時期就買不起了..XD 12/03 22:30
→ ceca : 喔..25年前...我少算了10年. 12/03 22:31
→ ceca : and..那邊3房帶家具,閉著眼睛租1萬5... 12/03 22:31
→ ceca : 光憑這點,他就是賣的掉... 12/03 22:32
→ ceca : 定存決定投資的投報率及格數字. 12/03 22:32
→ ceca : 所以定存1.x%..貸款2%,出租投報率3%.. 12/03 22:32
→ ceca : 借錢來買來出租就套利1%... 12/03 22:32
→ ceca : 這就是高雄房價最大的保險桿..不會有人賠錢賣的原因 12/03 22:33
推 kissu5566 : 聽ceca大准沒錯 12/04 19:32
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作者: ceca (生活藝術大師 N) 看板: Kaohsiung
標題: Re: [問題] 福華飯店附近的房價
時間: Wed Dec 3 19:43:30 2014
※ 引述《destroyss (紳士)》之銘言：
: 各位版友好,小弟我在高雄這塊土地生活了27年
: 也覺得到了該搬出去住的年齡,因此最近打聽哪裡有不錯的二手物件能參考
: 昨天得知老媽的朋友在復興一路與七賢一路口的亨利王有物件想出售(福華飯店斜對面)
: 坪數36坪,公設比37%(好高....)一坪開價17.5萬 一個子母車位 屋齡17年 12F
: 屋主當初購買約3XX萬 看了同棟大樓 15萬~20萬的成交價都有
: 目前約有250萬的現金 剩餘的貸款 月薪還能負擔
: 但有幾點猶豫的點
: 1.如果要砍價的話 直接喊8.5折會不會太低? (據說屋主說要賣後 鄰居似乎都想原價買!?
高雄賣屋的屋主有上千人.
你看他們有哪兩個是長得一樣的....XD
所以.殺了才知道....你斡旋握下去就知道了.
: 2.新興區也算老市區了 近期無重大建設 離捷運站也頗遠
: 鐵路地下化後也不在影響的範圍內 這樣的價錢 是否真的有其價值?
17.5有點貴....
我這個區域只會接受購入價13上下....
: 3.雖然房地合一稅制因選舉的原因會卡一段時間 不過在幾年內應該會上路 加上2016大選
財政部長都表態,房地合一大蓋廢掉了.
國民黨大敗,內鬥中.
所以之後馬英久的政策會一一被解除.
房地合一廢掉,股票的證所稅大戶條款也大概確定廢掉.
在來應該是限制貸款例如豪宅稅,第三戶50%應該也會廢掉.
之後就是解除奢侈稅...最後是針對性審慎措施也解除.
其中還有一個一般人沒注意到,今年七月本來要上路的容積獎勵上限限制應該也廢掉.
今年三月後你就會看到...
台灣房地產和股票,會噴到一個很可怕的境界...
: 這樣房價似乎有機會降一波 不知道版友們怎麼想
新聞都假的,你看有跌過嗎??
我家台北店面不要講了.
台中西屯大樓,今年和去年的今天又長了10%左右.
光講這一年好了.
高雄你這區,我和朋友們.
靠火車站有一間買13兩三個月前,後驛年初的時候,有一間買13一間買12..(後驛比較貴)
你現在這間開多少??17??....別忘了我買房子絕對捷運500公尺內+未來有重大建設完工.
所以..你哪隻眼睛看到她跌了...XD
還是你要聽我店面後面透天的故事,一年半前900現在另外一間開1600在賣.
: 以上 先謝謝各位的回應~
: -------------(以下請勿刪除)-----------------------
: 不管你要問什麼，都別忘了附上『高雄點』
: (我是高雄人或我曾住在高雄不能當高雄點喔)
: 高雄點定義請參閱板規1-2
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※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1417607013.A.052.html
推 Tosca : 華鳳特區有跌喔 漏水太嚴重XD 12/03 19:46
你說那個自暴的新屋喔...XD
新屋有瑕疵,沒救了...XD..
還招搖過市,公告天下...XD
※ 編輯: ceca (1.173.252.44), 12/03/2014 19:47:39
→ destroyss : 感謝回覆~ 那如果是正面對七賢國小的大樓 52坪實坪 12/03 20:43
→ destroyss : 每坪開10萬 屋齡33年 是比較ok的價位嘛@@? 12/03 20:43
33年貸款大蓋都被限制在7成左右...
這是最近的問題,當然等房價在高上去就無視.
老大樓最重要的一點是..
去看他的管理費有沒有被掏空.
第二點是,如果是住辦,要注意有沒有色情業者或是養老院在裡面.
第三點是,上面有沒有漏水,有漏水樓上願不願意配合修.
(漏水不可怕,可怕是樓上不配合修...
漏水再貴花個一二十萬就修好了,買時殺個0.5萬就有了)
如果以上都沒問題,10萬快買喔....XD
推 BG666 : 住商耶 你確定嗎 12/03 21:00
接觸了半千個仲介後我的感想是.
仲介看人不看廠牌...
※ 編輯: ceca (1.173.252.44), 12/03/2014 22:29:49
推 BG666 : 不是拉 我是說那個大樓住商混合 應該不好吧 12/03 22:35
喔喔喔...XD...
住辦要看裡面開了啥業.
如果是一些律師事務所,代書之類的...
那ok...
只要有色情行業,養老院,就千萬不要...
現在辦公大樓也大約9~10萬...
目前是住宅 > 住辦 > 純辦.
你住辦買到純辦的價,還是不錯的,只要他不要有天殺的那些問題.
※ 編輯: ceca (1.173.252.44), 12/03/2014 22:41:19
推 omaha : 因為最近也在找，福華斜對面一棟大樓(有四面佛那鍋) 12/04 22:40
→ omaha : 上週成交一戶16/坪，給你參考 12/04 22:41