→ info1994 : 市區沒車位 會很顆顆 12/13 11:59
推 lanjack : 覺得太貴希望政府打房，又不要以後脫手賠錢…嗯… 12/13 12:02
→ lanjack : 高雄王你怎麼看 12/13 12:02
→ otis000 : 房仲兩年內就辭職了 你沒賺他會補給你嗎 12/13 12:10
推 zzxxzz : 盤子快買 12/13 12:18
→ dsaco : 晚一點會更便宜,房屋稅要開始漲了 12/13 12:23
推 wsxqaz : 最近高雄房價的確漲很兇! 而且屋主很硬 如果喜歡就 12/13 12:29
→ wsxqaz : 要吞得下去， 不然等年後應該會跌一點 12/13 12:29
推 bolide77 : 可能會搬遷 就用租的 12/13 12:30
推 Tosca : 兩房要六百萬? 都可以買三房含車位了耶=.= 12/13 12:33
推 zszsdd : 可以買透天了 12/13 12:49
推 oldwolf : 不好吧 12/13 12:56
推 cafelife : 夭壽貴 12/13 13:01
→ Tosca : 六百萬買的透天是巷子裡沒辦法停車那種 12/13 13:21
→ Tosca : 那種透天現在來講已經不好住了 因為路邊不好停車XD 12/13 13:22
→ Tosca : 以前大家車子都停路邊 所以透天沒停車位沒差 12/13 13:22
→ Tosca : 現在你透天 沒騎樓或沒車庫可停車 很難住~~ 12/13 13:22
→ JUSTNONE : 房子是來住的 一直考慮脫手賺錢 12/13 13:22
推 cafelife : 對有錢人來說 台灣的房子是拿來炒der 12/13 13:42
推 a123647 : 居住環境不佳，鄰居大概都是租客 12/13 13:54
推 epenpal : 15min 不算近喔. 12/13 15:27
推 tsuchan : 15分鐘很遠 考慮清楚 不過認同CECA的高雄補漲說 12/13 15:48
→ tksane : 不買會更貴啊，出800跟他買 12/13 16:35
推 APM99 : 房仲的話能信? 12/13 17:51
→ APM99 : 只住幾年租屋就好了啦 12/13 17:52
→ APM99 : 能知道兩年後穩賺 他就自己買下來了 12/13 17:52
推 lock7 : 貴死了 現買現套 12/13 19:40
推 ohiyou : 你如果負債比ok 銀行也願意貸你8成 也算市場價啦 12/13 20:43
推 missin : 房貸利率調升囉 12/13 21:02
→ missin : 賣壓會增加 12/13 21:03
推 tbs002532 : 沒那個值 12/13 21:51
推 navreverie : 一坪20萬是新屋價？ 你真的有在看房嗎？ 12/13 22:05
→ navreverie : 楠梓新大樓才真的是開價20萬/p ToT 12/13 22:06
推 sunisi : 差太多了 除非很喜歡不然連殺都懶得殺了 看下一間吧 12/14 01:43
→ ex42r1 : 感謝大家 喜歡但不想被當盤子 12/14 14:42
推 vi000246 : 最近別買房 五年後再看看 12/14 15:04
→ PSptt : 新屋開價都快30萬了吧 成交大概22 ~ 22 12/14 18:39
→ PSptt : 2年前有人跟我說2年後會更便宜 12/14 18:42
→ PSptt : 當年31期百達一坪15~16我朋友還說太貴 現在勒? 12/14 18:46
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作者: ceca (生活藝術大師 N) 看板: Kaohsiung
標題: Re: [問題] 買房問題-六合夜市附近房價？
時間: Sat Dec 13 13:07:45 2014
※ 引述《ex42r1 (恬靜沉鬱)》之銘言：
: 最近想買房
: 在考慮六合夜市附近的一個大樓
: 離美麗島站走路大概15分鐘吧
: 13年屋 5樓 兩房 無車位 採光不錯
: 26坪左右 室內實坪15坪左右
: 開價近六百萬，
: 我非常訝異這邊的房價開這麼高 一坪破20萬
: 幾乎是新屋價了
: 但仲介一直說這邊有這行情，
: 而且保證兩年後脫手還有賺
: 我是打算自住，但因為工作關係也可能搬遷
: 想請問這裡真值這種價嗎？底價大概能殺到多少？
: 也想請問兩年後脫手，賺或賠的機率何者大？
: 以及若出租（附家具帶裝潢）的話，大概可租到多少？
: 首購族拜求大家指點迷津 感謝!
: 希望能召喚出高雄王......XD
: -----
: Sent from JPTT on my FIH IN610.
有些社區會開比較貴.
理由是"我家不一樣"....XD
林杯家尚風尚水,人生後花園,地下CBD,按均價單坪要售22萬元整,值得一生套牢..!!
通常這種主要是因為,當年比較好的建案,住的居民素質平均比較高.
然後當年他們買價就是20~24(當年買新屋的價)..
所以今天在怎樣也要原價賣出.
最近高雄有再買賣房子的應該都知道,其實很多屋主都是拿出來賣"當年他買的價"
房地產和股票不同的地方在於,股票持有久了會變廢紙,公司平均年齡10歲左右.
你大盤就算一直都在9000點,你買的股票公司還是會倒,還是會變廢紙,新公司在取代他.
但不動產不會,最多建物變老一點,但土地永遠都是那一塊.
so...不動產的人最愛抱,沒事就抱,抱到天荒地老總有一天等到牠價格回來.
就像現在高雄,很多都是當年抱到天荒地老的人在出貨..XD
也因此,有時候老屋會開高價,那些屋主很多只是開當時他的購入價.
你想想,13~16年,是不是就是剛好當年大崩盤時候的新屋(2000年上下)
這也是很多屋主堅持開那個價的原因.
另外,也因為大環境一直在漲,然後人家都抱了13年了,多抱一兩年也沒差.
so..開高價賣,賣到賣掉為止....也是很多屋主的心態.
台灣大部分的賣房賣方,其實都不缺錢..並不是每個人都有賣房壓力的,有的單純只是轉錢.
不過基本上我13年屋我只會接受成交15...超過請拉倒.
部過有時候我跟一般人不一樣..
我看房子一定都是看價值增值性...其他的"人性"考慮,在我眼裡影響力都偏低.
so...13年美麗島正常物件,成交我就只接受15...
你如果26p開6xx,那遠超過20的話..通常我連看都不看.
不要跟我說裝潢或整理好..XD....裝潢和整理根本花不了多少錢,直不了每坪貴這麼多.
6xx不如去買新屋,我記得剛clean的星亞都不帶車位也不過6xx.
我們最近玩的興富發大悅的紅單,兩房坪車2x樓面七賢路,也不過6xx萬.成交單坪25~28間.
(我自己留兩間,28F,24F,都是平面車位,總價都沒破650)
那我何苦去買13年中古屋??
我還有頂樓空中游泳池,頂樓空中club,頂樓空中KTV等等OOXX.
(最近很流行把游泳池蓋在頂樓...XD)
當然啦..我這兩間都會在交屋之前就賣掉了...
不過我朋友很多都會自留一間當度假山莊,到時候再靠它們混進去騙吃騙喝游泳唱歌..XD
然後另一個話題..
基本上火車站到三多這一代的出租.
兩房新屋含家具2萬,20年屋1萬....你13年屋,抱歉~~~1萬多一點.
(車位不算,車位估2000)
可以漲多少??...13年屋我就是算他15萬,美麗島吃到火車站地下化越來越明朗效應.
3年後完工,共漲60%應該跑不掉,20~22萬應該沒問題.
後面持續效應+站東商圈發展,不過那個要等3年後才知道威力有多少.
如果站東商圈有價值性出來,那後面3年就再來個50%...
有利多有建設有話題必漲,高雄過去1x年,崩下來後都不太漲,也沒啥建設...
但是巨蛋...漲了八,高鐵,漲了八...
你沒建設的地方不漲是你們不漲,我有建設的巨蛋,還是要漲..
當然如果在同時大多頭又有建設利多的話...
那就是拼三年翻倍嚕...
漲價有時候是很瘋狂的...大家這幾年有看過應該很清楚我在講啥.
另外...不要再期待後面幾年會跌了.
高雄10年內不會跌...高雄不是台北,不是一坪60萬的地方..
你一坪平均才13~14萬...只要台灣國際化,就是要"補漲"到30~40左右.
你是國際大港沒錯吧,你薪水比東南亞高沒錯吧...你不動產稅還比東南亞低別忘了.
那你的房地價有啥理由比他們低??...他們人民更買不起房它們都長得上去了.
至於其他打房是選舉前必有的特性.
現在選完了...你看各縣市的各大不動產利多新聞越來越多了.
從啥選後房市回溫,各大建商推代表性建案,政府重劃區
哪邊又有重大建設帶動不動產增值,哪邊企業投資多少.
這幾天自己看新聞是不是風向是開始這樣吹起來了.
哀...歷史以來都碼這樣...騙完選票要回饋金主和樁腳阿.
有時候不要跟新聞起舞比較好.
不動產很遲鈍,漲要一職漲,跌要一直.除非遇到打仗這種問題.例如上次是台海危機造成.
但在太平時代...有錢人有變窮嗎??沒有...那不動產就繼續漲.
殘酷的現實就是這樣...
so...如果是市場反應跌,那你會先看到兩三年的平盤...這時才是反轉點.
現在只要還在漲..那他之後就是繼續一直漲.
這就是不動產的特性...尤其是我們這種低持有稅地區的特性...
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推 Tosca : 要跟東南亞比要用實坪比啦 東南亞不算公設耶~ 12/13 13:19
→ Tosca : 你說國際化 那按照國際方式計價 只算實坪 12/13 13:20
→ Tosca : 那高雄房價平均已經20啦 補漲到30並沒有說捕很多喔 12/13 13:20
→ Tosca : 還有你玩的興富發 那個是毛坯屋嗎?毛坯25-28算貴的 12/13 13:24
→ Tosca : 要拿新建案或預售屋來比 應該先說是不是毛坯 12/13 13:24
→ Tosca : 高雄毛坯屋畢竟是少數 很多人不知道毛坯屋有多荒涼~ 12/13 13:25
→ Tosca : 尤其興富發的毛坯屋是真正毛坯 沒隔間沒廁所沒廚房 12/13 13:25
→ Tosca : 連地板都沒有 全部都要自己做的正毛坯屋 12/13 13:25
→ Tosca : 這種毛坯屋 我認為單價比別人低3-5萬才合理 12/13 13:25
→ ceca : 不是毛坏才玩的啊，xd 12/13 13:26
→ Tosca : 所以如果你的兩房是毛坯 那你的25-28相當別人28-30 12/13 13:26
→ Tosca : 比沒有比較便宜喔~ 12/13 13:26
→ Tosca : 對阿 我還在想兩房怎麼可能還做毛坯XD 12/13 13:26
→ ceca : 兩房沒在做毛坏啦，不過有幾間沒隔間，一大房 12/13 13:37
→ ceca : 不過大悅有格，所以正兩房，xd 12/13 13:38
→ ceca : 方圓兩三公里內的兩房我都比較過了，xd 12/13 13:38
推 tero : 像C大這種不缺錢的屋主,賣不到好價錢頂多出租不賣 12/13 13:58
→ tero : 真正缺錢急售的好物件,會浮出來市場嗎? 12/13 13:59
推 lanjack : 不會，因為會被c大檢走 12/13 14:00
其實偷偷講,我家都開天價再賣..賣到賣掉為止.
我們專開那種連仲介都再罵的價格.然後常常賣半年一年以上.
所以愛開高價我們是很有經驗,也很理解開高價屋主再想啥..XD
and...好物件有兩種.
1.屋主不知道行情開太低...
這種仲介會打電話給投資客直接吃掉(不經過店抽一半,仲介費全直接進口袋)
2.屋主很軟很好殺...
這種就是一般人可以買的到的.
像我們中長期投資或置產,會比較不在乎買便宜,會比較在乎地點.
因為你便宜不過一兩成(低於三成會被鄰居吃掉..連仲介都看不到)
但增值一年就10%以上,有話題有建設的地方15%很正常.
(本來600萬,旁邊漢神巨蛋蓋好了,一年後漲到690..這種漲法大家應該不會覺得很意外吧)
然後囤房會囤個三年左右...這樣我沒買到最低價,買到普通低,其實也沒影響多少.
so..通常就是像我要鎖定輕軌價值,那我就把輕軌網路上我要買的類似物件全都抓出來.
然後篩去不及格的,例如瑕疵品,特殊樓層之類的之後..
對門檻以上的物件,全都下很低的斡旋...最後看哪一間可以買最低,我就買哪間..
so...通常我們可以買到一些屋主貸二胎,或是欠債等急售出的物件,也是這樣來的.
不過當然,我們這樣玩,不代表其他投資客也是這樣.
投資不動產的型態和方式非常多種,我們只是其中一種而已..
※ 編輯: ceca (1.172.230.203), 12/13/2014 14:29:02
推 tetsu0401 : 出現了！ 12/13 14:37
推 MTBSsales : 台糖透天國新屋買價500出頭，最近看了一間結果房仲 12/13 16:45
→ MTBSsales : 說1200賣掉了，希望新屋主有看到我的推文，台灣的經 12/13 16:45
→ MTBSsales : 濟需要盤子啊！ 12/13 16:45
推 Tosca : 好奇問一下 可以掛高高賣 為啥不能掛高高租? 12/13 16:47
→ Tosca : 應該說 掛高高賣 總是賣的掉 掛高高租 永遠租不掉 12/13 16:47
→ Tosca : 為什麼會有這種情況?! 12/13 16:47
掛高高租,通膨的關係也會租掉.
只是...同樣等級的東西,人家租一萬你掛兩萬.
可能要等到租釣應該不是一兩年內的事情..@@a
租金也有在漲,不過速度沒房價拉抬那麼快拉..XD
and...我們出租也都掛略高在租...
人家租一萬,我們就是要掛1萬2....XD
※ 編輯: ceca (1.172.230.203), 12/13/2014 19:44:39
推 Tosca : 我也是略高行情一兩千在租 但我優待他一個月 12/13 20:01
→ Tosca : 所以房客會想好像差不多錢 但我帳面上租金變高了 12/13 20:01
→ Tosca : 到時候要賣更好賣 我都這樣刻意拉高租金XD 12/13 20:01
推 epenpal : 學起來了 嘿嘿 12/13 21:56
推 ex42r1 : 感謝高雄王開示！ 12/14 14:45